Cayenne – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Guyane department
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
46Débil
46 / 100
Potencial de inversión
38Momentum del precio
33Demanda de alquiler
10Demanda de compra
8Precio mediano de venta
€162,000
1M
+2.1%
1Y
+5.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €155,740 |
| julio | €156,750 |
| agosto | €153,040 |
| septiembre | €163,000 |
| octubre | €158,940 |
| noviembre | €162,000 |
| diciembre | €151,650 |
| enero | €151,650 |
| febrero | €151,200 |
| marzo | €162,000 |
| abril | €158,700 |
| mayo | €162,000 |
Precio mediano de alquiler
€870
1M
-7.7%
1Y
-4.5%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €870 |
| julio | €850 |
| agosto | €860 |
| septiembre | €850 |
| octubre | €910 |
| noviembre | €860 |
| diciembre | €830 |
| enero | €860 |
| febrero | €850 |
| marzo | €870 |
| abril | €940 |
| mayo | €870 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.66%
1M
-0.1%
1Y
+10.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 7.23% |
| julio | 7.12% |
| agosto | 7.06% |
| septiembre | 7.08% |
| octubre | 7.43% |
| noviembre | 7.06% |
| diciembre | 6.78% |
| enero | 6.85% |
| febrero | 6.81% |
| marzo | 6.99% |
| abril | 7.67% |
| mayo | 7.66% |
Costo por metro cuadrado
€2,850
1M
+2%
1Y
+8.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,670 |
| julio | €2,670 |
| agosto | €2,650 |
| septiembre | €2,780 |
| octubre | €2,790 |
| noviembre | €2,850 |
| diciembre | €2,710 |
| enero | €2,740 |
| febrero | €2,700 |
| marzo | €2,850 |
| abril | €2,790 |
| mayo | €2,850 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (21%)
2 dormitorios (32%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (11%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (21%) | 33 listings (21%) |
| 2 dormitorios (32%) | 51 listings (32%) |
| 3 dormitorios (36%) | 57 listings (36%) |
| 4+ dormitorios (11%) | 17 listings (11%) |
Índice de actividad de ventas
7 %
Índice de actividad de alquiler
7 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 8.54% |
| 2 dormitorios | 7.7% |
| 3 dormitorios | 7.6% |
| 4+ dormitorios | 7.48% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8.5% |
| apartamentos de 30-40 m² | 7.93% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.71% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.14% |
| apartamentos de 60-70 m² | 7.58% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.66% |
| apartamentos de 80-90 m² | 10.62% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.44% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.91% |
| apartamentos de 110-120 m² | 7.27% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €4,230 |
| 2 dormitorios | €3,110 |
| 3 dormitorios | €2,810 |
| 4+ dormitorios | €2,400 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4250 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3240 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3160 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2920 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2780 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2560 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1970 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2210 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3000 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2240 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 15 |
| 2 dormitorios | 34 |
| 3 dormitorios | 40 |
| 4+ dormitorios | 9 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 14 |
| apartamentos de 30-40 m² | 9 |
| apartamentos de 40-50 m² | 15 |
| apartamentos de 50-60 m² | 24 |
| apartamentos de 60-70 m² | 21 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 18 |
| 2 dormitorios | 17 |
| 3 dormitorios | 17 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 11 |
| apartamentos de 30-40 m² | 11 |
| apartamentos de 40-50 m² | 8 |
| apartamentos de 50-60 m² | 9 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6 |
| apartamentos de 70-80 m² | 9 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€10.4k
1 dormitorio
€8,400
2 dormitorios
€10.9k
3 dormitorios
€13.3k
4+ dormitorios
€16.4k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €110.3k | €147k | €175.7k | €316.5k |
| julio | €99.3k | €147k | €176.4k | €282.5k |
| agosto | €99.3k | €145.8k | €177.3k | €315k |
| septiembre | €99.3k | €143.1k | €176.4k | €220.4k |
| octubre | €97.5k | €145k | €183.6k | €267.7k |
| noviembre | €102.0k | €145.8k | €183.6k | €285.1k |
| diciembre | €102.0k | €143k | €183.6k | €285.1k |
| enero | €99.3k | €143k | €183.6k | €285.1k |
| febrero | €102.0k | €145.4k | €176.4k | €252.7k |
| marzo | €99.5k | €144.1k | €175k | €250k |
| abril | €99k | €141.8k | €174.4k | €235.2k |
| mayo | €99k | €141.8k | €174.4k | €220.4k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €650 | €970 | €1,050 | €1,200 |
| julio | €640 | €850 | €1,050 | €1,100 |
| agosto | €650 | €860 | €950 | €1,080 |
| septiembre | €630 | €850 | €1,140 | €1,080 |
| octubre | €700 | €930 | €1,000 | €1,080 |
| noviembre | €630 | €820 | €1,270 | €1,110 |
| diciembre | €630 | €790 | €1,090 | €1,030 |
| enero | €630 | €790 | €1,010 | €1,550 |
| febrero | €630 | €760 | €980 | €1,550 |
| marzo | €630 | €810 | €1,000 | €1,450 |
| abril | €710 | €910 | €1,100 | €1,370 |
| mayo | €700 | €910 | €1,110 | €1,370 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 14.13 | 12.69 | 13.94 | 22.05 |
| julio | 12.88 | 14.41 | 14 | 21.42 |
| agosto | 12.72 | 14.21 | 15.55 | 24.34 |
| septiembre | 13.17 | 14.02 | 12.89 | 17.03 |
| octubre | 11.62 | 13.04 | 15.37 | 20.68 |
| noviembre | 13.57 | 14.85 | 12.08 | 21.5 |
| diciembre | 13.6 | 15.08 | 14.09 | 23.01 |
| enero | 13.17 | 15.01 | 15.15 | 15.37 |
| febrero | 13.41 | 15.85 | 15.02 | 13.62 |
| marzo | 13.15 | 14.82 | 14.58 | 14.4 |
| abril | 11.65 | 13 | 13.27 | 14.26 |
| mayo | 11.71 | 13 | 13.16 | 13.37 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,410 | €3,250 | €2,620 | €2,880 |
| julio | €3,480 | €3,060 | €2,680 | €2,810 |
| agosto | €3,390 | €2,870 | €2,690 | €3,320 |
| septiembre | €3,710 | €2,900 | €2,670 | €2,330 |
| octubre | €3,360 | €3,020 | €2,790 | €2,830 |
| noviembre | €3,520 | €3,240 | €2,850 | €2,840 |
| diciembre | €3,520 | €3,180 | €2,760 | €2,840 |
| enero | €3,420 | €3,200 | €2,790 | €2,840 |
| febrero | €3,490 | €3,220 | €2,760 | €2,300 |
| marzo | €3,430 | €3,120 | €2,690 | €2,490 |
| abril | €3,960 | €3,150 | €2,810 | €2,370 |
| mayo | €4,230 | €3,110 | €2,810 | €2,400 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 7.66 % | 98 | 60 | €162,000 | €870 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 8.54 % | 15 | 18 | €99,000 | €700 |
2 Habitaciones | 7.7 % | 34 | 17 | €141,750 | €910 |
3 Habitaciones | 7.6 % | 40 | 17 | €174,450 | €1,110 |
4+ Habitaciones | 7.48 % | 9 | 8 | €220,400 | €1,370 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.66% y precios de propiedades desde €99,000, Cayenne
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Cayenne son de €162,000, mientras que el alquiler mediano es de €870. Esto significa que una propiedad mediana en Cayenne se pagará en 15.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 8.54%, precio de venta €99,000, alquiler €700.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.70%, precio de venta €141,750, alquiler €910.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 7.60%, precio de venta €174,450, alquiler €1,110.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 7.48%, precio de venta €220,400, alquiler €1,370.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?