Algeciras: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Algeciras

Algeciras si trova alla porta tra il Mediterraneo e l’Atlantico, dove l’attività portuale, i panorami costieri e i collegamenti con l’Andalusia meridionale le conferiscono un profilo marcatamente strategico. Il mercato degli appartamenti riflette questo contesto, unendo l’uso residenziale all’influenza di un corridoio commerciale molto attivo.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: i prezzi continuano a salire su base annua, anche se con una breve pausa mese su mese. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €154,500, in calo dello 0.3% rispetto ad agosto, mentre il prezzo medio al metro quadrato è €1,720, anch’esso in flessione dello 0.3%. Sul piano annuale, però, il quadro resta nettamente positivo, con i valori di vendita in aumento del 10.4% e il prezzo al m2 in crescita del 15.3%.

Anche gli affitti seguono la stessa direzione di fondo, mantenendo evidente la tensione del mercato. Il canone medio è €750, invariato rispetto al mese precedente ma superiore del 15.4% rispetto a un anno fa. In questo scenario, il rendimento si attesta al 6.46%, un livello che suggerisce una buona tenuta del reddito anche dopo l’aumento di prezzi e affitti registrato negli ultimi 12 mesi. Per chi guarda agli appartamenti ad Algeciras, il messaggio è chiaro: la spinta dei prezzi resta presente, ma gli ultimi dati mensili indicano un ritmo più misurato rispetto alla tendenza annua.