Formia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Formia

Formia si trova sulla costa tirrenica del basso Lazio e unisce un contesto marittimo al mercato più ampio della provincia di Latina. Il suo richiamo nasce dall’equilibrio tra carattere balneare, comodità urbana e una posizione che la mantiene connessa sia all’attività locale sia a quella regionale.

Agosto 2026 porta il segnale più rilevante: gli affitti degli appartamenti si sono indeboliti su base mensile, mentre i valori di vendita restano fermi. Il canone medio è di €750, in calo del 6.3% rispetto a luglio, mentre il prezzo medio di vendita resta a €220,000 e il prezzo medio al metro quadro a €2,200. Ne deriva una tensione evidente tra rendimento locativo di breve periodo e prezzi d’acquisto invariati.

Su base annua, però, il quadro resta più solido. I prezzi medi di vendita sono saliti del 10.0% e il prezzo medio al metro quadro del 4.5%, segnalando un aumento dei valori patrimoniali negli ultimi 12 mesi. Anche gli affitti sono sopra i livelli di un anno fa, con un progresso del 7.1%, quindi l’attuale debolezza appare più come un aggiustamento mensile che come un’inversione più ampia.

Per gli appartamenti, il rendimento lordo implicito è del 5.51%. In termini pratici, la nota di mercato di Formia per agosto 2026 indica un livello di vendita stabile ma un riassetto meno favorevole della componente locativa, che può comprimere il caso reddituale anche se il trend dei prezzi di lungo periodo resta positivo.