Macerata: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Macerata

Macerata si colloca tra la costa adriatica e le prime colline appenniniche, con un centro storico raccolto, una forte presenza universitaria e un contesto provinciale che la rende riconoscibile nel cuore delle Marche. Per chi investe, è proprio questo equilibrio a sostenerne il profilo di lungo periodo.

Ad agosto 2026 il segnale più importante del mercato degli appartamenti è la distanza tra canoni in crescita e valori di vendita ancora deboli. L’affitto medio è salito a €670, in aumento del 10.8% sia su base mensile sia su base annua, mentre il prezzo medio di vendita è arrivato a €131,000: +0.8% rispetto al mese precedente, ma ancora -3.0% rispetto a un anno fa. La lettura è chiara: la componente reddituale sta accelerando più rapidamente della componente patrimoniale.

La stessa tensione emerge anche nel prezzo medio al m2, oggi a €1,170. Il dato è in calo dello 0.6% sul mese e del 4.3% sull’anno, segnalando una traiettoria più morbida per i prezzi di transazione. In questo scenario, il rendimento lordo del 6.76% appare sostenuto dalla dinamica degli affitti, ma allo stesso tempo evidenzia che la crescita dei canoni non sta ancora riportando in pari la valorizzazione degli appartamenti. Per un investitore, Macerata resta quindi un mercato in cui il miglioramento del cash flow procede più veloce del recupero dei valori di vendita.