Castiglione della Pescaia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Castiglione della Pescaia

Castiglione della Pescaia unisce un contesto costiero toscano di forte identità, spiagge ampie, atmosfera da marina e il fascino di un centro raccolto affacciato sulla campagna della Maremma meridionale. Questa posizione dà agli appartamenti una cornice d’uso annuale con una chiara impronta stagionale.

Agosto 2026 porta il segnale più importante per il mercato degli appartamenti: gli affitti stanno crescendo molto più rapidamente dei valori di vendita. Il canone medio è salito a €2,000, in aumento del 45.5% mese su mese, mentre il prezzo medio di vendita è sceso a €300,000, con un calo mensile del 3.2%. Il risultato è un mercato che nel breve periodo appare più trainato dalla componente locativa, pur restando su livelli di prezzo elevati.

Il quadro annuale resta positivo, ma con una tensione evidente. Il prezzo medio di vendita è salito dell’11.1% su base annua, e il prezzo medio al m2 si attesta a €3,920, in aumento del 2.4% rispetto a un anno fa. Allo stesso tempo, il ribasso mensile del prezzo medio al m2, pari al 3.9%, suggerisce un parziale raffreddamento dopo una fase più forte. Per chi investe, il rendimento del 7.26% resta interessante, ma il tema centrale del mese è il divario tra affitti più vivaci e valori di vendita più deboli.