Saint-Leu-la-Forêt – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Val-d'Oise department
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
46Debole
46 / 100
Attrattività d'investimento
21Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
50Domanda di acquisto
19Prezzo mediano di vendita
€329,000
1M
+28.3%
1Y
+42.7%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €242,000 |
| luglio | €212,500 |
| agosto | €204,000 |
| settembre | €207,500 |
| ottobre | €199,800 |
| novembre | €199,900 |
| dicembre | €199,900 |
| gennaio | €219,000 |
| febbraio | €249,000 |
| marzo | €265,160 |
| aprile | €256,500 |
| maggio | €329,000 |
Prezzo mediano di affitto
€880
1M
0%
1Y
+3.9%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €850 |
| luglio | €850 |
| agosto | €850 |
| settembre | €850 |
| ottobre | €800 |
| novembre | €830 |
| dicembre | €930 |
| gennaio | €920 |
| febbraio | €910 |
| marzo | €880 |
| aprile | €880 |
| maggio | €880 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.59%
1M
-8.5%
1Y
-12%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 6.84% |
| luglio | 6.51% |
| agosto | 6.27% |
| settembre | 6.26% |
| ottobre | 6.36% |
| novembre | 5.87% |
| dicembre | 6.42% |
| gennaio | 6% |
| febbraio | 5.77% |
| marzo | 5.79% |
| aprile | 6.11% |
| maggio | 5.59% |
Costo al metro quadro
€4,730
1M
+23.3%
1Y
+23.2%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,900 |
| luglio | €3,400 |
| agosto | €3,370 |
| settembre | €3,580 |
| ottobre | €3,440 |
| novembre | €3,330 |
| dicembre | €3,280 |
| gennaio | €3,530 |
| febbraio | €3,740 |
| marzo | €3,900 |
| aprile | €3,840 |
| maggio | €4,730 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (9%)
2 camere (20%)
3 camere (22%)
4+ camere (49%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (9%) | 21 listings (9%) |
| 2 camere (20%) | 44 listings (20%) |
| 3 camere (22%) | 48 listings (22%) |
| 4+ camere (49%) | 110 listings (49%) |
Indice di attività delle vendite
17 %
Indice di attività degli affitti
33 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 6.02% |
| 2 camere | 4.82% |
| 3 camere | 5.27% |
| 4+ camere | 4.87% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7.08% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.83% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.52% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.12% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.12% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €4,760 |
| 2 camere | €5,210 |
| 3 camere | €5,050 |
| 4+ camere | €4,670 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4910 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4150 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5590 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3560 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5190 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3990 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4580 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4870 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3610 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4740 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4670 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4740 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4610 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 18 |
| 2 camere | 39 |
| 3 camere | 47 |
| 4+ camere | 108 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 14 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 10 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 32 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 10 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 42 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 12 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 40 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 10 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 12 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 14 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 11 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 3 |
| 2 camere | 5 |
| 3 camere | 1 |
| 4+ camere | 2 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€10.6k
1 camera
€7,800
2 camere
€10.6k
3 camere
€16.4k
4+ camere
€20.5k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €140k | €191k | €270k | €349k |
| luglio | €119.9k | €195k | €239k | €324.8k |
| agosto | €131k | €195k | €211k | €349k |
| settembre | €131k | €198.5k | €245k | €354.2k |
| ottobre | €127k | €194k | €242k | €209k |
| novembre | €134.9k | €194.9k | €220k | €212k |
| dicembre | €134.9k | €189.9k | €217k | €219k |
| gennaio | €131.4k | €219k | €218.5k | €358k |
| febbraio | €129.9k | €219k | €269k | €393k |
| marzo | €124.9k | €219k | €272k | €389k |
| aprile | €129k | €206k | €259k | €398k |
| maggio | €129.4k | €219k | €313k | €420k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €820 | -- | €1,370 | -- |
| luglio | €730 | €880 | €1,150 | €1,740 |
| agosto | €740 | €850 | €990 | €1,650 |
| settembre | €730 | €850 | €1,150 | €1,650 |
| ottobre | €700 | €850 | -- | €1,850 |
| novembre | €690 | €900 | -- | €1,850 |
| dicembre | €740 | €930 | €990 | €1,850 |
| gennaio | €720 | €970 | €1,160 | €1,850 |
| febbraio | €720 | €990 | €1,040 | €1,550 |
| marzo | €780 | €880 | €1,190 | €1,850 |
| aprile | €780 | €880 | €1,370 | €1,580 |
| maggio | €650 | €880 | €1,370 | €1,710 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 14.24 | -- | 16.44 | -- |
| luglio | 13.75 | 18.57 | 17.27 | 15.6 |
| agosto | 14.75 | 19.04 | 17.69 | 17.63 |
| settembre | 14.95 | 19.46 | 17.8 | 17.89 |
| ottobre | 15.23 | 19.02 | -- | 9.41 |
| novembre | 16.23 | 18.05 | -- | 9.55 |
| dicembre | 15.24 | 17.07 | 18.27 | 9.86 |
| gennaio | 15.21 | 18.89 | 15.73 | 16.13 |
| febbraio | 15.01 | 18.43 | 21.48 | 21.13 |
| marzo | 13.34 | 20.77 | 19.05 | 17.52 |
| aprile | 13.78 | 19.51 | 15.71 | 21.06 |
| maggio | 16.62 | 20.74 | 18.98 | 20.53 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €5,600 | €4,240 | €4,350 | €4,130 |
| luglio | €4,800 | €4,150 | €3,980 | €3,820 |
| agosto | €5,350 | €4,330 | €3,550 | €4,150 |
| settembre | €5,350 | €4,410 | €4,080 | €4,320 |
| ottobre | €5,160 | €4,560 | €3,970 | €2,680 |
| novembre | €5,400 | €4,430 | €3,610 | €2,790 |
| dicembre | €4,650 | €4,470 | €3,560 | €2,700 |
| gennaio | €5,590 | €5,090 | €3,580 | €4,260 |
| febbraio | €5,410 | €5,340 | €4,410 | €4,540 |
| marzo | €5,200 | €5,250 | €4,430 | €4,470 |
| aprile | €4,880 | €4,940 | €4,180 | €4,510 |
| maggio | €4,760 | €5,210 | €5,050 | €4,670 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 5.59 % | 212 | 11 | €329,000 | €880 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.02 % | 18 | 3 | €129,450 | €650 |
2 Camere | 4.82 % | 39 | 5 | €219,000 | €880 |
3 Camere | 5.27 % | 47 | 1 | €313,000 | €1,370 |
4+ Camere | 4.87 % | 108 | 2 | €420,000 | €1,710 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.59% e prezzi delle proprietà a partire da €129,450, Saint-Leu-la-Forêt
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Saint-Leu-la-Forêt sono €329,000, mentre l'affitto mediano è €880. Questo significa che la proprietà mediana a Saint-Leu-la-Forêt si ripagherà in 31.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 6.02%, prezzo di vendita €129,450, affitto €650.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.82%, prezzo di vendita €219,000, affitto €880.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.27%, prezzo di vendita €313,000, affitto €1,370.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.87%, prezzo di vendita €420,000, affitto €1,710.
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