Ajaccio: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Ajaccio

Ajaccio unisce l’energia di una capitale corsa a un contesto costiero fatto di baie, rilievi e una forte tradizione marittima. Per chi investe in appartamenti, questa combinazione la rende distintiva nel département della Corse-du-Sud, con un mercato che riflette sia la vita locale sia un richiamo legato all’isola.

Agosto 2026 mette in evidenza il segnale più importante: gli affitti stanno salendo più dei prezzi di vendita. Il canone medio di un appartamento è di 900 €, in aumento del 7.1% su base mensile e dell’8.8% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita resta fermo a 249,000 € con variazione mensile nulla e una flessione del 3.9% in 12 mesi. Questo scarto conta perché suggerisce un miglioramento del potenziale di reddito senza un corrispondente aumento del costo d’ingresso.

Anche il quadro al metro quadrato rimane debole. Con 3,800 € al m2, Ajaccio segna un calo dello 0.8% rispetto al mese precedente e del 4.4% rispetto a un anno fa. Tuttavia, il rendimento lordo del 4.71% indica che, in questo momento, la componente reddituale pesa più della crescita del capitale. Per chi compra appartamenti, la tensione è chiara: prezzi più deboli favoriscono l’ingresso, ma sono gli affitti in aumento a sostenere oggi il caso d’investimento.