Monfalcone: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Monfalcone

Monfalcone si trova all’estremità orientale del Friuli-Venezia Giulia, dove Adriatico, attività produttive e collegamenti di trasporto danno forma a una città compatta e concreta. Per chi guarda agli appartamenti, è un contesto in cui contano soprattutto i segnali locali dei prezzi.

Settembre 2026 mette in evidenza il segnale principale: i prezzi degli appartamenti si sono ammorbiditi, mentre i canoni restano fermi. Il prezzo medio di vendita è ora di €120,000, dopo un calo mensile del 2.4%, e il prezzo medio al metro quadro scende a €1,360, in ribasso dello 0.8% sul mese. Sul fronte locativo, l’affitto medio resta a €650.

Ne emerge un mercato definito da reddito stabile e valori d’ingresso un po’ più deboli. Su base annua, il prezzo medio di vendita non mostra variazioni e anche l’affitto è invariato, ma il prezzo medio per m2 risulta comunque più alto del 3.4% rispetto a un anno fa. È una combinazione che suggerisce non un cambio netto, ma una lieve correzione dei valori capitali nel corso del mese. Il rendimento attuale dell’8.18% riassume bene questo equilibrio: il reddito c’è, mentre i prezzi di acquisto si sono mossi abbastanza da rendere l’equazione un po’ più interessante per chi investe in appartamenti a Monfalcone.