Napoli: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Napoli

Napoli è uno dei mercati urbani più distintivi d’Italia, definito da un centro storico di forte identità, da un contesto costiero denso e da un ruolo consolidato come polo culturale e commerciale del Mezzogiorno. Per chi investe in appartamenti, la città offre una storia di localizzazione stabile e molto osservata.

Agosto 2026 segnala un mercato in cui i valori continuano a salire, mentre la crescita degli affitti non procede con lo stesso passo. Il prezzo medio di vendita di un appartamento ha raggiunto €259,000, mentre il prezzo medio al metro quadrato è salito a €2,730; entrambi i valori sono aumentati dell’1.6% sul mese e del 7.9% su base annua. È un segnale di pressione crescente sui costi d’ingresso.

La tensione per l’investitore emerge con più chiarezza se si guarda al reddito. Il canone medio è pari a €990, in aumento del 3.7% rispetto al mese precedente, ma ancora dell’1.5% inferiore rispetto a un anno fa. In questo quadro, il rendimento lordo si colloca al 7.29%, un livello interessante, ma dentro un mercato in cui i prezzi di vendita hanno corso più delle locazioni annue. In pratica, agosto 2026 continua a descrivere una città con potenziale reddituale, ma con valori che richiedono più capitale rispetto a un anno fa.