Besançon: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Doubs department
Affidabilità
Alta
Mercato di Besançon: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
88Buono
88 / 100
Attrattività d'investimento
65Momentum del prezzo
57Domanda di affitto
44Domanda di acquisto
37Prezzo mediano richiesto
€175,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -3.8% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €170,000 |
| settembre 2025 | €174,500 |
| ottobre 2025 | €176,360 |
| novembre 2025 | €180,000 |
| dicembre 2025 | €175,000 |
| gennaio 2026 | €176,360 |
| febbraio 2026 | €175,000 |
| marzo 2026 | €175,000 |
| aprile 2026 | €174,000 |
| maggio 2026 | €174,500 |
| giugno 2026 | €175,000 |
| luglio 2026 | €175,000 |
Affitto mensile mediano
€620
| 1M | +5.4% |
| 1Y | +5.5% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €650 |
| settembre 2025 | €660 |
| ottobre 2025 | €700 |
| novembre 2025 | €660 |
| dicembre 2025 | €690 |
| gennaio 2026 | €660 |
| febbraio 2026 | €650 |
| marzo 2026 | €650 |
| aprile 2026 | €620 |
| maggio 2026 | €610 |
| giugno 2026 | €590 |
| luglio 2026 | €620 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.79%
| 1M | -6.7% |
| 1Y | +13.8% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.77% |
| settembre 2025 | 5.74% |
| ottobre 2025 | 5.61% |
| novembre 2025 | 5.36% |
| dicembre 2025 | 5.7% |
| gennaio 2026 | 5.64% |
| febbraio 2026 | 5.73% |
| marzo 2026 | 5.85% |
| aprile 2026 | 5.72% |
| maggio 2026 | 5.92% |
| giugno 2026 | 6.2% |
| luglio 2026 | 5.79% |
Prezzo mediano al m²
€2,670
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -4.6% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,560 |
| settembre 2025 | €2,680 |
| ottobre 2025 | €2,690 |
| novembre 2025 | €2,770 |
| dicembre 2025 | €2,690 |
| gennaio 2026 | €2,710 |
| febbraio 2026 | €2,690 |
| marzo 2026 | €2,690 |
| aprile 2026 | €2,710 |
| maggio 2026 | €2,690 |
| giugno 2026 | €2,650 |
| luglio 2026 | €2,670 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (466 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 5.16% |
| 3 camere | 4.76% |
| 4+ camere | 4.65% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.74% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.04% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.86% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.96% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.35% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €3,270 |
| 3 camere | €3,020 |
| 4+ camere | €2,430 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3750 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2710 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2870 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2240 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2230 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 104 |
| 3 camere | 116 |
| 4+ camere | 145 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 67 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 41 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 81 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 47 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 38 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 50 |
| 3 camere | 43 |
| 4+ camere | 45 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 24 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 21 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 33 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 13 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 14 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (31%)
3 camere (32%)
4+ camere (38%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (31%) | 154 listings (31%) |
| 3 camere (32%) | 159 listings (32%) |
| 4+ camere (38%) | 190 listings (38%) |
Indice di attività delle vendite
20-42%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 42% |
| settembre 2025 | 20% |
| ottobre 2025 | 32% |
| novembre 2025 | 28% |
| dicembre 2025 | 29% |
| gennaio 2026 | 30% |
| febbraio 2026 | 30% |
| marzo 2026 | 32% |
| aprile 2026 | 32% |
| maggio 2026 | 30% |
| giugno 2026 | 39% |
| luglio 2026 | 29% |
Indice di attività degli affitti
3-59%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 59% |
| settembre 2025 | 38% |
| ottobre 2025 | 29% |
| novembre 2025 | 37% |
| dicembre 2025 | 48% |
| gennaio 2026 | 33% |
| febbraio 2026 | 33% |
| marzo 2026 | 34% |
| aprile 2026 | 41% |
| maggio 2026 | 3% |
| giugno 2026 | 40% |
| luglio 2026 | 56% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €142k | €179k | €217k |
| settembre 2025 | €155k | €180k | €220k |
| ottobre 2025 | €150k | €200k | €207k |
| novembre 2025 | €170k | €210k | €215k |
| dicembre 2025 | €169.9k | €198.9k | €199k |
| gennaio 2026 | €169.9k | €198k | €221k |
| febbraio 2026 | €169.7k | €180k | €219k |
| marzo 2026 | €169.3k | €186.3k | €222k |
| aprile 2026 | €164k | €182.5k | €215k |
| maggio 2026 | €161k | €180k | €237.2k |
| giugno 2026 | €156k | €188.5k | €219k |
| luglio 2026 | €150k | €196.5k | €219.5k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €630 | €800 | €950 |
| settembre 2025 | €640 | €800 | €900 |
| ottobre 2025 | €690 | €800 | €910 |
| novembre 2025 | €650 | €800 | €800 |
| dicembre 2025 | €650 | €800 | €850 |
| gennaio 2026 | €660 | €800 | €800 |
| febbraio 2026 | €660 | €810 | €790 |
| marzo 2026 | €650 | €830 | €790 |
| aprile 2026 | €650 | €760 | €820 |
| maggio 2026 | €660 | €750 | €860 |
| giugno 2026 | €630 | €770 | €820 |
| luglio 2026 | €650 | €780 | €850 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 18.72 | 18.72 | 19.04 |
| settembre 2025 | 20.15 | 18.84 | 20.48 |
| ottobre 2025 | 18.05 | 20.96 | 19.01 |
| novembre 2025 | 21.86 | 21.94 | 22.4 |
| dicembre 2025 | 21.96 | 20.72 | 19.56 |
| gennaio 2026 | 21.45 | 20.69 | 23.15 |
| febbraio 2026 | 21.42 | 18.52 | 23.25 |
| marzo 2026 | 21.71 | 18.74 | 23.39 |
| aprile 2026 | 21.03 | 20.01 | 21.8 |
| maggio 2026 | 20.48 | 20 | 23.12 |
| giugno 2026 | 20.57 | 20.4 | 22.26 |
| luglio 2026 | 19.38 | 20.99 | 21.52 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,200 | €2,850 | €2,520 |
| settembre 2025 | €3,480 | €2,860 | €2,580 |
| ottobre 2025 | €3,370 | €3,170 | €2,440 |
| novembre 2025 | €3,780 | €3,270 | €2,500 |
| dicembre 2025 | €3,750 | €3,080 | €2,290 |
| gennaio 2026 | €3,760 | €3,070 | €2,500 |
| febbraio 2026 | €3,740 | €2,810 | €2,430 |
| marzo 2026 | €3,730 | €2,910 | €2,490 |
| aprile 2026 | €3,620 | €2,850 | €2,440 |
| maggio 2026 | €3,580 | €2,810 | €2,610 |
| giugno 2026 | €3,440 | €2,910 | €2,410 |
| luglio 2026 | €3,270 | €3,020 | €2,430 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,315
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€10,080
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Besançon variavano da ~4.21% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.72% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.79 % | 392 | 230 | €175,000 | €620 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 5.16 % | 104 | 50 | €150,000 | €650 |
3 Camere | 4.76 % | 116 | 43 | €196,500 | €780 |
4+ Camere | 4.65 % | 145 | 45 | €219,500 | €850 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.79% e prezzi delle proprietà a partire da €150,000, Besançon
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Besançon sono €175,000, mentre l'affitto mediano è €620. Questo significa che la proprietà mediana a Besançon si ripagherà in 23.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.16%, prezzo di vendita €150,000, affitto €650.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.76%, prezzo di vendita €196,500, affitto €780.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.65%, prezzo di vendita €219,500, affitto €850.
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