Capalbio: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Capalbio

Capalbio si trova lungo la costa meridionale toscana, con un centro storico, scorci sulla campagna e un facile accesso al mare. È un luogo in cui gli appartamenti possono collocarsi tra vita di paese e attrattiva stagionale costiera, dando alla località un’identità distinta nella provincia di Grosseto.

Giugno 2026 indica un mercato degli appartamenti più debole, con valori in correzione anziché in accelerazione. Il prezzo medio di vendita è pari a €235.000, in calo dello 0,8% rispetto al mese precedente e del 6,0% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadrato scende a €2.611, anch’esso in calo dello 0,8% mese su mese e dell’11,7% in 12 mesi. Insieme, questi dati suggeriscono che i venditori stiano ancora adeguandosi a benchmark più bassi.

La tensione più evidente riguarda gli affitti, con un canone medio sceso a €2.000, in diminuzione del 9,1% sia su base mensile sia annua. Nonostante questa flessione, il rendimento segnalato resta al 10,9%, mantenendo visibile il profilo reddituale ma mostrando anche quanto rapidamente i cambiamenti di prezzo possano incidere sui conti dell’investimento. Per chi investe in appartamenti, giugno racconta quindi un mese in cui canoni più bassi e valori di vendita più deboli lavorano in direzioni diverse, senza confermare un trend di prezzo più forte.