Napoli: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Napoli

Napoli, affacciata sul Golfo di Napoli e ai piedi del Vesuvio, unisce quartieri storici, scorci sul mare e un tessuto urbano denso che la rende da sempre una delle città più riconoscibili del Sud Italia. Il mercato degli appartamenti riflette questa stratificazione tra aree centrali e zone costiere.

A luglio 2026 il segnale più importante è chiaro: i prezzi continuano a salire, mentre lo slancio degli affitti si è indebolito. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è pari a €255,000, e il valore medio di €2,680 al m2 risulta anch’esso 6.3% sopra un anno fa. L’aumento annuo resta sufficiente a sostenere i valori patrimoniali, anche se sul mese entrambe le metriche di vendita restano stabili.

Sul fronte del reddito, però, la dinamica è opposta. L’affitto medio degli appartamenti è sceso a €950, con un calo del 5.0% su base mensile, pur restando invariato su base annua. Il rendimento stimato è al 7.18%, un livello che continua a suggerire un ritorno lordo interessante, ma che ora convive con prezzi di acquisto più solidi. Per chi investe, la tensione principale a Napoli questo mese è tra valori degli asset ancora resilienti e una crescita degli affitti più debole.