Mulhouse: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Mulhouse

Mulhouse, nel dipartimento dell’Alto Reno, in Francia, si trova all’incrocio tra l’eredità industriale dell’Alsazia e i collegamenti transfrontalieri. Per chi investe in appartamenti, questa combinazione può tradursi in un mercato influenzato da domanda funzionale, riqualificazione urbana e valori ancora inferiori rispetto a molte città francesi più grandi.

Agosto 2026 offre il segnale più importante: i valori degli appartamenti stanno risalendo mese su mese, ma il confronto annuo indica ancora un livello sensibilmente più debole rispetto a un anno fa. Il prezzo medio di vendita è pari a €132,570, in aumento del 2.8% su base mensile, mentre il prezzo medio al m² raggiunge €1,960, anch’esso in crescita dell’1.8% nel mese. Tuttavia, su base annua il quadro resta negativo, con il prezzo medio di vendita in calo del 16.6% e il prezzo al m² in diminuzione del 18.7%.

Qui sta la tensione centrale per l’investitore: un recupero moderato dei prezzi a fronte di canoni che continuano a salire. L’affitto medio mensile è €650, in aumento dell’1.6% nel mese e dell’8.3% nell’anno. In questo contesto, il rendimento indicativo del 7.57% resta un dato di rilievo, ma suggerisce anche che il miglioramento di agosto non ha ancora annullato il vantaggio offerto dalla correzione dei prezzi dell’anno precedente. In sintesi, il mercato appare più solido di quanto fosse all’inizio dell’anno, ma conserva ancora parte del sostegno dato da un punto d’ingresso più basso.