Vicenza: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Vicenza

Vicenza è nota per l’architettura palladiana e il centro storico, che le conferiscono un’identità riconoscibile nell’omonima provincia italiana. I dati che seguono riguardano gli appartamenti in città, non l’intero mercato provinciale.

A ottobre 2026, il segnale principale è una pausa mensile in un quadro annuo più debole. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è di €185,000, invariato rispetto al mese precedente ma in calo dell’11.9% su base annua. La stabilità più recente si colloca quindi su un livello inferiore e non rappresenta un ritorno ai prezzi dello scorso anno. Un solo mese senza variazioni non dimostra neppure che i prezzi abbiano raggiunto un minimo duraturo.

La tensione per chi investe è che anche i canoni sono diminuiti. Il canone medio è invariato rispetto al mese precedente, ma è sceso del 12.2% rispetto a un anno fa. Il calo dei prezzi di vendita, da solo, non dimostra un miglioramento della redditività quando anche i canoni si sono ridotti. Il rendimento indicato, pari al 6.97%, offre un riferimento attuale, ma non prova che i rendimenti siano in aumento.

Anche il prezzo medio al metro quadrato è invariato rispetto al mese precedente e inferiore a quello di un anno fa. Questo rafforza la distinzione tra stabilità di breve periodo e calo annuo. Per valutare un appartamento da investimento a Vicenza, la domanda pratica è se il canone ottenibile per quello specifico immobile ne sostenga il prezzo richiesto. Le medie cittadine aiutano a impostare la verifica, ma non la risolvono per ogni appartamento.