Garches – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Hauts-de-Seine department
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
50Débil
50 / 100
Potencial de inversión
20Momentum del precio
46Demanda de alquiler
13Demanda de compra
40Precio mediano de venta
€528,600
1M
+4.9%
1Y
+11.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €495,000 |
| julio | €495,000 |
| agosto | €495,000 |
| septiembre | €497,000 |
| octubre | €503,500 |
| noviembre | €511,250 |
| diciembre | €503,100 |
| enero | €520,000 |
| febrero | €503,750 |
| marzo | €503,300 |
| abril | €503,750 |
| mayo | €528,600 |
Precio mediano de alquiler
€1,370
1M
+2.2%
1Y
-2.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,450 |
| julio | €1,480 |
| agosto | €1,450 |
| septiembre | €1,400 |
| octubre | €1,250 |
| noviembre | €1,250 |
| diciembre | €1,370 |
| enero | €1,300 |
| febrero | €1,250 |
| marzo | €1,250 |
| abril | €1,340 |
| mayo | €1,370 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4%
1M
-3.7%
1Y
-17%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.65% |
| julio | 5.04% |
| agosto | 4.78% |
| septiembre | 4.75% |
| octubre | 4.92% |
| noviembre | 5.33% |
| diciembre | 5.51% |
| enero | 5.4% |
| febrero | 5.3% |
| marzo | 5.65% |
| abril | 4.15% |
| mayo | 4% |
Costo por metro cuadrado
€6,780
1M
+4.9%
1Y
+8.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €6,350 |
| julio | €6,190 |
| agosto | €6,190 |
| septiembre | €6,140 |
| octubre | €6,220 |
| noviembre | €6,310 |
| diciembre | €6,210 |
| enero | €6,580 |
| febrero | €6,340 |
| marzo | €6,290 |
| abril | €6,460 |
| mayo | €6,780 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (7%)
2 dormitorios (17%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (50%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (7%) | 37 listings (7%) |
| 2 dormitorios (17%) | 88 listings (17%) |
| 3 dormitorios (26%) | 132 listings (26%) |
| 4+ dormitorios (50%) | 258 listings (50%) |
Índice de actividad de ventas
36 %
Índice de actividad de alquiler
9 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 3.77% |
| 2 dormitorios | 3.76% |
| 3 dormitorios | 4.45% |
| 4+ dormitorios | 5.54% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3.77% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.02% |
| apartamentos de 40-50 m² | 3.76% |
| apartamentos de 50-60 m² | 2.21% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.55% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.3% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 2.67% |
| apartamentos de 110-120 m² | 6.18% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €10.3k |
| 2 dormitorios | €8,870 |
| 3 dormitorios | €7,900 |
| 4+ dormitorios | €7,550 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 10670 |
| apartamentos de 30-40 m² | 7860 |
| apartamentos de 40-50 m² | 9070 |
| apartamentos de 50-60 m² | 8580 |
| apartamentos de 60-70 m² | 8000 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7790 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7700 |
| apartamentos de 90-100 m² | 7760 |
| apartamentos de 100-110 m² | 8280 |
| apartamentos de 110-120 m² | 7950 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7240 |
| apartamentos de 130-140 m² | 10270 |
| apartamentos de 140-150 m² | 6240 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 35 |
| 2 dormitorios | 75 |
| 3 dormitorios | 125 |
| 4+ dormitorios | 256 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 28 |
| apartamentos de 30-40 m² | 12 |
| apartamentos de 40-50 m² | 54 |
| apartamentos de 50-60 m² | 41 |
| apartamentos de 60-70 m² | 66 |
| apartamentos de 70-80 m² | 65 |
| apartamentos de 80-90 m² | 82 |
| apartamentos de 90-100 m² | 54 |
| apartamentos de 100-110 m² | 19 |
| apartamentos de 110-120 m² | 36 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7 |
| apartamentos de 130-140 m² | 22 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 13 |
| 3 dormitorios | 7 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 10 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€16.4k
1 dormitorio
€10.9k
2 dormitorios
€15k
3 dormitorios
€22.2k
4+ dormitorios
€38.5k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €254k | €355k | €450k | €748k |
| julio | €175k | €330k | €423.5k | €690k |
| agosto | €182.5k | €342.5k | €440k | €742k |
| septiembre | €182.5k | €317k | €425k | €748k |
| octubre | €172.5k | €317k | €445k | €692.8k |
| noviembre | €170k | €299k | €449.5k | €697k |
| diciembre | €175k | €262k | €410k | €650k |
| enero | €249.5k | €281.5k | €445k | €692.8k |
| febrero | €249k | €305.5k | €429.9k | €715k |
| marzo | €155k | €304k | €459k | €670.6k |
| abril | €260k | €395k | €489k | €687.0k |
| mayo | €288k | €399k | €499k | €695k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €920 | €1,270 | €1,950 | €2,680 |
| julio | €960 | €1,250 | €1,860 | €2,530 |
| agosto | €890 | €1,220 | €1,900 | €2,700 |
| septiembre | €910 | €1,230 | €1,850 | €1,850 |
| octubre | €910 | €1,220 | €1,750 | €1,800 |
| noviembre | €910 | €1,230 | €1,800 | €2,700 |
| diciembre | €910 | €1,250 | €1,790 | €1,700 |
| enero | €880 | €1,250 | €1,700 | €2,650 |
| febrero | €880 | €1,250 | €2,030 | €1,810 |
| marzo | €840 | €1,250 | €1,850 | €1,920 |
| abril | €910 | €1,250 | €1,800 | €3,210 |
| mayo | €910 | €1,250 | €1,850 | €3,210 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 23.07 | 23.29 | 19.23 | 23.3 |
| julio | 15.23 | 22 | 18.95 | 22.77 |
| agosto | 17.18 | 23.39 | 19.3 | 22.9 |
| septiembre | 16.65 | 21.48 | 19.14 | 33.69 |
| octubre | 15.8 | 21.65 | 21.19 | 32.16 |
| noviembre | 15.56 | 20.25 | 20.82 | 21.53 |
| diciembre | 16.03 | 17.5 | 19.07 | 31.88 |
| enero | 23.56 | 18.77 | 21.83 | 21.81 |
| febrero | 23.51 | 20.37 | 17.69 | 32.96 |
| marzo | 15.38 | 20.27 | 20.68 | 29.11 |
| abril | 23.94 | 26.33 | 22.64 | 17.84 |
| mayo | 26.52 | 26.6 | 22.48 | 18.04 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €8,760 | €7,400 | €6,250 | €7,710 |
| julio | €6,730 | €6,880 | €6,050 | €7,190 |
| agosto | €5,980 | €7,060 | €6,290 | €7,850 |
| septiembre | €6,290 | €6,600 | €6,070 | €7,960 |
| octubre | €6,630 | €6,600 | €6,360 | €7,130 |
| noviembre | €6,540 | €6,100 | €6,420 | €7,100 |
| diciembre | €6,030 | €5,950 | €5,860 | €6,700 |
| enero | €9,600 | €6,400 | €6,450 | €6,960 |
| febrero | €9,580 | €6,570 | €6,230 | €7,010 |
| marzo | €5,960 | €6,910 | €6,650 | €7,070 |
| abril | €9,620 | €8,980 | €7,410 | €7,310 |
| mayo | €10.3k | €8,870 | €7,900 | €7,550 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4 % | 491 | 24 | €528,600 | €1,370 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 3.77 % | 35 | 2 | €288,000 | €910 |
2 Habitaciones | 3.76 % | 75 | 13 | €399,000 | €1,250 |
3 Habitaciones | 4.45 % | 125 | 7 | €499,000 | €1,850 |
4+ Habitaciones | 5.54 % | 256 | 2 | €695,000 | €3,210 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4% y precios de propiedades desde €288,000, Garches
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Garches son de €528,600, mientras que el alquiler mediano es de €1,370. Esto significa que una propiedad mediana en Garches se pagará en 32.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 3.77%, precio de venta €288,000, alquiler €910.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.76%, precio de venta €399,000, alquiler €1,250.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.45%, precio de venta €499,000, alquiler €1,850.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.54%, precio de venta €695,000, alquiler €3,210.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?