Enghien-les-Bains: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Val-d'Oise department
Affidabilità
Media
Mercato di Enghien-les-Bains: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
59Medio
59 / 100
Attrattività d'investimento
21Momentum del prezzo
41Domanda di affitto
49Domanda di acquisto
60Prezzo mediano richiesto
€420,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -6.5% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €458,000 |
| settembre 2025 | €460,000 |
| ottobre 2025 | €449,000 |
| novembre 2025 | €460,000 |
| dicembre 2025 | €449,000 |
| gennaio 2026 | €449,000 |
| febbraio 2026 | €440,000 |
| marzo 2026 | €440,000 |
| aprile 2026 | €440,000 |
| maggio 2026 | €325,000 |
| giugno 2026 | €420,000 |
| luglio 2026 | €420,000 |
Affitto mensile mediano
€1,250
| 1M | +2% |
| 1Y | +14.2% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,230 |
| settembre 2025 | €1,110 |
| ottobre 2025 | €1,070 |
| novembre 2025 | €1,340 |
| dicembre 2025 | €1,190 |
| gennaio 2026 | €1,290 |
| febbraio 2026 | €1,500 |
| marzo 2026 | €1,180 |
| aprile 2026 | €1,390 |
| maggio 2026 | €1,370 |
| giugno 2026 | €1,230 |
| luglio 2026 | €1,250 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.68%
| 1M | +5.2% |
| 1Y | +11.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.16% |
| settembre 2025 | 4.04% |
| ottobre 2025 | 4.15% |
| novembre 2025 | 4.35% |
| dicembre 2025 | 4.25% |
| gennaio 2026 | 4.56% |
| febbraio 2026 | 4.52% |
| marzo 2026 | 4.29% |
| aprile 2026 | 4.81% |
| maggio 2026 | 5.74% |
| giugno 2026 | 4.45% |
| luglio 2026 | 4.68% |
Prezzo mediano al m²
€6,270
| 1M | +1.5% |
| 1Y | +0.5% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €6,420 |
| settembre 2025 | €6,700 |
| ottobre 2025 | €6,680 |
| novembre 2025 | €6,740 |
| dicembre 2025 | €6,700 |
| gennaio 2026 | €6,580 |
| febbraio 2026 | €6,290 |
| marzo 2026 | €6,290 |
| aprile 2026 | €6,340 |
| maggio 2026 | €5,080 |
| giugno 2026 | €6,180 |
| luglio 2026 | €6,270 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (429 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 4.95% |
| 3 camere | 4.37% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.85% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €6,610 |
| 3 camere | €6,060 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5950 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 68 |
| 3 camere | 116 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 32 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 15 |
| 3 camere | 13 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (39%)
3 camere (61%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (39%) | 83 listings (39%) |
| 3 camere (61%) | 129 listings (61%) |
Indice di attività delle vendite
40-77%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 44% |
| settembre 2025 | 47% |
| ottobre 2025 | 53% |
| novembre 2025 | 50% |
| dicembre 2025 | 53% |
| gennaio 2026 | 49% |
| febbraio 2026 | 44% |
| marzo 2026 | 58% |
| aprile 2026 | 50% |
| maggio 2026 | 77% |
| giugno 2026 | 40% |
| luglio 2026 | 44% |
Indice di attività degli affitti
20-59%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 59% |
| settembre 2025 | 21% |
| ottobre 2025 | 31% |
| novembre 2025 | 40% |
| dicembre 2025 | 48% |
| gennaio 2026 | 38% |
| febbraio 2026 | 44% |
| marzo 2026 | 55% |
| aprile 2026 | 52% |
| maggio 2026 | 20% |
| giugno 2026 | 53% |
| luglio 2026 | 49% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €299k | €428k |
| settembre 2025 | €291.6k | €448.5k |
| ottobre 2025 | €290.8k | €410k |
| novembre 2025 | €299k | €444.5k |
| dicembre 2025 | €312k | €440k |
| gennaio 2026 | €304.5k | €431k |
| febbraio 2026 | €285k | €425.5k |
| marzo 2026 | €291.9k | €400k |
| aprile 2026 | €298k | €393.0k |
| maggio 2026 | €245k | €325k |
| giugno 2026 | €298k | €380k |
| luglio 2026 | €297.5k | €384.5k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €980 | €1,390 |
| settembre 2025 | €980 | €1,450 |
| ottobre 2025 | €980 | €1,480 |
| novembre 2025 | €1,120 | €1,490 |
| dicembre 2025 | €1,070 | €1,490 |
| gennaio 2026 | €1,090 | €1,570 |
| febbraio 2026 | €1,010 | €1,500 |
| marzo 2026 | €950 | €1,390 |
| aprile 2026 | €1,180 | €1,790 |
| maggio 2026 | €1,200 | €1,520 |
| giugno 2026 | €1,080 | €1,450 |
| luglio 2026 | €1,230 | €1,400 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 25.35 | 25.66 |
| settembre 2025 | 24.89 | 25.78 |
| ottobre 2025 | 24.83 | 23.16 |
| novembre 2025 | 22.28 | 24.84 |
| dicembre 2025 | 24.21 | 24.59 |
| gennaio 2026 | 23.28 | 22.88 |
| febbraio 2026 | 23.49 | 23.64 |
| marzo 2026 | 25.6 | 23.98 |
| aprile 2026 | 21.05 | 18.3 |
| maggio 2026 | 17.01 | 17.79 |
| giugno 2026 | 22.97 | 21.91 |
| luglio 2026 | 20.22 | 22.89 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €6,640 | €6,690 |
| settembre 2025 | €6,450 | €7,010 |
| ottobre 2025 | €6,320 | €6,510 |
| novembre 2025 | €6,500 | €6,950 |
| dicembre 2025 | €6,930 | €6,930 |
| gennaio 2026 | €6,770 | €6,730 |
| febbraio 2026 | €6,330 | €6,560 |
| marzo 2026 | €6,490 | €6,230 |
| aprile 2026 | €6,620 | €6,140 |
| maggio 2026 | €5,570 | €5,150 |
| giugno 2026 | €6,620 | €5,940 |
| luglio 2026 | €6,610 | €6,060 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.68 % | 344 | 39 | €420,000 | €1,250 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 4.95 % | 68 | 15 | €297,500 | €1,230 |
3 Camere | 4.37 % | 116 | 13 | €384,500 | €1,400 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.68% e prezzi delle proprietà a partire da €297,500, Enghien-les-Bains
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Enghien-les-Bains sono €420,000, mentre l'affitto mediano è €1,250. Questo significa che la proprietà mediana a Enghien-les-Bains si ripagherà in 28.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.95%, prezzo di vendita €297,500, affitto €1,230.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.37%, prezzo di vendita €384,500, affitto €1,400.
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