Gaeta: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Gaeta

Gaeta si affaccia sul Tirreno, in provincia di Latina, con un litorale storico, baie scenografiche e un tessuto urbano compatto che lega gli appartamenti sia alla vita quotidiana sia agli usi stagionali. La sua posizione le conferisce un richiamo marcatamente costiero, senza perdere la propria identità locale.

Luglio 2026 segnala un mercato in cui prezzi e redditività si muovono in direzioni diverse. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è di €280.000 e il valore medio è di €3.110 al m2, ma la componente più recente mostra un raffreddamento: il prezzo medio al m2 è sceso del 5,6% rispetto a giugno e del 5,6% su base annua. Questo arretramento non si riflette nel prezzo medio di vendita, fermo mese su mese ma ancora inferiore del 3,4% rispetto a luglio 2025.

L’aggiustamento più evidente riguarda gli affitti. Il canone medio degli appartamenti è pari a €1.000, invariato rispetto al mese precedente, ma in calo del 23,1% su base annua. In questo contesto, il rendimento del 6,1% diventa il dato più rilevante per chi guarda all’investimento: indica che Gaeta può ancora offrire un profilo di ritorno interessante, anche se la contrazione annuale dei canoni suggerisce prudenza nelle stime di reddito. Il quadro di questo mese è quindi di equilibrio, con prezzi più morbidi che sostengono i ritorni mentre gli affitti restano sensibilmente più deboli di un anno fa.