Civitavecchia – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Rome province
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
50Debole
50 / 100
Attrattività d'investimento
18Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
42Domanda di acquisto
49Prezzo mediano di vendita
€181,500
1M
+7.4%
1Y
+14.5%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €160,000 |
| luglio | €159,000 |
| agosto | €160,000 |
| settembre | €165,000 |
| ottobre | €160,000 |
| novembre | €159,000 |
| dicembre | €159,000 |
| gennaio | €159,000 |
| febbraio | €160,000 |
| marzo | €175,000 |
| aprile | €169,000 |
| maggio | €181,500 |
Prezzo mediano di affitto
€780
1M
-8.8%
1Y
-13.9%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €900 |
| luglio | €900 |
| agosto | €800 |
| settembre | €750 |
| ottobre | €730 |
| novembre | €800 |
| dicembre | €700 |
| gennaio | €730 |
| febbraio | €750 |
| marzo | €850 |
| aprile | €850 |
| maggio | €780 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.18%
1M
-5.6%
1Y
-15.7%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 6.49% |
| luglio | 6.79% |
| agosto | 6.59% |
| settembre | 6.45% |
| ottobre | 6.36% |
| novembre | 6.88% |
| dicembre | 6.37% |
| gennaio | 6.22% |
| febbraio | 6.54% |
| marzo | 6.46% |
| aprile | 6.55% |
| maggio | 6.18% |
Costo al metro quadro
€1,820
1M
-2.8%
1Y
+11.6%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €1,630 |
| luglio | €1,660 |
| agosto | €1,650 |
| settembre | €1,720 |
| ottobre | €1,680 |
| novembre | €1,750 |
| dicembre | €1,750 |
| gennaio | €1,750 |
| febbraio | €1,670 |
| marzo | €1,750 |
| aprile | €1,870 |
| maggio | €1,820 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (2%)
2 camere (16%)
3 camere (38%)
4+ camere (44%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 camera (2%) | 5 listings (2%) |
| 2 camere (16%) | 43 listings (16%) |
| 3 camere (38%) | 103 listings (38%) |
| 4+ camere (44%) | 120 listings (44%) |
Indice di attività delle vendite
24 %
Indice di attività degli affitti
42 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 7.55% |
| 2 camere | 6.49% |
| 3 camere | 5.5% |
| 4+ camere | 4.75% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7.35% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 9.81% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.25% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.69% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 8.26% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.6% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.8% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 7.62% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6.46% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 10.19% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.46% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €2,660 |
| 2 camere | €2,160 |
| 3 camere | €1,900 |
| 4+ camere | €2,000 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2660 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2310 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2470 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2360 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1860 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2140 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1940 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1870 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1720 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1790 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1850 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1910 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 34 |
| 3 camere | 95 |
| 4+ camere | 114 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 10 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 14 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 34 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 24 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 27 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 31 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 26 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 25 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 13 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 11 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 1 |
| 1 camera | 4 |
| 2 camere | 9 |
| 3 camere | 8 |
| 4+ camere | 6 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€9,360
Monolocale
€6,600
1 camera
€7,080
2 camere
€8,400
3 camere
€9,360
4+ camere
€11.4k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €124k | €119k | €139.5k | €219k |
| luglio | €126k | €127k | €140k | €219k |
| agosto | €89k | €129k | €143k | €219k |
| settembre | €89k | €129k | €141.5k | €225k |
| ottobre | €134.5k | €129k | €146k | €230k |
| novembre | €99.5k | €135k | €145k | €207.5k |
| dicembre | €85k | €135k | €148k | €203.5k |
| gennaio | €85k | €135k | €146.5k | €212k |
| febbraio | €93k | €129.5k | €149k | €225k |
| marzo | €103k | €135k | €149k | €245k |
| aprile | €96k | €119k | €149k | €242.5k |
| maggio | €93k | €129.5k | €169k | €240k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | €750 | €710 | €1,000 |
| luglio | €3,000 | €700 | €600 | €1,000 |
| agosto | -- | €700 | €600 | €1,030 |
| settembre | -- | €700 | €700 | €930 |
| ottobre | €680 | €690 | €650 | €950 |
| novembre | €680 | €800 | €750 | €1,100 |
| dicembre | -- | €700 | €600 | €1,150 |
| gennaio | €550 | €700 | €650 | €930 |
| febbraio | €550 | €700 | €770 | €930 |
| marzo | €530 | €800 | €850 | €1,000 |
| aprile | €550 | €880 | €750 | €1,100 |
| maggio | €590 | €700 | €780 | €950 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | 13.22 | 16.32 | 18.25 |
| luglio | 3.5 | 15.12 | 19.44 | 18.25 |
| agosto | -- | 15.36 | 19.86 | 17.8 |
| settembre | -- | 15.36 | 16.85 | 20.27 |
| ottobre | 16.6 | 15.58 | 18.72 | 20.18 |
| novembre | 12.28 | 14.06 | 16.11 | 15.72 |
| dicembre | -- | 16.07 | 20.56 | 14.75 |
| gennaio | 12.88 | 16.07 | 18.78 | 19.1 |
| febbraio | 14.09 | 15.42 | 16.13 | 20.27 |
| marzo | 16.35 | 14.06 | 14.61 | 20.42 |
| aprile | 14.55 | 11.33 | 16.56 | 18.37 |
| maggio | 13.25 | 15.42 | 18.17 | 21.05 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €2,760 | €1,980 | €1,640 | €1,830 |
| luglio | €2,630 | €2,120 | €1,650 | €1,830 |
| agosto | €1,980 | €2,150 | €1,610 | €1,830 |
| settembre | €1,980 | €2,020 | €1,570 | €1,890 |
| ottobre | €1,740 | €2,080 | €1,620 | €1,930 |
| novembre | €1,950 | €2,250 | €1,690 | €1,730 |
| dicembre | €1,700 | €2,290 | €1,720 | €1,700 |
| gennaio | €1,890 | €2,250 | €1,640 | €1,770 |
| febbraio | €2,330 | €2,230 | €1,670 | €1,880 |
| marzo | €2,060 | €2,050 | €1,750 | €2,040 |
| aprile | €2,260 | €1,860 | €1,750 | €2,020 |
| maggio | €2,660 | €2,160 | €1,900 | €2,000 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Civitavecchia
Civitavecchia è una città costiera della regione Lazio, a nord-ovest di Roma, situata in un porto protetto lungo il Mar Tirreno, con colline vicine che modellano lo skyline. È un porto storico la cui identità ha sempre unito commercio marittimo, vita sul lungomare e un ruolo di porta d'accesso per viaggiatori diretti verso la capitale e oltre. La città funge da polo per traffico portuale, logistica e servizi marittimi, sostenuta da una rete di traghetti e ferroviaria ben collegata che la collega a centri regionali e nazionali. La città è ricca di turismo, attività crocieristiche e logistica; l'economia locale è plasmata da queste attività, mentre la vicinanza a Roma la rende una base pratica per residenti che cercano un accesso urbano con uno stile di vita più tranquillo. La domanda di affitti è influenzata tipicamente da lavoratori, studenti, nomadi digitali e visitatori attratti dalla cultura, dal paesaggio e dall'attività marina.
Tutti | 6.18 % | 244 | 28 | €181,500 | €780 |
Monolocale | -- % | -- | 1 | -- | €550 |
1 Camera | 7.55 % | 1 | 4 | €93,000 | €590 |
2 Camere | 6.49 % | 34 | 9 | €129,500 | €700 |
3 Camere | 5.5 % | 95 | 8 | €169,000 | €780 |
4+ Camere | 4.75 % | 114 | 6 | €240,000 | €950 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.18% e prezzi delle proprietà a partire da €93,000, Civitavecchia
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Civitavecchia sono €181,500, mentre l'affitto mediano è €780. Questo significa che la proprietà mediana a Civitavecchia si ripagherà in 19.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €550.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 7.55%, prezzo di vendita €93,000, affitto €590.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 6.49%, prezzo di vendita €129,500, affitto €700.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.50%, prezzo di vendita €169,000, affitto €780.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.75%, prezzo di vendita €240,000, affitto €950.
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