Ciutadella de Menorca – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 giugno 2026
Menorca island
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
18Scarso
18 / 100
Attrattività d'investimento
12Momentum del prezzo
11Domanda di affitto
29Domanda di acquisto
38Prezzo mediano di vendita
€352,250
1M
-2.2%
1Y
+15.5%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €310,000 |
| agosto | €322,500 |
| settembre | €323,100 |
| ottobre | €319,000 |
| novembre | €322,500 |
| dicembre | €305,000 |
| gennaio | €318,000 |
| febbraio | €330,000 |
| marzo | €350,000 |
| aprile | €350,000 |
| maggio | €360,000 |
| giugno | €352,250 |
Prezzo mediano di affitto
€1,100
1M
-6.4%
1Y
-6.4%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €1,450 |
| agosto | €1,130 |
| settembre | €1,050 |
| ottobre | €1,080 |
| novembre | €1,110 |
| dicembre | €1,150 |
| gennaio | €1,140 |
| febbraio | €1,200 |
| marzo | €1,200 |
| aprile | €1,200 |
| maggio | €1,180 |
| giugno | €1,100 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.44%
1M
-9%
1Y
-1.9%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 5.61% |
| agosto | 4.74% |
| settembre | 4.2% |
| ottobre | 4.06% |
| novembre | 4.14% |
| dicembre | 4.41% |
| gennaio | 4.44% |
| febbraio | 4.71% |
| marzo | 4.84% |
| aprile | 4.67% |
| maggio | 4.88% |
| giugno | 4.44% |
Costo al metro quadro
€4,700
1M
-0.8%
1Y
+43.2%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €3,230 |
| agosto | €3,710 |
| settembre | €3,890 |
| ottobre | €3,990 |
| novembre | €4,190 |
| dicembre | €4,070 |
| gennaio | €4,130 |
| febbraio | €4,290 |
| marzo | €4,550 |
| aprile | €4,610 |
| maggio | €4,740 |
| giugno | €4,700 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (4%)
1 camera (15%)
2 camere (36%)
3 camere (39%)
4+ camere (6%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (4%) | 9 listings (4%) |
| 1 camera (15%) | 39 listings (15%) |
| 2 camere (36%) | 91 listings (36%) |
| 3 camere (39%) | 99 listings (39%) |
| 4+ camere (6%) | 15 listings (6%) |
Indice di attività delle vendite
22 %
Indice di attività degli affitti
17 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 4.6% |
| 2 camere | 4.03% |
| 3 camere | 4.92% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3.57% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.5% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.51% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3.59% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2.47% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.9% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.95% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 8.7% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.57% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €4,760 |
| 1 camera | €5,050 |
| 2 camere | €5,350 |
| 3 camere | €3,750 |
| 4+ camere | €3,430 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6170 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5680 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5220 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5150 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4990 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4900 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4370 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4060 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4170 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3630 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3220 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3480 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3390 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 9 |
| 1 camera | 32 |
| 2 camere | 84 |
| 3 camere | 94 |
| 4+ camere | 15 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 10 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 25 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 33 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 26 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 32 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 14 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 18 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 19 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 17 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 16 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 8 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 9 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 7 |
| 2 camere | 7 |
| 3 camere | 5 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€13.2k
1 camera
€10.8k
2 camere
€13.8k
3 camere
€19.2k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €263.9k | €302k | €367.5k | €300k |
| agosto | €275k | €315k | €367.5k | €490k |
| settembre | €275k | €325k | €367.5k | €492.5k |
| ottobre | €275k | €319.5k | €367k | €504k |
| novembre | €253.5k | €340k | €367k | €450k |
| dicembre | €240k | €325k | €366k | €378k |
| gennaio | €235k | €325.3k | €365k | €390k |
| febbraio | €240k | €340k | €367.5k | €390k |
| marzo | €240k | €310k | €371k | €472.5k |
| aprile | €238.5k | €328.8k | €388k | €481.3k |
| maggio | €235k | €320k | €388.5k | €443.3k |
| giugno | €235k | €342.5k | €390k | €425k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €750 | €1,500 | €2,050 | €1,900 |
| agosto | €820 | €1,180 | €2,050 | -- |
| settembre | €850 | €1,150 | €1,350 | -- |
| ottobre | €790 | €1,050 | €1,550 | -- |
| novembre | €830 | €1,130 | €1,400 | -- |
| dicembre | €850 | €1,200 | €1,230 | -- |
| gennaio | €850 | €1,200 | €1,200 | -- |
| febbraio | €930 | €1,180 | €1,450 | -- |
| marzo | €780 | €1,200 | €1,850 | -- |
| aprile | €770 | €1,200 | €1,780 | -- |
| maggio | €900 | €1,350 | €1,950 | -- |
| giugno | €900 | €1,150 | €1,600 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 29.32 | 16.78 | 14.94 | 13.16 |
| agosto | 27.86 | 22.34 | 14.94 | -- |
| settembre | 26.96 | 23.55 | 22.69 | -- |
| ottobre | 29.1 | 25.36 | 19.73 | -- |
| novembre | 25.61 | 25.19 | 21.85 | -- |
| dicembre | 23.53 | 22.57 | 24.9 | -- |
| gennaio | 23.04 | 22.59 | 25.35 | -- |
| febbraio | 21.62 | 24.11 | 21.12 | -- |
| marzo | 25.64 | 21.53 | 16.71 | -- |
| aprile | 25.81 | 22.83 | 18.22 | -- |
| maggio | 21.76 | 19.75 | 16.6 | -- |
| giugno | 21.76 | 24.82 | 20.31 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €4,550 | €4,310 | €3,220 | €2,440 |
| agosto | €6,550 | €4,500 | €3,370 | €3,630 |
| settembre | €6,550 | €4,450 | €3,280 | €3,990 |
| ottobre | €6,550 | €4,600 | €3,340 | €4,080 |
| novembre | €6,040 | €4,860 | €3,500 | €3,690 |
| dicembre | €5,580 | €4,640 | €3,620 | €2,780 |
| gennaio | €5,000 | €4,650 | €3,540 | €2,600 |
| febbraio | €5,270 | €5,000 | €3,480 | €2,870 |
| marzo | €5,710 | €4,840 | €3,530 | €3,470 |
| aprile | €5,550 | €5,140 | €3,700 | €3,370 |
| maggio | €5,110 | €5,000 | €3,770 | €3,410 |
| giugno | €5,050 | €5,350 | €3,750 | €3,430 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Ciutadella de Menorca
Ciutadella de Menorca si trova sulla costa occidentale di Menorca, una città compatta e storica incorniciata da una costa tranquilla. Il suo dedalo di strade, piazze a arcate e un porto protetto riflettono una lunga tradizione marittima. La città coniuga ambiente rurale con scogliere sceniche e un ritmo soleggiato ed equilibrato. L'economia locale ruota intorno ai servizi turistici, alle attività portuali e a piccoli mestieri che prestano servizio a residenti e visitatori. Ospitalità, gastronomia costiera, artigianato e logistica legata a collegamenti marittimi sostengono l'attività e la domanda di immobili ben posizionati per affitti. La domanda di affitti è solitamente guidata da flussi stagionali del turismo, da professionisti che lavorano localmente o da remoto, studenti in programmi vicini e pensionati attratti dalla vita insulare. Il fascino della città, la vista sul porto e la sua scala vivibile attirano anche nomadi digitali.
Tutti | 4.44 % | 234 | 19 | €352,250 | €1,100 |
Monolocale | -- % | 9 | -- | €199,900 | -- |
1 Camera | 4.6 % | 32 | 7 | €235,000 | €900 |
2 Camere | 4.03 % | 84 | 7 | €342,500 | €1,150 |
3 Camere | 4.92 % | 94 | 5 | €390,000 | €1,600 |
4+ Camere | -- % | 15 | -- | €425,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.44% e prezzi delle proprietà a partire da €199,900, Ciutadella de Menorca
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Ciutadella de Menorca sono €352,250, mentre l'affitto mediano è €1,100. Questo significa che la proprietà mediana a Ciutadella de Menorca si ripagherà in 26.7 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita €199,900, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 4.60%, prezzo di vendita €235,000, affitto €900.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.03%, prezzo di vendita €342,500, affitto €1,150.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.92%, prezzo di vendita €390,000, affitto €1,600.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €425,000, affitto --.
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