Capalbio: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Capalbio

Capalbio, nella parte meridionale della provincia di Grosseto, unisce il paesaggio costiero toscano all’identità di borgo storico in collina. Il contesto tra mare, campagna e architettura medievale conservata conferisce alla zona un profilo distintivo che continua a sostenere l’interesse per gli investimenti in appartamenti.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i canoni restano su livelli elevati mentre i valori di acquisto continuano a mostrare pressione. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €240,000, invariato rispetto al mese precedente ma in calo del 4.0% su base annua, mentre il canone medio è €2,000, anch’esso stabile su luglio ma in aumento del 14.3% rispetto a un anno fa. Ne emerge una tensione chiara tra una componente reddituale più forte e un prezzo d’ingresso ancora più contenuto rispetto al passato recente.

La stessa dinamica si vede anche sul metro quadrato. Il prezzo medio degli appartamenti è €2,820 al m², in crescita del 5.9% mese su mese ma ancora inferiore del 4.0% rispetto a dodici mesi fa. In pratica, Capalbio mostra un mercato in cui la spinta mensile è tornata sulla metrica unitaria, ma il confronto annuale continua a indicare un quadro di valutazione più misurato. Per gli appartamenti, agosto 2026 appare quindi come un mese da monitorare con attenzione, più che come un’inversione netta di tendenza.