Follonica: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Follonica

Follonica si affaccia sulla costa tirrenica della Toscana meridionale, dove spiagge lunghe, aree verdi di pineta e un centro urbano compatto definiscono un mercato legato alla vita balneare. La posizione in provincia di Grosseto dà agli appartamenti una chiara impronta costiera, con mare e servizi della città a breve distanza.

Luglio 2026 segnala con chiarezza il punto più importante: gli affitti stanno salendo più rapidamente dei valori di vendita, restringendo il margine tra rendimento e prezzo d’ingresso. Il canone medio degli appartamenti è arrivato a €780, in aumento dell’11.4% nel mese, mentre il prezzo medio di vendita è rimasto fermo a €255,000 e il prezzo medio al m2 è rimasto invariato a €3,640. Ne emerge un rafforzamento del fronte locativo a breve termine, ma non un analogo movimento sui prezzi di acquisto.

Su base più ampia, il quadro per gli investitori è più sfumato. Il prezzo medio di vendita è salito del 4.1% su base annua e il prezzo medio al m2 è aumentato dell’11.5%, segnalando un consolidamento dei valori patrimoniali nell’ultimo anno. Tuttavia il rendimento indicato è del 3.97%, quindi la nuova base di prezzo non è ancora accompagnata da una crescita equivalente dei ricavi. Con gli affitti medi ancora inferiori del 2.5% rispetto a un anno fa, Follonica si colloca in luglio tra valori più solidi e dinamiche locative meno favorevoli.