Grado – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Gorizia province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
21Scarso
21 / 100
Attrattività d'investimento
10Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€290,000
1M
-0.9%
1Y
+8.4%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €265,000 |
| luglio | €260,000 |
| agosto | €266,000 |
| settembre | €265,000 |
| ottobre | €255,000 |
| novembre | €256,500 |
| dicembre | €266,500 |
| gennaio | €267,500 |
| febbraio | €290,000 |
| marzo | €282,500 |
| aprile | €292,500 |
| maggio | €290,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,080
1M
-28.3%
1Y
-14%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,630 |
| luglio | €1,500 |
| agosto | €1,100 |
| settembre | €1,200 |
| ottobre | €950 |
| novembre | €1,000 |
| dicembre | €1,000 |
| gennaio | €880 |
| febbraio | €880 |
| marzo | €1,000 |
| aprile | €1,500 |
| maggio | €1,080 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.68%
1M
-22.2%
1Y
-43.4%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 10.51% |
| luglio | 12.43% |
| agosto | 6.87% |
| settembre | 7.16% |
| ottobre | 6.03% |
| novembre | 5.55% |
| dicembre | 4.83% |
| gennaio | 4.43% |
| febbraio | 4.2% |
| marzo | 6.41% |
| aprile | 8.58% |
| maggio | 6.68% |
Costo al metro quadro
€3,970
1M
-1.5%
1Y
+4%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,790 |
| luglio | €3,710 |
| agosto | €3,800 |
| settembre | €3,790 |
| ottobre | €3,830 |
| novembre | €3,830 |
| dicembre | €4,070 |
| gennaio | €4,120 |
| febbraio | €4,080 |
| marzo | €3,950 |
| aprile | €4,030 |
| maggio | €3,970 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (1%)
1 camera (2%)
2 camere (34%)
3 camere (38%)
4+ camere (25%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 camera (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 camere (34%) | 33 listings (34%) |
| 3 camere (38%) | 37 listings (38%) |
| 4+ camere (25%) | 24 listings (25%) |
Indice di attività delle vendite
18 %
Indice di attività degli affitti
50 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 9.23% |
| 2 camere | 5.38% |
| 3 camere | 0% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 10.53% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.08% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.09% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €3,170 |
| 2 camere | €5,330 |
| 3 camere | €3,770 |
| 4+ camere | €4,580 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2500 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3920 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5070 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3500 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3230 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4100 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4020 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3720 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4780 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3760 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5060 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 6720 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 31 |
| 3 camere | 37 |
| 4+ camere | 24 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 19 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 8 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 7 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 13 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 14 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 7 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 6 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 1 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 2 |
| 3 camere | 0 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Non ci sono ancora submercati disponibili.
Entrate annuali potenziali
€13.0k
Monolocale
€24k
1 camera
€12k
2 camere
€13.0k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €100k | €232.5k | €355k | €329k |
| luglio | €108k | €230k | €305k | €330k |
| agosto | €295k | €230k | €300k | €305k |
| settembre | €295k | €229.5k | €270k | €340k |
| ottobre | €295k | €229k | €264k | €320k |
| novembre | €98k | €229k | €250k | €450k |
| dicembre | €95k | €230k | €274k | €459k |
| gennaio | €95k | €230k | €274.5k | €450k |
| febbraio | €135k | €248k | €299k | €459k |
| marzo | €105k | €240k | €290k | €459k |
| aprile | €130k | €240k | €292.5k | €510k |
| maggio | €130k | €240k | €290k | €487.5k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €1,200 | €3,000 | €1,750 | €1,500 |
| luglio | €1,200 | €3,000 | €2,700 | €1,500 |
| agosto | €1,200 | €750 | €2,700 | €1,500 |
| settembre | €1,200 | €500 | €2,700 | €1,500 |
| ottobre | €500 | €750 | €2,700 | €1,500 |
| novembre | -- | €1,000 | €750 | €1,500 |
| dicembre | -- | €1,000 | €750 | €1,500 |
| gennaio | -- | €1,000 | €750 | -- |
| febbraio | -- | €1,000 | €750 | -- |
| marzo | €1,000 | €1,150 | €750 | -- |
| aprile | €1,000 | €1,000 | €3,300 | -- |
| maggio | €1,000 | €1,080 | -- | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 6.94 | 6.46 | 16.9 | 18.28 |
| luglio | 7.5 | 6.39 | 9.41 | 18.33 |
| agosto | 20.49 | 25.56 | 9.26 | 16.94 |
| settembre | 20.49 | 38.25 | 8.33 | 18.89 |
| ottobre | 49.17 | 25.44 | 8.15 | 17.78 |
| novembre | -- | 19.08 | 27.78 | 25 |
| dicembre | -- | 19.17 | 30.44 | 25.5 |
| gennaio | -- | 19.17 | 30.5 | -- |
| febbraio | -- | 20.67 | 33.22 | -- |
| marzo | 8.75 | 17.39 | 32.22 | -- |
| aprile | 10.83 | 20 | 7.39 | -- |
| maggio | 10.83 | 18.6 | -- | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €3,570 | €4,600 | €4,860 | €3,390 |
| luglio | €3,930 | €4,890 | €4,180 | €3,470 |
| agosto | €4,540 | €4,890 | €4,000 | €3,330 |
| settembre | €4,540 | €4,880 | €3,700 | €3,580 |
| ottobre | €4,540 | €4,870 | €3,620 | €3,400 |
| novembre | €3,160 | €4,870 | €3,330 | €4,500 |
| dicembre | €3,060 | €5,110 | €3,750 | €4,590 |
| gennaio | €3,060 | €5,050 | €3,710 | €4,500 |
| febbraio | €4,350 | €5,280 | €3,690 | €4,590 |
| marzo | €3,280 | €5,110 | €3,770 | €4,540 |
| aprile | €3,170 | €5,330 | €3,660 | €4,360 |
| maggio | €3,170 | €5,330 | €3,770 | €4,580 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Tutti | 6.68 % | 93 | 4 | €290,000 | €1,080 |
Monolocale | -- % | -- | 1 | -- | €2,000 |
1 Camera | 9.23 % | 1 | 1 | €130,000 | €1,000 |
2 Camere | 5.38 % | 31 | 2 | €240,000 | €1,080 |
3 Camere | -- % | 37 | -- | €290,000 | -- |
4+ Camere | -- % | 24 | -- | €487,500 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.68% e prezzi delle proprietà a partire da €130,000, Grado
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Grado sono €290,000, mentre l'affitto mediano è €1,080. Questo significa che la proprietà mediana a Grado si ripagherà in 22.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €2,000.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 9.23%, prezzo di vendita €130,000, affitto €1,000.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.38%, prezzo di vendita €240,000, affitto €1,080.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €290,000, affitto --.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €487,500, affitto --.
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