Benidorm: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 ottobre 2026
Alicante province
Affidabilità
Alta
Mercato di Benidorm: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
55Medio
55 / 100
Attrattività d'investimento
64Momentum del prezzo
26Domanda di affitto
37Domanda di acquisto
56Prezzo mediano richiesto
€325,000
| 1M | +3.2% |
| 1Y | +10.9% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| novembre 2025 | €295,000 |
| dicembre 2025 | €285,000 |
| gennaio 2026 | €290,000 |
| febbraio 2026 | €295,000 |
| marzo 2026 | €294,900 |
| aprile 2026 | €300,000 |
| maggio 2026 | €297,500 |
| giugno 2026 | €300,000 |
| luglio 2026 | €310,000 |
| agosto 2026 | €313,500 |
| settembre 2026 | €315,000 |
| ottobre 2026 | €325,000 |
Affitto mensile mediano
€1,430
| 1M | +1.8% |
| 1Y | +5.6% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| novembre 2025 | €1,400 |
| dicembre 2025 | €1,300 |
| gennaio 2026 | €1,300 |
| febbraio 2026 | €1,300 |
| marzo 2026 | €1,350 |
| aprile 2026 | €1,400 |
| maggio 2026 | €1,400 |
| giugno 2026 | €1,500 |
| luglio 2026 | €1,430 |
| agosto 2026 | €1,500 |
| settembre 2026 | €1,400 |
| ottobre 2026 | €1,430 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.57%
| 1M | -5.8% |
| 1Y | -3.5% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| novembre 2025 | 5.8% |
| dicembre 2025 | 5.82% |
| gennaio 2026 | 5.8% |
| febbraio 2026 | 5.7% |
| marzo 2026 | 5.83% |
| aprile 2026 | 5.8% |
| maggio 2026 | 5.91% |
| giugno 2026 | 6.27% |
| luglio 2026 | 5.9% |
| agosto 2026 | 5.96% |
| settembre 2026 | 5.92% |
| ottobre 2026 | 5.57% |
Prezzo mediano al m²
€3,610
| 1M | -0.3% |
| 1Y | +8.5% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| novembre 2025 | €3,280 |
| dicembre 2025 | €3,200 |
| gennaio 2026 | €3,260 |
| febbraio 2026 | €3,310 |
| marzo 2026 | €3,390 |
| aprile 2026 | €3,370 |
| maggio 2026 | €3,460 |
| giugno 2026 | €3,490 |
| luglio 2026 | €3,560 |
| agosto 2026 | €3,650 |
| settembre 2026 | €3,620 |
| ottobre 2026 | €3,610 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (2,449 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 6.2% |
| 1 camera | 5.6% |
| 2 camere | 5.03% |
| 3 camere | 6.08% |
| 4+ camere | 5.05% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.85% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.08% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.28% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.88% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.2% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 6.61% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 6.58% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.98% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5.16% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.89% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 5.28% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €4,480 |
| 1 camera | €4,090 |
| 2 camere | €4,160 |
| 3 camere | €3,230 |
| 4+ camere | €3,660 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4330 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3850 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3910 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3810 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3570 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3670 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3510 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3200 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3430 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3930 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3650 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 65 |
| 1 camera | 421 |
| 2 camere | 837 |
| 3 camere | 615 |
| 4+ camere | 166 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 111 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 234 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 211 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 214 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 217 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 193 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 227 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 146 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 130 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 119 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 56 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 16 |
| 1 camera | 112 |
| 2 camere | 224 |
| 3 camere | 59 |
| 4+ camere | 9 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 18 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 50 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 71 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 58 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 41 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 39 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 46 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 23 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 31 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 15 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (3%)
1 camera (21%)
2 camere (42%)
3 camere (27%)
4+ camere (7%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (3%) | 81 listings (3%) |
| 1 camera (21%) | 533 listings (21%) |
| 2 camere (42%) | 1,061 listings (42%) |
| 3 camere (27%) | 674 listings (27%) |
| 4+ camere (7%) | 175 listings (7%) |
Indice di attività delle vendite
17-29%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| novembre 2025 | 25% |
| dicembre 2025 | 27% |
| gennaio 2026 | 23% |
| febbraio 2026 | 23% |
| marzo 2026 | 29% |
| aprile 2026 | 27% |
| maggio 2026 | 18% |
| giugno 2026 | 25% |
| luglio 2026 | 17% |
| agosto 2026 | 18% |
| settembre 2026 | 17% |
| ottobre 2026 | 21% |
Indice di attività degli affitti
13-33%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| novembre 2025 | 27% |
| dicembre 2025 | 25% |
| gennaio 2026 | 22% |
| febbraio 2026 | 27% |
| marzo 2026 | 32% |
| aprile 2026 | 33% |
| maggio 2026 | 13% |
| giugno 2026 | 32% |
| luglio 2026 | 24% |
| agosto 2026 | 23% |
| settembre 2026 | 25% |
| ottobre 2026 | 30% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | €159.5k | €198k | €315k | €364k |
| dicembre 2025 | €152k | €195k | €295k | €355k |
| gennaio 2026 | €153k | €195k | €299k | €364.5k |
| febbraio 2026 | €162.3k | €198k | €316.5k | €370k |
| marzo 2026 | €169.9k | €198k | €316.5k | €369.9k |
| aprile 2026 | €159.9k | €199.7k | €348k | €374.5k |
| maggio 2026 | €159.9k | €203.9k | €334.9k | €374k |
| giugno 2026 | €159.9k | €210k | €330k | €370k |
| luglio 2026 | €179k | €220k | €335k | €365k |
| agosto 2026 | €179.5k | €220k | €335k | €355k |
| settembre 2026 | €179k | €222.3k | €337k | €355k |
| ottobre 2026 | €179k | €225k | €358k | €355k |
Affitto mensile mediano
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | €900 | €950 | €1,500 | €1,600 |
| dicembre 2025 | €900 | €950 | €1,450 | €1,600 |
| gennaio 2026 | €850 | €950 | €1,450 | €1,700 |
| febbraio 2026 | €850 | €950 | €1,500 | €1,800 |
| marzo 2026 | €880 | €990 | €1,500 | €1,950 |
| aprile 2026 | €900 | €1,000 | €1,500 | €2,100 |
| maggio 2026 | €900 | €1,080 | €1,500 | €2,200 |
| giugno 2026 | €900 | €1,180 | €1,700 | €2,100 |
| luglio 2026 | €1,100 | €1,080 | €1,570 | €1,900 |
| agosto 2026 | €1,000 | €1,050 | €1,600 | €2,000 |
| settembre 2026 | €930 | €1,100 | €1,550 | €1,950 |
| ottobre 2026 | €930 | €1,050 | €1,500 | €1,800 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | 14.77 | 17.37 | 17.5 | 18.96 |
| dicembre 2025 | 14.07 | 17.11 | 16.95 | 18.49 |
| gennaio 2026 | 15 | 17.11 | 17.18 | 17.88 |
| febbraio 2026 | 15.91 | 17.37 | 17.58 | 17.13 |
| marzo 2026 | 16.18 | 16.67 | 17.58 | 15.81 |
| aprile 2026 | 14.81 | 16.64 | 19.33 | 14.86 |
| maggio 2026 | 14.81 | 15.81 | 18.61 | 14.17 |
| giugno 2026 | 14.81 | 14.89 | 16.18 | 14.68 |
| luglio 2026 | 13.59 | 17.05 | 17.78 | 16.01 |
| agosto 2026 | 15 | 17.46 | 17.45 | 14.79 |
| settembre 2026 | 16.13 | 16.84 | 18.12 | 15.17 |
| ottobre 2026 | 16.13 | 17.86 | 19.89 | 16.44 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | €3,990 | €3,470 | €3,620 | €3,110 |
| dicembre 2025 | €3,800 | €3,550 | €3,430 | €3,090 |
| gennaio 2026 | €3,830 | €3,550 | €3,480 | €3,140 |
| febbraio 2026 | €4,110 | €3,600 | €3,700 | €3,220 |
| marzo 2026 | €4,360 | €3,600 | €3,720 | €3,220 |
| aprile 2026 | €4,100 | €3,630 | €4,000 | €3,310 |
| maggio 2026 | €4,000 | €3,710 | €3,890 | €3,370 |
| giugno 2026 | €4,000 | €3,820 | €3,880 | €3,330 |
| luglio 2026 | €4,480 | €4,000 | €3,920 | €3,320 |
| agosto 2026 | €4,490 | €4,000 | €3,900 | €3,290 |
| settembre 2026 | €4,480 | €3,970 | €3,960 | €3,230 |
| ottobre 2026 | €4,480 | €4,090 | €4,160 | €3,230 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,845
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,870
Reddito da Affitto Annuale
A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Benidorm variavano da ~3.23% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.58% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Informazioni su Benidorm
Le spiagge mediterranee e il profilo dei grattacieli conferiscono a Benidorm un’identità riconoscibile nella provincia di Alicante. La sua conformazione costiera compatta colloca gli appartamenti vicino sia al lungomare sia al centro urbano, rendendo la posizione un elemento importante nella valutazione dei singoli immobili.
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.57 % | 2,106 | 420 | €325,000 | €1,430 |
Monolocale | 6.2 % | 65 | 16 | €179,000 | €930 |
1 Camera | 5.6 % | 421 | 112 | €225,000 | €1,050 |
2 Camere | 5.03 % | 837 | 224 | €358,000 | €1,500 |
3 Camere | 6.08 % | 615 | 59 | €355,000 | €1,800 |
4+ Camere | 5.05 % | 166 | 9 | €475,450 | €2,000 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.57% e prezzi delle proprietà a partire da €179,000, Benidorm
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Benidorm sono €325,000, mentre l'affitto mediano è €1,430. Questo significa che la proprietà mediana a Benidorm si ripagherà in 18.9 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 6.20%, prezzo di vendita €179,000, affitto €930.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.60%, prezzo di vendita €225,000, affitto €1,050.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.03%, prezzo di vendita €358,000, affitto €1,500.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.08%, prezzo di vendita €355,000, affitto €1,800.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.05%, prezzo di vendita €475,450, affitto €2,000.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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