San Felice Circeo: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su San Felice Circeo

San Felice Circeo si affaccia tra il Mar Tirreno e il promontorio del Circeo, in un paesaggio definito da scorci costieri, strade storiche e dalla vicinanza a uno dei litorali più riconoscibili del Lazio. Per le case, qui il valore dell’area resta il punto che guida la lettura dell’investimento.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi hanno continuato a indebolirsi, mentre il rendimento rimane su un livello ancora misurabile. Il prezzo medio di vendita delle case è €450,000, in calo del 6.2% rispetto al mese precedente e del 9.1% su base annua; anche il valore medio di €3,100 al m² scende del 4.9% mese su mese e dell’8.5% rispetto a un anno fa. È questa correzione del capitale investito a definire la tensione del mese, perché il fronte locativo non si è mosso nella stessa direzione.

Il canone medio è €2,200, in calo del 6.4% sul mese, ma ancora in aumento del 10.0% rispetto ad agosto 2025, e questo divario aiuta a spiegare un yield del 6.39%. In pratica, agosto sembra meno una revisione generalizzata dei ricavi e più un aggiustamento dei valori di acquisto. Per chi osserva San Felice Circeo in ottica investimento, il messaggio è chiaro: i prezzi di vendita più deboli hanno migliorato il rapporto tra costo d’ingresso e affitto, anche se il mercato locativo mostra già un primo raffreddamento.