Modica: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Modica

Modica, nell’entroterra della provincia di Ragusa, unisce il carattere barocco a un centro storico stratificato e a una vita urbana tipicamente siciliana. Il mercato degli appartamenti riflette questo contesto consolidato, dove i segnali di prezzo tendono a muoversi con più cautela rispetto ai grandi centri costieri.

Agosto 2026 porta il segnale più netto dal lato degli affitti. Il canone medio di un appartamento è di €550, in calo del 21,4% rispetto al mese precedente e dell’8,3% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita è salito a €94.500, con un aumento moderato dello 0,5% sul mese. Questa combinazione indica un mercato in cui le aspettative di reddito si sono indebolite, anche se i valori richiesti non stanno arretrando allo stesso ritmo.

Il quadro dei prezzi resta relativamente stabile per metro quadro. Il valore medio degli appartamenti è di €790 al m2, in aumento dello 0,1% rispetto al mese scorso e in calo dello 0,6% rispetto a un anno fa, segnalando movimenti limitati del prezzo sottostante. In questo contesto, il rendimento lordo del 9,23% spicca: è sostenuto dall’attuale rapporto tra affitto e prezzo, ma il recente calo degli affitti mostra quanto rapidamente questo margine possa ridursi se il reddito continua a indebolirsi. Per chi osserva Modica come mercato d’investimento, la domanda chiave di questo mese è se i prezzi di vendita riusciranno a salire ancora mentre gli affitti restano sotto pressione.