Fort-de-France: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Martinique department
Confianza
Media
Mercado de Fort-de-France: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
61Normal
61 / 100
Potencial de inversión
29Momentum del precio
47Demanda de alquiler
55Demanda de compra
27Precio mediano de oferta
€231,000
| 1M | -1.3% |
| 1Y | -12.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €250,000 |
| septiembre de 2025 | €224,850 |
| octubre de 2025 | €230,000 |
| noviembre de 2025 | €221,500 |
| diciembre de 2025 | €230,000 |
| enero de 2026 | €235,200 |
| febrero de 2026 | €229,900 |
| marzo de 2026 | €225,000 |
| abril de 2026 | €237,500 |
| mayo de 2026 | €235,000 |
| junio de 2026 | €234,000 |
| julio de 2026 | €231,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,070
| 1M | +12.9% |
| 1Y | +19.2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €850 |
| septiembre de 2025 | €830 |
| octubre de 2025 | €1,050 |
| noviembre de 2025 | €1,130 |
| diciembre de 2025 | €980 |
| enero de 2026 | €990 |
| febrero de 2026 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €1,030 |
| abril de 2026 | €1,080 |
| mayo de 2026 | €1,080 |
| junio de 2026 | €950 |
| julio de 2026 | €1,070 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.48%
| 1M | +3.2% |
| 1Y | +41.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.25% |
| septiembre de 2025 | 5.4% |
| octubre de 2025 | 6.06% |
| noviembre de 2025 | 6.85% |
| diciembre de 2025 | 6.77% |
| enero de 2026 | 5.89% |
| febrero de 2026 | 6.24% |
| marzo de 2026 | 6.48% |
| abril de 2026 | 6.43% |
| mayo de 2026 | 6.4% |
| junio de 2026 | 6.28% |
| julio de 2026 | 6.48% |
Precio mediano por m²
€3,470
| 1M | -0.6% |
| 1Y | +7.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,110 |
| septiembre de 2025 | €2,830 |
| octubre de 2025 | €2,980 |
| noviembre de 2025 | €2,940 |
| diciembre de 2025 | €3,240 |
| enero de 2026 | €3,120 |
| febrero de 2026 | €3,190 |
| marzo de 2026 | €3,170 |
| abril de 2026 | €3,590 |
| mayo de 2026 | €3,500 |
| junio de 2026 | €3,490 |
| julio de 2026 | €3,470 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (285 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
No hay datos disponibles
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 5.33% |
| 3 dormitorios | 5.7% |
| 4+ dormitorios | 7.92% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 5.35% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €3,890 |
| 3 dormitorios | €3,970 |
| 4+ dormitorios | €3,270 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 4250 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 42 |
| 3 dormitorios | 74 |
| 4+ dormitorios | 60 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 36 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 14 |
| 3 dormitorios | 12 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (41%)
4+ dormitorios (32%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (27%) | 56 listings (27%) |
| 3 dormitorios (41%) | 86 listings (41%) |
| 4+ dormitorios (32%) | 68 listings (32%) |
Índice de actividad de ventas
1-36%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 18% |
| septiembre de 2025 | 34% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 28% |
| diciembre de 2025 | 19% |
| enero de 2026 | 28% |
| febrero de 2026 | 17% |
| marzo de 2026 | 20% |
| abril de 2026 | 36% |
| mayo de 2026 | 1% |
| junio de 2026 | 29% |
| julio de 2026 | 19% |
Índice de actividad de alquiler
15-70%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 70% |
| septiembre de 2025 | 62% |
| octubre de 2025 | 65% |
| noviembre de 2025 | 59% |
| diciembre de 2025 | 54% |
| enero de 2026 | 43% |
| febrero de 2026 | 36% |
| marzo de 2026 | 38% |
| abril de 2026 | 43% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 60% |
| julio de 2026 | 19% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €189k | €316k | €302.5k |
| septiembre de 2025 | €162.8k | €237.5k | €267.5k |
| octubre de 2025 | €152.3k | €237.5k | €270k |
| noviembre de 2025 | €153.6k | €214.4k | €270k |
| diciembre de 2025 | €169k | €232.1k | €272.5k |
| enero de 2026 | €166k | €267.8k | €354.5k |
| febrero de 2026 | €166k | €244.5k | €290k |
| marzo de 2026 | €170.5k | €230.9k | €310.5k |
| abril de 2026 | €175k | €260k | €348.5k |
| mayo de 2026 | €175k | €257k | €350k |
| junio de 2026 | €173.4k | €260k | €314k |
| julio de 2026 | €171k | €258k | €312.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €840 | €910 | €1,450 |
| septiembre de 2025 | €790 | €910 | €1,400 |
| octubre de 2025 | €790 | €1,170 | €1,500 |
| noviembre de 2025 | €780 | €1,130 | €1,840 |
| diciembre de 2025 | €750 | €1,100 | €1,840 |
| enero de 2026 | €800 | €1,050 | €1,540 |
| febrero de 2026 | €750 | €1,100 | €1,940 |
| marzo de 2026 | €750 | €1,280 | €1,800 |
| abril de 2026 | €730 | €1,200 | €2,280 |
| mayo de 2026 | €700 | €1,280 | €1,720 |
| junio de 2026 | €750 | €1,150 | €1,760 |
| julio de 2026 | €760 | €1,230 | €2,060 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.75 | 28.94 | 17.39 |
| septiembre de 2025 | 17.17 | 21.75 | 15.92 |
| octubre de 2025 | 16.06 | 16.99 | 15 |
| noviembre de 2025 | 16.46 | 15.88 | 12.23 |
| diciembre de 2025 | 18.78 | 17.58 | 12.34 |
| enero de 2026 | 17.29 | 21.27 | 19.15 |
| febrero de 2026 | 18.44 | 18.46 | 12.46 |
| marzo de 2026 | 18.94 | 15.09 | 14.38 |
| abril de 2026 | 20.11 | 18.06 | 12.77 |
| mayo de 2026 | 20.83 | 16.71 | 16.96 |
| junio de 2026 | 19.27 | 18.84 | 14.91 |
| julio de 2026 | 18.75 | 17.55 | 12.63 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,110 | €3,970 | €2,760 |
| septiembre de 2025 | €3,780 | €3,100 | €2,540 |
| octubre de 2025 | €3,380 | €3,230 | €2,600 |
| noviembre de 2025 | €3,530 | €3,080 | €2,670 |
| diciembre de 2025 | €3,810 | €3,410 | €2,720 |
| enero de 2026 | €3,770 | €3,840 | €3,230 |
| febrero de 2026 | €3,780 | €3,600 | €2,640 |
| marzo de 2026 | €3,950 | €3,400 | €2,830 |
| abril de 2026 | €3,980 | €3,980 | €3,300 |
| mayo de 2026 | €3,980 | €3,970 | €3,320 |
| junio de 2026 | €4,010 | €4,020 | €3,170 |
| julio de 2026 | €3,890 | €3,970 | €3,270 |
Análisis de inversión por Distritos
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.48 % | 184 | 38 | €231,000 | €1,070 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 5.33 % | 42 | 14 | €171,000 | €760 |
3 Habitaciones | 5.7 % | 74 | 12 | €258,000 | €1,230 |
4+ Habitaciones | 7.92 % | 60 | 8 | €312,500 | €2,060 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.48% y precios de propiedades desde €171,000, Fort-de-France
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Fort-de-France son de €231,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,070. Esto significa que una propiedad mediana en Fort-de-France se pagará en 18.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.33%, precio de venta €171,000, alquiler €760.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.70%, precio de venta €258,000, alquiler €1,230.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.92%, precio de venta €312,500, alquiler €2,060.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?