Bari: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Bari

Bari si affaccia sull’Adriatico, dove il centro storico e il lungomare si intrecciano con la vita quotidiana della città. Capoluogo dell’omonima provincia in Puglia, unisce una posizione costiera distintiva alle funzioni di un centro regionale.

Nell’ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti a Bari è la divergenza tra prezzi di vendita al metro quadrato e canoni di locazione nell’ultimo anno. Il prezzo medio al metro quadrato è salito del 9,4% su base annua, mentre il canone medio è sceso del 5,3% nello stesso periodo. Per un investitore, questo contrasto conta più dei singoli movimenti: l’indicatore dei prezzi si è rafforzato, ma quello degli affitti non lo ha seguito. Si tratta di medie diverse, che non consentono di calcolare direttamente come sia cambiato il rendimento di uno specifico appartamento.

A €2.420 al metro quadrato, il valore attuale offre un riferimento per valutare i singoli annunci, non una garanzia sul costo di ogni appartamento. Il rendimento indicato del 6,82% aggiunge una prospettiva di mercato, ma non risolve la divergenza tra l’andamento dei prezzi e quello degli affitti. La domanda pratica di questo mese è se il canone potenziale di un determinato immobile ne giustifichi il prezzo d’acquisto. Confrontare questi due elementi per lo stesso appartamento è più utile che presumere che l’aumento del prezzo medio cittadino si traduca automaticamente in maggiori entrate da locazione.