Sarcelles – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Val-d'Oise department
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
60Medio
60 / 100
Attrattività d'investimento
41Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
29Domanda di acquisto
35Prezzo mediano di vendita
€169,000
1M
0%
1Y
-8.3%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €187,500 |
| luglio | €179,000 |
| agosto | €179,000 |
| settembre | €180,000 |
| ottobre | €175,000 |
| novembre | €175,000 |
| dicembre | €170,000 |
| gennaio | €170,000 |
| febbraio | €170,000 |
| marzo | €169,300 |
| aprile | €169,000 |
| maggio | €169,000 |
Prezzo mediano di affitto
€940
1M
+6.6%
1Y
+25.7%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €780 |
| luglio | €860 |
| agosto | €1,060 |
| settembre | €980 |
| ottobre | €850 |
| novembre | €860 |
| dicembre | €850 |
| gennaio | €850 |
| febbraio | €830 |
| marzo | €950 |
| aprile | €890 |
| maggio | €940 |
Rendimento Lordo da Affitto
8.41%
1M
+2.5%
1Y
+39.6%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 5.87% |
| luglio | 7.37% |
| agosto | 7.78% |
| settembre | 7.57% |
| ottobre | 6.58% |
| novembre | 7.02% |
| dicembre | 7.83% |
| gennaio | 7.77% |
| febbraio | 7.9% |
| marzo | 8.66% |
| aprile | 8.2% |
| maggio | 8.41% |
Costo al metro quadro
€2,190
1M
-1.3%
1Y
-13%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €2,500 |
| luglio | €2,560 |
| agosto | €2,560 |
| settembre | €2,480 |
| ottobre | €2,360 |
| novembre | €2,330 |
| dicembre | €2,300 |
| gennaio | €2,410 |
| febbraio | €2,330 |
| marzo | €2,320 |
| aprile | €2,220 |
| maggio | €2,190 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (5%)
2 camere (12%)
3 camere (26%)
4+ camere (57%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (5%) | 7 listings (5%) |
| 2 camere (12%) | 15 listings (12%) |
| 3 camere (26%) | 34 listings (26%) |
| 4+ camere (57%) | 74 listings (57%) |
Indice di attività delle vendite
31 %
Indice di attività degli affitti
19 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 7.97% |
| 3 camere | 9.02% |
| 4+ camere | 8.38% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7.3% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 9.84% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.27% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 10.09% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 10.13% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 8.83% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 9.04% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.45% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 15.8% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 8.2% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €0 |
| 2 camere | €2,790 |
| 3 camere | €2,480 |
| 4+ camere | €2,140 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3620 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3620 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3850 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2560 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2360 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2140 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2060 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1860 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2050 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1830 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1680 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 11 |
| 3 camere | 29 |
| 4+ camere | 66 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 24 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 25 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 19 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 6 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 10 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 7 |
| 2 camere | 4 |
| 3 camere | 5 |
| 4+ camere | 8 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€11.3k
1 camera
€7,920
2 camere
€10.4k
3 camere
€14.4k
4+ camere
€14.8k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €124.9k | €145k | €179k | €198k |
| luglio | €119.9k | €145k | €186k | €189k |
| agosto | €119.9k | €140k | €176k | €182k |
| settembre | €119.9k | €145k | €167k | €188.8k |
| ottobre | €119.9k | €142.3k | €158.5k | €182k |
| novembre | €116.5k | €139k | €150.8k | €182.5k |
| dicembre | €104.5k | €139k | €149.9k | €182.5k |
| gennaio | €94k | €139k | €149.9k | €196.5k |
| febbraio | -- | €139k | €150.8k | €183.3k |
| marzo | -- | €145k | €149.9k | €179k |
| aprile | -- | €136k | €151.5k | €184.5k |
| maggio | -- | €131k | €159k | €175.5k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €660 | €860 | €900 | €600 |
| luglio | €680 | €890 | €980 | €1,300 |
| agosto | €690 | €850 | €1,030 | €1,320 |
| settembre | €670 | €850 | €1,080 | €1,360 |
| ottobre | €620 | €880 | €970 | €610 |
| novembre | €600 | €870 | €1,150 | €950 |
| dicembre | €700 | €950 | €1,250 | €900 |
| gennaio | €710 | €880 | €1,150 | €920 |
| febbraio | €660 | €830 | €1,250 | €1,260 |
| marzo | €650 | €910 | €1,170 | €1,300 |
| aprile | €650 | €850 | €1,070 | €1,300 |
| maggio | €660 | €870 | €1,200 | €1,230 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 15.77 | 14.08 | 16.57 | 27.5 |
| luglio | 14.8 | 13.58 | 15.77 | 12.12 |
| agosto | 14.48 | 13.71 | 14.31 | 11.46 |
| settembre | 15.03 | 14.2 | 12.92 | 11.57 |
| ottobre | 16.12 | 13.47 | 13.64 | 25.07 |
| novembre | 16.22 | 13.38 | 10.93 | 15.97 |
| dicembre | 12.49 | 12.19 | 10.03 | 16.9 |
| gennaio | 11.03 | 13.16 | 10.91 | 17.76 |
| febbraio | -- | 13.96 | 10.09 | 12.12 |
| marzo | -- | 13.28 | 10.68 | 11.47 |
| aprile | -- | 13.32 | 11.83 | 11.83 |
| maggio | -- | 12.54 | 11.09 | 11.94 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €5,000 | €3,440 | €2,800 | €2,200 |
| luglio | €4,130 | €3,440 | €3,000 | €2,200 |
| agosto | €4,130 | €3,180 | €2,840 | €2,230 |
| settembre | €4,130 | €3,220 | €2,670 | €2,170 |
| ottobre | €4,130 | €3,130 | €2,540 | €2,190 |
| novembre | €4,020 | €3,090 | €2,510 | €2,230 |
| dicembre | €3,600 | €3,160 | €2,480 | €2,250 |
| gennaio | €3,230 | €3,090 | €2,440 | €2,460 |
| febbraio | -- | €3,220 | €2,470 | €2,290 |
| marzo | -- | €3,340 | €2,360 | €2,240 |
| aprile | -- | €3,090 | €2,400 | €2,280 |
| maggio | -- | €2,790 | €2,480 | €2,140 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 8.41 % | 106 | 24 | €169,000 | €940 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | 7 | -- | €660 |
2 Camere | 7.97 % | 11 | 4 | €131,000 | €870 |
3 Camere | 9.02 % | 29 | 5 | €159,000 | €1,200 |
4+ Camere | 8.38 % | 66 | 8 | €175,500 | €1,230 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 8.41% e prezzi delle proprietà a partire da €131,000, Sarcelles
rimane uno dei mercati più attraenti di Francia.
I prezzi mediani delle proprietà a Sarcelles sono €169,000, mentre l'affitto mediano è €940. Questo significa che la proprietà mediana a Sarcelles si ripagherà in 15.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €660.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 7.97%, prezzo di vendita €131,000, affitto €870.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 9.02%, prezzo di vendita €159,000, affitto €1,200.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 8.38%, prezzo di vendita €175,500, affitto €1,230.
Dove acquistare esattamente la proprietà?