Gaeta: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Gaeta

Gaeta, sulla costa tirrenica in provincia di Latina, unisce un contesto storico sul mare, scorci collinari e un centro urbano raccolto. Il mercato degli appartamenti riflette questa combinazione di fascino costiero e dimensioni contenute, motivo per cui resta un’area osservata con attenzione dagli investitori immobiliari.

In agosto 2026, il segnale più importante è che i prezzi continuano a salire mentre la redditività da locazione è sotto pressione. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €289,500, in aumento del 3.4% rispetto al mese precedente e appena dello 0.2% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadro è salito a €3,220, con lo stesso incremento mensile ma ancora in calo del 3.7% anno su anno. Insieme, questi dati indicano un mercato in cui i valori di capitale si sono rafforzati, ma senza un’accelerazione marcata nell’ultimo anno.

Il lato più debole è quello delle locazioni. Con €750 al mese, il canone medio di un appartamento è sceso del 25.0% sia rispetto a luglio sia rispetto ad agosto 2025, e questo aiuta a spiegare perché il rendimento indicato sia al 4.87% e non più alto. Per un investitore, la tensione è chiara: i prezzi d’acquisto stanno salendo, ma il reddito si è ridotto in modo netto, quindi il rendimento attuale dipende più dal prezzo di ingresso che dalla crescita degli affitti.