Civitavecchia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Civitavecchia

Civitavecchia unisce una vocazione portuale a un contesto storico sul Tirreno, collocando gli appartamenti in una città segnata da movimento costiero, servizi quotidiani e un collegamento diretto con la provincia di Roma. Questa combinazione dà al luogo un’impronta concreta senza perdere il suo carattere marittimo.

Agosto 2026 porta il segnale più importante del mercato delle vendite: i valori stanno ancora salendo. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è €185,000, dopo un aumento del 3.4% mese su mese e del 15.6% su base annua. Allo stesso tempo, il prezzo medio al metro quadrato è €1,680, in crescita del 2.0% rispetto a un anno fa ma in calo dell’1.3% rispetto a luglio, a indicare un andamento non uniforme più che una progressione lineare.

Qui emerge la principale tensione per chi investe. Il rendimento lordo è del 5.67%, ma il fronte locativo è più debole, con un canone medio di €750 e una flessione del 6.3% sia su base mensile sia annuale. In pratica, i valori patrimoniali avanzano mentre il reddito da locazione non tiene il passo. Per gli investitori in appartamenti a Civitavecchia, il quadro del mese mostra quindi un mercato in cui la crescita dei prezzi resta il tema dominante, ma la debolezza degli affitti riduce il cuscinetto di rendimento dietro ogni acquisto.