Andria: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Andria

Andria si trova nell’entroterra della Puglia settentrionale. Il centro storico e il vicino Castel del Monte contribuiscono alla sua identità. Per chi investe in appartamenti, è un mercato cittadino distinto all’interno della provincia di Barletta-Andria-Trani.

A ottobre 2026, il segnale più evidente è la divergenza tra prezzi degli appartamenti e canoni di locazione. Il prezzo medio richiesto al metro quadrato è di 1.630 €, in aumento del 13,8% rispetto a un anno prima, mentre il canone medio è sceso del 7,1% nello stesso periodo. Per chi valuta il rapporto tra costo d’acquisto e reddito da locazione, i due indicatori si muovono in direzioni opposte. Si tratta però di medie di mercato, non delle condizioni applicabili a un singolo appartamento.

Il rendimento indicato è del 5,48%. Letto insieme alle variazioni di prezzi e canoni, offre un riferimento utile, ma non rende tutte le inserzioni ugualmente interessanti. Un prezzo al metro quadrato più alto può cambiare il calcolo del reddito anche quando il canone di un appartamento segue un andamento diverso dalla media cittadina. Confrontare il prezzo richiesto con una stima realistica del canone resta più utile che affidarsi al solo rendimento generale.

Per il mercato di Andria questo mese, la domanda centrale è se il reddito da locazione di un immobile sia proporzionato al suo prezzo d’acquisto. I dati annuali rendono il confronto particolarmente pertinente: mostrano un prezzo al metro quadrato più alto accanto a un canone medio più basso, senza indicare come evolverà questa distanza.