Modica – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Ragusa province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
38Debole
38 / 100
Attrattività d'investimento
25Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
7Domanda di acquisto
17Prezzo mediano di vendita
€95,000
1M
+3.3%
1Y
0%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €95,000 |
| luglio | €95,000 |
| agosto | €95,500 |
| settembre | €98,000 |
| ottobre | €95,000 |
| novembre | €90,000 |
| dicembre | €90,000 |
| gennaio | €90,000 |
| febbraio | €89,000 |
| marzo | €95,000 |
| aprile | €92,000 |
| maggio | €95,000 |
Prezzo mediano di affitto
€700
1M
+16.7%
1Y
+16.7%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €600 |
| luglio | €650 |
| agosto | €600 |
| settembre | €600 |
| ottobre | €600 |
| novembre | €550 |
| dicembre | €550 |
| gennaio | €600 |
| febbraio | €600 |
| marzo | €700 |
| aprile | €600 |
| maggio | €700 |
Rendimento Lordo da Affitto
11.45%
1M
+4%
1Y
+22.2%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 8.62% |
| luglio | 10.61% |
| agosto | 11.2% |
| settembre | 11.76% |
| ottobre | 9.25% |
| novembre | 9.1% |
| dicembre | 9.76% |
| gennaio | 10.1% |
| febbraio | 11.44% |
| marzo | 12.31% |
| aprile | 11.01% |
| maggio | 11.45% |
Costo al metro quadro
€800
1M
+2%
1Y
+0.8%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €790 |
| luglio | €790 |
| agosto | €800 |
| settembre | €820 |
| ottobre | €810 |
| novembre | €770 |
| dicembre | €780 |
| gennaio | €770 |
| febbraio | €770 |
| marzo | €850 |
| aprile | €780 |
| maggio | €800 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (3%)
2 camere (6%)
3 camere (19%)
4+ camere (71%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 camera (3%) | 11 listings (3%) |
| 2 camere (6%) | 19 listings (6%) |
| 3 camere (19%) | 62 listings (19%) |
| 4+ camere (71%) | 229 listings (71%) |
Indice di attività delle vendite
8 %
Indice di attività degli affitti
7 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 10.67% |
| 2 camere | 5.04% |
| 3 camere | 9.88% |
| 4+ camere | 8.57% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 21.82% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 21.82% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 14.29% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 9.76% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 18.49% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 10.24% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 11.2% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 10.5% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 35.71% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5.11% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €740 |
| 2 camere | €1,790 |
| 3 camere | €990 |
| 4+ camere | €770 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 730 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 730 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 970 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1090 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1170 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1120 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 920 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 890 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 840 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 750 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1110 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 720 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 840 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 10 |
| 2 camere | 15 |
| 3 camere | 59 |
| 4+ camere | 223 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 9 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 12 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 25 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 22 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 23 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 35 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 25 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 33 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 32 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 32 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 1 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 4 |
| 3 camere | 3 |
| 4+ camere | 6 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€8,400
Monolocale
€6,000
1 camera
€4,800
2 camere
€6,360
3 camere
€8,400
4+ camere
€8,400
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €40k | €79k | €79k | €102k |
| luglio | €30k | €74.5k | €77k | €105k |
| agosto | €45k | €79k | €75k | €107k |
| settembre | €45k | €74.5k | €77k | €110k |
| ottobre | €45k | €83k | €75k | €105k |
| novembre | €45k | €70k | €76k | €100k |
| dicembre | €35k | €79k | €79.5k | €95k |
| gennaio | €29.5k | €79k | €82.5k | €100k |
| febbraio | €55k | €82.5k | €80k | €95k |
| marzo | €55k | €86.5k | €80k | €100k |
| aprile | €45k | €125k | €85k | €98k |
| maggio | €45k | €125k | €85k | €98k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €600 | €540 | €550 | €650 |
| luglio | -- | €600 | €1,050 | €700 |
| agosto | -- | €600 | €550 | €700 |
| settembre | -- | €600 | €600 | €700 |
| ottobre | €490 | €350 | €550 | €650 |
| novembre | €400 | €450 | €500 | €650 |
| dicembre | €400 | €440 | €540 | €700 |
| gennaio | €400 | €500 | €540 | €700 |
| febbraio | €500 | €500 | €700 | €650 |
| marzo | €400 | €700 | €700 | €700 |
| aprile | €400 | €490 | €700 | €700 |
| maggio | €400 | €530 | €700 | €700 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 5.56 | 12.19 | 11.97 | 13.08 |
| luglio | -- | 10.35 | 6.11 | 12.5 |
| agosto | -- | 10.97 | 11.36 | 12.74 |
| settembre | -- | 10.35 | 10.69 | 13.1 |
| ottobre | 7.65 | 19.76 | 11.36 | 13.46 |
| novembre | 9.38 | 12.96 | 12.67 | 12.82 |
| dicembre | 7.29 | 14.96 | 12.27 | 11.31 |
| gennaio | 6.15 | 13.17 | 12.73 | 11.9 |
| febbraio | 9.17 | 13.74 | 9.52 | 12.18 |
| marzo | 11.46 | 10.3 | 9.52 | 11.9 |
| aprile | 9.38 | 21.26 | 10.12 | 11.67 |
| maggio | 9.38 | 19.84 | 10.12 | 11.67 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €810 | €1,320 | €990 | €780 |
| luglio | €710 | €1,240 | €920 | €810 |
| agosto | €740 | €1,320 | €940 | €820 |
| settembre | €740 | €1,220 | €960 | €850 |
| ottobre | €880 | €1,310 | €940 | €810 |
| novembre | €880 | €1,170 | €950 | €770 |
| dicembre | €610 | €1,270 | €990 | €730 |
| gennaio | €580 | €1,050 | €1,030 | €770 |
| febbraio | €860 | €1,100 | €1,000 | €740 |
| marzo | €960 | €1,120 | €1,000 | €810 |
| aprile | €740 | €2,270 | €1,060 | €780 |
| maggio | €740 | €1,790 | €990 | €770 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Modica
Modica è una storica città collinare nella parte meridionale della provincia di Ragusa, in Sicilia. Situata su un altopiano soleggiato con contorni dolci, attraversa le sue strade con un tessuto medievale e una ricchezza di facciate barocche coronate da una linea d'orizzonte panoramica. La sua storia abbraccia civiltà antiche e periodi successivi, lasciando un tessuto compatto di chiese, palazzi e punti di vista che invitano all'esplorazione. L'economia di Modica si basa su una miscela di turismo, artigianato e attività agricola, con cioccolato prodotto localmente e cibi artigianali. Piccoli servizi, ospitalità e commercio regionale collegano Modica alle città storiche vicine e a vie di trasporto che mantengono l'area vivace tutto l'anno. La domanda di affitto è tipicamente influenzata dalla presenza di studenti, professionisti che si trasferiscono per lavoro e visitatori attratti dalla storia e dalla campagna della città. Nomadi digitali in cerca di una base creativa, e turismo stagionale, modellano il mercato aggiungendo variabilità nel corso dell'anno.
Tutti | 11.45 % | 307 | 15 | €95,000 | €700 |
Monolocale | -- % | -- | 1 | -- | €500 |
1 Camera | 10.67 % | 10 | 1 | €45,000 | €400 |
2 Camere | 5.04 % | 15 | 4 | €125,000 | €530 |
3 Camere | 9.88 % | 59 | 3 | €85,000 | €700 |
4+ Camere | 8.57 % | 223 | 6 | €98,000 | €700 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 11.45% e prezzi delle proprietà a partire da €45,000, Modica
rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.
I prezzi mediani delle proprietà a Modica sono €95,000, mentre l'affitto mediano è €700. Questo significa che la proprietà mediana a Modica si ripagherà in 11.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €500.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 10.67%, prezzo di vendita €45,000, affitto €400.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.04%, prezzo di vendita €125,000, affitto €530.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 9.88%, prezzo di vendita €85,000, affitto €700.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 8.57%, prezzo di vendita €98,000, affitto €700.
Dove acquistare esattamente la proprietà?