Portici – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Naples province
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
46Debole
46 / 100
Attrattività d'investimento
18Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
42Domanda di acquisto
33Prezzo mediano di vendita
€230,000
1M
0%
1Y
+4.5%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €220,000 |
| luglio | €230,000 |
| agosto | €225,000 |
| settembre | €226,500 |
| ottobre | €232,500 |
| novembre | €230,000 |
| dicembre | €225,000 |
| gennaio | €227,000 |
| febbraio | €226,000 |
| marzo | €225,000 |
| aprile | €230,000 |
| maggio | €230,000 |
Prezzo mediano di affitto
€690
1M
-13.7%
1Y
-8%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €800 |
| luglio | €750 |
| agosto | €800 |
| settembre | €800 |
| ottobre | €800 |
| novembre | €850 |
| dicembre | €850 |
| gennaio | €800 |
| febbraio | €830 |
| marzo | €800 |
| aprile | €800 |
| maggio | €690 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.08%
1M
+2.2%
1Y
+2.8%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 6.8% |
| luglio | 5.22% |
| agosto | 5.64% |
| settembre | 5.88% |
| ottobre | 6.17% |
| novembre | 5.77% |
| dicembre | 6.19% |
| gennaio | 6.14% |
| febbraio | 5.57% |
| marzo | 6.56% |
| aprile | 5.95% |
| maggio | 6.08% |
Costo al metro quadro
€2,300
1M
0%
1Y
+4.5%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €2,300 |
| luglio | €2,300 |
| agosto | €2,250 |
| settembre | €2,270 |
| ottobre | €2,330 |
| novembre | €2,300 |
| dicembre | €2,250 |
| gennaio | €2,270 |
| febbraio | €2,260 |
| marzo | €2,250 |
| aprile | €2,300 |
| maggio | €2,300 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (7%)
2 camere (22%)
3 camere (35%)
4+ camere (37%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (7%) | 18 listings (7%) |
| 2 camere (22%) | 57 listings (22%) |
| 3 camere (35%) | 90 listings (35%) |
| 4+ camere (37%) | 95 listings (37%) |
Indice di attività delle vendite
16 %
Indice di attività degli affitti
42 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 9.74% |
| 2 camere | 5.89% |
| 3 camere | 4.52% |
| 4+ camere | 3.66% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 11.45% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 9.18% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 8.81% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 7.44% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.9% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.22% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.98% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.8% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.3% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.21% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.87% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.67% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.1% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €2,060 |
| 2 camere | €2,040 |
| 3 camere | €2,260 |
| 4+ camere | €2,480 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2040 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2000 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2210 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2130 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2330 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2530 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2290 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2230 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2620 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2540 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2580 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2120 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2410 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 14 |
| 2 camere | 48 |
| 3 camere | 84 |
| 4+ camere | 91 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 9 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 26 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 17 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 19 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 33 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 23 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 26 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 27 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 12 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 9 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 4 |
| 2 camere | 9 |
| 3 camere | 6 |
| 4+ camere | 4 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€8,280
1 camera
€6,720
2 camere
€7,800
3 camere
€9,720
4+ camere
€11.4k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €60k | €136.5k | €215k | €320k |
| luglio | €58.5k | €142.5k | €210k | €320k |
| agosto | €68k | €146.5k | €205k | €310k |
| settembre | €69k | €132.5k | €210k | €298k |
| ottobre | €68k | €125k | €222k | €298k |
| novembre | €55k | €129k | €230k | €299.5k |
| dicembre | €62k | €137.5k | €214k | €309k |
| gennaio | €58.5k | €127k | €199k | €309.5k |
| febbraio | €50k | €125k | €199k | €300k |
| marzo | €68k | €127k | €195k | €309.5k |
| aprile | €70k | €129k | €199k | €309k |
| maggio | €69k | €132.5k | €215k | €310k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €600 | €780 | €750 | €1,100 |
| luglio | €460 | €670 | €720 | €1,000 |
| agosto | €630 | €650 | €790 | €1,000 |
| settembre | €500 | €670 | €700 | €1,000 |
| ottobre | €480 | €680 | €900 | €900 |
| novembre | -- | €700 | €880 | €1,000 |
| dicembre | -- | €750 | €850 | €1,000 |
| gennaio | -- | €730 | €850 | €1,000 |
| febbraio | -- | €650 | €900 | €1,100 |
| marzo | €660 | €650 | €950 | €1,400 |
| aprile | €660 | €650 | €890 | €980 |
| maggio | €560 | €650 | €810 | €950 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 8.33 | 14.58 | 23.89 | 24.24 |
| luglio | 10.6 | 17.72 | 24.48 | 26.67 |
| agosto | 9.07 | 18.78 | 21.76 | 25.83 |
| settembre | 11.5 | 16.48 | 25 | 24.83 |
| ottobre | 11.81 | 15.32 | 20.56 | 27.59 |
| novembre | -- | 15.36 | 21.9 | 24.96 |
| dicembre | -- | 15.28 | 20.98 | 25.75 |
| gennaio | -- | 14.6 | 19.51 | 25.79 |
| febbraio | -- | 16.03 | 18.43 | 22.73 |
| marzo | 8.59 | 16.28 | 17.11 | 18.42 |
| aprile | 8.84 | 16.54 | 18.74 | 26.41 |
| maggio | 10.27 | 16.99 | 22.12 | 27.34 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €1,580 | €2,130 | €2,290 | €2,460 |
| luglio | €1,540 | €2,230 | €2,210 | €2,470 |
| agosto | €1,790 | €2,250 | €2,160 | €2,380 |
| settembre | €1,820 | €2,040 | €2,210 | €2,290 |
| ottobre | €1,890 | €1,870 | €2,340 | €2,370 |
| novembre | €1,550 | €1,980 | €2,420 | €2,390 |
| dicembre | €1,630 | €2,120 | €2,250 | €2,450 |
| gennaio | €1,580 | €1,950 | €2,090 | €2,390 |
| febbraio | €1,470 | €1,920 | €2,090 | €2,310 |
| marzo | €1,940 | €2,000 | €2,050 | €2,480 |
| aprile | €2,060 | €1,980 | €2,090 | €2,470 |
| maggio | €2,060 | €2,040 | €2,260 | €2,480 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 6.08 % | 237 | 23 | €230,000 | €690 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 9.74 % | 14 | 4 | €69,000 | €560 |
2 Camere | 5.89 % | 48 | 9 | €132,500 | €650 |
3 Camere | 4.52 % | 84 | 6 | €215,000 | €810 |
4+ Camere | 3.66 % | 91 | 4 | €310,000 | €950 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.08% e prezzi delle proprietà a partire da €69,000, Portici
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Portici sono €230,000, mentre l'affitto mediano è €690. Questo significa che la proprietà mediana a Portici si ripagherà in 27.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 9.74%, prezzo di vendita €69,000, affitto €560.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.89%, prezzo di vendita €132,500, affitto €650.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.52%, prezzo di vendita €215,000, affitto €810.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 3.66%, prezzo di vendita €310,000, affitto €950.
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