Castiglione della Pescaia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Castiglione della Pescaia

Castiglione della Pescaia unisce un contesto tirrenico molto riconoscibile a un centro storico compatto e a un patrimonio di appartamenti costieri strettamente legati alla sua identità marina. Per chi investe, è una località in cui appeal abitativo e disciplina dei prezzi tendono a incontrarsi nello stesso mercato.

Luglio 2026 mette in evidenza soprattutto il lato delle vendite: gli appartamenti hanno un prezzo medio di €310.000, in aumento del 2,5% sul mese e del 14,8% su base annua. Anche il valore medio al metro quadro è salito a €4.080, con un progresso dell’1,1% nel mese e del 5,8% nell’ultimo anno. Il segnale è chiaro: i valori patrimoniali continuano a crescere, anche se non in modo uniforme.

Il quadro degli affitti si muove in modo diverso. Il canone medio mensile è €1.380, ma risulta in calo dell’8,3% rispetto a un anno fa, pur segnando un rimbalzo mensile del 10,0%. Sul livello attuale dei prezzi di acquisto, il rendimento implicito è pari al 5,12%, e questo aiuta a leggere la tensione del mercato: nel medio periodo i prezzi sono saliti più degli affitti, comprimendo il rapporto tra reddito e valutazione. Per gli investitori in appartamenti, luglio descrive quindi un mercato con prezzi più solidi ma con una dinamica dei canoni meno favorevole.