Vicenza: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Vicenza

Vicenza unisce eredità palladiana, un centro storico compatto e un contesto provinciale più ampio, elementi che la rendono rilevante sia per la vita quotidiana sia per il posizionamento immobiliare di lungo periodo. Per gli appartamenti, la città offre un equilibrio chiaro tra identità culturale e servizi urbani pratici in una delle località più riconoscibili del Veneto.

August 2026 mette in evidenza il segnale più importante del mese: gli affitti stanno salendo mentre i valori di vendita si ammorbidiscono. Il canone medio degli appartamenti è di €1,000, in aumento del 5.3% su base mensile, mentre il prezzo medio di vendita si attesta a €190,000 dopo un calo del 2.6% mese su mese. Questa combinazione indica un mercato in cui la componente reddituale è cresciuta più rapidamente del valore dell’asset, riducendo in parte la pressione sulla redditività da locazione, senza però eliminarla.

Il rendimento degli appartamenti è pari al 6.84%, dato centrale per leggere il rapporto tra prezzo e reddito nel mese. Allo stesso tempo, il prezzo medio al metro quadrato è di €1,730, in calo dello 0.8% rispetto a luglio e dello 0.6% rispetto a un anno fa. Su base annua il divario è più netto: il prezzo medio di vendita scende del 4.0%, mentre gli affitti diminuiscono del 9.1%. Nel complesso, agosto suggerisce un mercato ancora in fase di aggiustamento, con valori che cedono più rapidamente del reddito lordo in alcune misure, ma con affitti che non mostrano ancora una ripresa ampia e duratura.