Castres – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Tarn department
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
43Débil
43 / 100
Potencial de inversión
33Momentum del precio
33Demanda de alquiler
11Demanda de compra
11Precio mediano de venta
€120,000
1M
-2.8%
1Y
+6.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €139,000 |
| julio | €120,000 |
| agosto | €104,000 |
| septiembre | €100,000 |
| octubre | €100,000 |
| noviembre | €100,000 |
| diciembre | €101,500 |
| enero | €110,000 |
| febrero | €119,000 |
| marzo | €124,500 |
| abril | €123,500 |
| mayo | €120,000 |
Precio mediano de alquiler
€470
1M
-4.9%
1Y
-3.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €490 |
| julio | €480 |
| agosto | €490 |
| septiembre | €530 |
| octubre | €500 |
| noviembre | €500 |
| diciembre | €500 |
| enero | €510 |
| febrero | €500 |
| marzo | €480 |
| abril | €490 |
| mayo | €470 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.73%
1M
-6.4%
1Y
-8.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.68% |
| julio | 7.13% |
| agosto | 6.45% |
| septiembre | 6.43% |
| octubre | 6.61% |
| noviembre | 6.82% |
| diciembre | 6.83% |
| enero | 7.12% |
| febrero | 6.02% |
| marzo | 6.6% |
| abril | 7.19% |
| mayo | 6.73% |
Costo por metro cuadrado
€1,790
1M
-2.8%
1Y
+0.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,140 |
| julio | €1,850 |
| agosto | €1,760 |
| septiembre | €1,750 |
| octubre | €1,670 |
| noviembre | €1,630 |
| diciembre | €1,590 |
| enero | €1,670 |
| febrero | €1,780 |
| marzo | €1,790 |
| abril | €1,840 |
| mayo | €1,790 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (23%)
2 dormitorios (31%)
3 dormitorios (30%)
4+ dormitorios (15%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (23%) | 51 listings (23%) |
| 2 dormitorios (31%) | 68 listings (31%) |
| 3 dormitorios (30%) | 66 listings (30%) |
| 4+ dormitorios (15%) | 33 listings (15%) |
Índice de actividad de ventas
9 %
Índice de actividad de alquiler
7 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 7.68% |
| 2 dormitorios | 7.03% |
| 3 dormitorios | 4.92% |
| 4+ dormitorios | 6.3% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8.74% |
| apartamentos de 30-40 m² | 8.21% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.5% |
| apartamentos de 50-60 m² | 7.38% |
| apartamentos de 60-70 m² | 3.24% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.66% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.84% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.37% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6.77% |
| apartamentos de 110-120 m² | 8.7% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.98% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 5.38% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €2,020 |
| 2 dormitorios | €1,720 |
| 3 dormitorios | €2,370 |
| 4+ dormitorios | €1,310 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2100 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1900 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3230 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1560 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3160 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1470 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1640 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1890 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1280 |
| apartamentos de 110-120 m² | 960 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1810 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1180 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 10 |
| 2 dormitorios | 14 |
| 3 dormitorios | 35 |
| 4+ dormitorios | 22 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 22 |
| apartamentos de 70-80 m² | 11 |
| apartamentos de 80-90 m² | 6 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 41 |
| 2 dormitorios | 54 |
| 3 dormitorios | 31 |
| 4+ dormitorios | 11 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 37 |
| apartamentos de 30-40 m² | 24 |
| apartamentos de 40-50 m² | 23 |
| apartamentos de 50-60 m² | 10 |
| apartamentos de 60-70 m² | 13 |
| apartamentos de 70-80 m² | 11 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 8 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€5,640
1 dormitorio
€4,800
2 dormitorios
€5,520
3 dormitorios
€7,680
4+ dormitorios
€8,160
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €60k | €80k | €214.5k | €150k |
| julio | €48k | €78k | €179k | €129k |
| agosto | €55k | €85.5k | €156k | €129k |
| septiembre | €55k | €85k | €156k | €164k |
| octubre | €53k | €85.5k | €139k | €129k |
| noviembre | €51k | €85k | €130k | €124k |
| diciembre | €53k | €83.5k | €146.8k | €110k |
| enero | €53k | €79k | €135k | €129k |
| febrero | €121.8k | €78.5k | €175k | €129k |
| marzo | €60k | €71.5k | €163.5k | €129k |
| abril | €60k | €78.5k | €140k | €138k |
| mayo | €62.5k | €79k | €156k | €129.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €390 | €500 | €590 | €800 |
| julio | €390 | €470 | €590 | €720 |
| agosto | €400 | €470 | €620 | €770 |
| septiembre | €420 | €490 | €590 | €770 |
| octubre | €430 | €480 | €600 | €650 |
| noviembre | €410 | €470 | €600 | €790 |
| diciembre | €420 | €460 | €600 | €780 |
| enero | €430 | €470 | €590 | €770 |
| febrero | €400 | €470 | €600 | €750 |
| marzo | €390 | €470 | €590 | €720 |
| abril | €410 | €470 | €610 | €720 |
| mayo | €400 | €460 | €640 | €680 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 12.71 | 13.47 | 30.3 | 15.63 |
| julio | 10.26 | 13.83 | 25.5 | 14.93 |
| agosto | 11.46 | 15.16 | 21.14 | 13.96 |
| septiembre | 10.85 | 14.46 | 22.03 | 17.75 |
| octubre | 10.27 | 14.84 | 19.29 | 16.54 |
| noviembre | 10.32 | 15.12 | 18.21 | 13.11 |
| diciembre | 10.48 | 15.13 | 20.38 | 11.72 |
| enero | 10.27 | 14.13 | 19.12 | 13.92 |
| febrero | 25.57 | 14.04 | 24.47 | 14.33 |
| marzo | 12.82 | 12.76 | 23.09 | 14.89 |
| abril | 12.17 | 13.89 | 19.13 | 15.93 |
| mayo | 13.02 | 14.23 | 20.31 | 15.87 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,230 | €1,920 | €3,230 | €1,440 |
| julio | €2,640 | €1,860 | €2,720 | €1,230 |
| agosto | €3,000 | €2,040 | €2,370 | €1,230 |
| septiembre | €3,060 | €2,020 | €2,400 | €1,550 |
| octubre | €2,940 | €2,310 | €2,110 | €1,220 |
| noviembre | €2,830 | €2,300 | €2,000 | €1,170 |
| diciembre | €2,450 | €2,140 | €2,260 | €1,050 |
| enero | €2,450 | €2,140 | €2,050 | €1,220 |
| febrero | €4,190 | €1,790 | €2,650 | €1,230 |
| marzo | €2,310 | €2,000 | €2,460 | €1,240 |
| abril | €2,310 | €2,090 | €2,130 | €1,340 |
| mayo | €2,020 | €1,720 | €2,370 | €1,310 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 6.73 % | 81 | 137 | €120,000 | €470 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.68 % | 10 | 41 | €62,500 | €400 |
2 Habitaciones | 7.03 % | 14 | 54 | €79,000 | €460 |
3 Habitaciones | 4.92 % | 35 | 31 | €156,000 | €640 |
4+ Habitaciones | 6.3 % | 22 | 11 | €129,500 | €680 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.73% y precios de propiedades desde €62,500, Castres
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Castres son de €120,000, mientras que el alquiler mediano es de €470. Esto significa que una propiedad mediana en Castres se pagará en 21.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.68%, precio de venta €62,500, alquiler €400.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.03%, precio de venta €79,000, alquiler €460.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.92%, precio de venta €156,000, alquiler €640.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.30%, precio de venta €129,500, alquiler €680.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?