Besançon: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Doubs department
Confianza
Alta
Mercado de Besançon: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
88Bueno
88 / 100
Potencial de inversión
65Momentum del precio
57Demanda de alquiler
44Demanda de compra
37Precio mediano de oferta
€175,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -3.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €170,000 |
| septiembre de 2025 | €174,500 |
| octubre de 2025 | €176,360 |
| noviembre de 2025 | €180,000 |
| diciembre de 2025 | €175,000 |
| enero de 2026 | €176,360 |
| febrero de 2026 | €175,000 |
| marzo de 2026 | €175,000 |
| abril de 2026 | €174,000 |
| mayo de 2026 | €174,500 |
| junio de 2026 | €175,000 |
| julio de 2026 | €175,000 |
Alquiler mensual mediano
€620
| 1M | +5.4% |
| 1Y | +5.5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €650 |
| septiembre de 2025 | €660 |
| octubre de 2025 | €700 |
| noviembre de 2025 | €660 |
| diciembre de 2025 | €690 |
| enero de 2026 | €660 |
| febrero de 2026 | €650 |
| marzo de 2026 | €650 |
| abril de 2026 | €620 |
| mayo de 2026 | €610 |
| junio de 2026 | €590 |
| julio de 2026 | €620 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.79%
| 1M | -6.7% |
| 1Y | +13.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.77% |
| septiembre de 2025 | 5.74% |
| octubre de 2025 | 5.61% |
| noviembre de 2025 | 5.36% |
| diciembre de 2025 | 5.7% |
| enero de 2026 | 5.64% |
| febrero de 2026 | 5.73% |
| marzo de 2026 | 5.85% |
| abril de 2026 | 5.72% |
| mayo de 2026 | 5.92% |
| junio de 2026 | 6.2% |
| julio de 2026 | 5.79% |
Precio mediano por m²
€2,670
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -4.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,560 |
| septiembre de 2025 | €2,680 |
| octubre de 2025 | €2,690 |
| noviembre de 2025 | €2,770 |
| diciembre de 2025 | €2,690 |
| enero de 2026 | €2,710 |
| febrero de 2026 | €2,690 |
| marzo de 2026 | €2,690 |
| abril de 2026 | €2,710 |
| mayo de 2026 | €2,690 |
| junio de 2026 | €2,650 |
| julio de 2026 | €2,670 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (466 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 5.16% |
| 3 dormitorios | 4.76% |
| 4+ dormitorios | 4.65% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 4.74% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.04% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.86% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.96% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.35% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €3,270 |
| 3 dormitorios | €3,020 |
| 4+ dormitorios | €2,430 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 3750 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2710 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2870 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2240 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2230 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 104 |
| 3 dormitorios | 116 |
| 4+ dormitorios | 145 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 67 |
| apartamentos de 50-60 m² | 41 |
| apartamentos de 60-70 m² | 81 |
| apartamentos de 70-80 m² | 47 |
| apartamentos de 80-90 m² | 38 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 50 |
| 3 dormitorios | 43 |
| 4+ dormitorios | 45 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 24 |
| apartamentos de 50-60 m² | 21 |
| apartamentos de 60-70 m² | 33 |
| apartamentos de 70-80 m² | 13 |
| apartamentos de 80-90 m² | 14 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (31%)
3 dormitorios (32%)
4+ dormitorios (38%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (31%) | 154 listings (31%) |
| 3 dormitorios (32%) | 159 listings (32%) |
| 4+ dormitorios (38%) | 190 listings (38%) |
Índice de actividad de ventas
20-42%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 42% |
| septiembre de 2025 | 20% |
| octubre de 2025 | 32% |
| noviembre de 2025 | 28% |
| diciembre de 2025 | 29% |
| enero de 2026 | 30% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 32% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 30% |
| junio de 2026 | 39% |
| julio de 2026 | 29% |
Índice de actividad de alquiler
3-59%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 59% |
| septiembre de 2025 | 38% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 37% |
| diciembre de 2025 | 48% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 33% |
| marzo de 2026 | 34% |
| abril de 2026 | 41% |
| mayo de 2026 | 3% |
| junio de 2026 | 40% |
| julio de 2026 | 56% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €142k | €179k | €217k |
| septiembre de 2025 | €155k | €180k | €220k |
| octubre de 2025 | €150k | €200k | €207k |
| noviembre de 2025 | €170k | €210k | €215k |
| diciembre de 2025 | €169.9k | €198.9k | €199k |
| enero de 2026 | €169.9k | €198k | €221k |
| febrero de 2026 | €169.7k | €180k | €219k |
| marzo de 2026 | €169.3k | €186.3k | €222k |
| abril de 2026 | €164k | €182.5k | €215k |
| mayo de 2026 | €161k | €180k | €237.2k |
| junio de 2026 | €156k | €188.5k | €219k |
| julio de 2026 | €150k | €196.5k | €219.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €630 | €800 | €950 |
| septiembre de 2025 | €640 | €800 | €900 |
| octubre de 2025 | €690 | €800 | €910 |
| noviembre de 2025 | €650 | €800 | €800 |
| diciembre de 2025 | €650 | €800 | €850 |
| enero de 2026 | €660 | €800 | €800 |
| febrero de 2026 | €660 | €810 | €790 |
| marzo de 2026 | €650 | €830 | €790 |
| abril de 2026 | €650 | €760 | €820 |
| mayo de 2026 | €660 | €750 | €860 |
| junio de 2026 | €630 | €770 | €820 |
| julio de 2026 | €650 | €780 | €850 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.72 | 18.72 | 19.04 |
| septiembre de 2025 | 20.15 | 18.84 | 20.48 |
| octubre de 2025 | 18.05 | 20.96 | 19.01 |
| noviembre de 2025 | 21.86 | 21.94 | 22.4 |
| diciembre de 2025 | 21.96 | 20.72 | 19.56 |
| enero de 2026 | 21.45 | 20.69 | 23.15 |
| febrero de 2026 | 21.42 | 18.52 | 23.25 |
| marzo de 2026 | 21.71 | 18.74 | 23.39 |
| abril de 2026 | 21.03 | 20.01 | 21.8 |
| mayo de 2026 | 20.48 | 20 | 23.12 |
| junio de 2026 | 20.57 | 20.4 | 22.26 |
| julio de 2026 | 19.38 | 20.99 | 21.52 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,200 | €2,850 | €2,520 |
| septiembre de 2025 | €3,480 | €2,860 | €2,580 |
| octubre de 2025 | €3,370 | €3,170 | €2,440 |
| noviembre de 2025 | €3,780 | €3,270 | €2,500 |
| diciembre de 2025 | €3,750 | €3,080 | €2,290 |
| enero de 2026 | €3,760 | €3,070 | €2,500 |
| febrero de 2026 | €3,740 | €2,810 | €2,430 |
| marzo de 2026 | €3,730 | €2,910 | €2,490 |
| abril de 2026 | €3,620 | €2,850 | €2,440 |
| mayo de 2026 | €3,580 | €2,810 | €2,610 |
| junio de 2026 | €3,440 | €2,910 | €2,410 |
| julio de 2026 | €3,270 | €3,020 | €2,430 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,315
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€10,080
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Besançon variaron desde ~4.21% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.72% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.79 % | 392 | 230 | €175,000 | €620 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 5.16 % | 104 | 50 | €150,000 | €650 |
3 Habitaciones | 4.76 % | 116 | 43 | €196,500 | €780 |
4+ Habitaciones | 4.65 % | 145 | 45 | €219,500 | €850 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.79% y precios de propiedades desde €150,000, Besançon
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Besançon son de €175,000, mientras que el alquiler mediano es de €620. Esto significa que una propiedad mediana en Besançon se pagará en 23.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.16%, precio de venta €150,000, alquiler €650.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.76%, precio de venta €196,500, alquiler €780.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.65%, precio de venta €219,500, alquiler €850.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Besançon se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.72% para apartamentos medianos. Explora Besançon en detalle para encontrar los barrios más rentables.