Garches: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Hauts-de-Seine department
Confianza
Media
Mercado de Garches: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
62Normal
62 / 100
Potencial de inversión
19Momentum del precio
52Demanda de alquiler
48Demanda de compra
57Precio mediano de oferta
€500,000
| 1M | +1% |
| 1Y | +1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €495,000 |
| septiembre de 2025 | €497,000 |
| octubre de 2025 | €503,500 |
| noviembre de 2025 | €511,250 |
| diciembre de 2025 | €503,100 |
| enero de 2026 | €520,000 |
| febrero de 2026 | €503,750 |
| marzo de 2026 | €503,300 |
| abril de 2026 | €503,750 |
| mayo de 2026 | €528,600 |
| junio de 2026 | €495,000 |
| julio de 2026 | €500,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,320
| 1M | -3% |
| 1Y | -10.6% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,450 |
| septiembre de 2025 | €1,400 |
| octubre de 2025 | €1,250 |
| noviembre de 2025 | €1,250 |
| diciembre de 2025 | €1,370 |
| enero de 2026 | €1,300 |
| febrero de 2026 | €1,250 |
| marzo de 2026 | €1,250 |
| abril de 2026 | €1,340 |
| mayo de 2026 | €1,370 |
| junio de 2026 | €1,360 |
| julio de 2026 | €1,320 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.18%
| 1M | +3.3% |
| 1Y | -17.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.78% |
| septiembre de 2025 | 4.75% |
| octubre de 2025 | 4.92% |
| noviembre de 2025 | 5.33% |
| diciembre de 2025 | 5.51% |
| enero de 2026 | 5.4% |
| febrero de 2026 | 5.3% |
| marzo de 2026 | 5.65% |
| abril de 2026 | 4.15% |
| mayo de 2026 | 4% |
| junio de 2026 | 4.05% |
| julio de 2026 | 4.18% |
Precio mediano por m²
€6,330
| 1M | -4.1% |
| 1Y | +2.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €6,190 |
| septiembre de 2025 | €6,140 |
| octubre de 2025 | €6,220 |
| noviembre de 2025 | €6,310 |
| diciembre de 2025 | €6,210 |
| enero de 2026 | €6,580 |
| febrero de 2026 | €6,340 |
| marzo de 2026 | €6,290 |
| abril de 2026 | €6,460 |
| mayo de 2026 | €6,780 |
| junio de 2026 | €6,600 |
| julio de 2026 | €6,330 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (381 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 4.22% |
| 3 dormitorios | 4.09% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €8,160 |
| 3 dormitorios | €7,300 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 40 |
| 3 dormitorios | 57 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 16 |
| 3 dormitorios | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (46%)
3 dormitorios (54%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (46%) | 56 listings (46%) |
| 3 dormitorios (54%) | 67 listings (54%) |
Índice de actividad de ventas
33-80%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 49% |
| septiembre de 2025 | 44% |
| octubre de 2025 | 44% |
| noviembre de 2025 | 48% |
| diciembre de 2025 | 47% |
| enero de 2026 | 48% |
| febrero de 2026 | 33% |
| marzo de 2026 | 51% |
| abril de 2026 | 47% |
| mayo de 2026 | 36% |
| junio de 2026 | 80% |
| julio de 2026 | 58% |
Índice de actividad de alquiler
9-60%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 47% |
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 48% |
| noviembre de 2025 | 59% |
| diciembre de 2025 | 45% |
| enero de 2026 | 39% |
| febrero de 2026 | 60% |
| marzo de 2026 | 40% |
| abril de 2026 | 38% |
| mayo de 2026 | 9% |
| junio de 2026 | 46% |
| julio de 2026 | 28% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €342.5k | €440k |
| septiembre de 2025 | €317k | €425k |
| octubre de 2025 | €317k | €445k |
| noviembre de 2025 | €299k | €449.5k |
| diciembre de 2025 | €262k | €410k |
| enero de 2026 | €281.5k | €445k |
| febrero de 2026 | €305.5k | €429.9k |
| marzo de 2026 | €304k | €459k |
| abril de 2026 | €395k | €489k |
| mayo de 2026 | €399k | €499k |
| junio de 2026 | €381.5k | €489k |
| julio de 2026 | €354k | €489k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,220 | €1,900 |
| septiembre de 2025 | €1,230 | €1,850 |
| octubre de 2025 | €1,220 | €1,750 |
| noviembre de 2025 | €1,230 | €1,800 |
| diciembre de 2025 | €1,250 | €1,790 |
| enero de 2026 | €1,250 | €1,700 |
| febrero de 2026 | €1,250 | €2,030 |
| marzo de 2026 | €1,250 | €1,850 |
| abril de 2026 | €1,250 | €1,800 |
| mayo de 2026 | €1,250 | €1,850 |
| junio de 2026 | €1,250 | €1,770 |
| julio de 2026 | €1,250 | €1,670 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 23.39 | 19.3 |
| septiembre de 2025 | 21.48 | 19.14 |
| octubre de 2025 | 21.65 | 21.19 |
| noviembre de 2025 | 20.25 | 20.82 |
| diciembre de 2025 | 17.5 | 19.07 |
| enero de 2026 | 18.77 | 21.83 |
| febrero de 2026 | 20.37 | 17.69 |
| marzo de 2026 | 20.27 | 20.68 |
| abril de 2026 | 26.33 | 22.64 |
| mayo de 2026 | 26.6 | 22.48 |
| junio de 2026 | 25.43 | 23.02 |
| julio de 2026 | 23.69 | 24.44 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €7,060 | €6,290 |
| septiembre de 2025 | €6,600 | €6,070 |
| octubre de 2025 | €6,600 | €6,360 |
| noviembre de 2025 | €6,100 | €6,420 |
| diciembre de 2025 | €5,950 | €5,860 |
| enero de 2026 | €6,400 | €6,450 |
| febrero de 2026 | €6,570 | €6,230 |
| marzo de 2026 | €6,910 | €6,650 |
| abril de 2026 | €8,980 | €7,410 |
| mayo de 2026 | €8,870 | €7,900 |
| junio de 2026 | €8,700 | €7,410 |
| julio de 2026 | €8,160 | €7,300 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.18 % | 267 | 34 | €500,000 | €1,320 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 4.22 % | 40 | 16 | €354,000 | €1,250 |
3 Habitaciones | 4.09 % | 57 | 10 | €489,000 | €1,670 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.18% y precios de propiedades desde €354,000, Garches
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Garches son de €500,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,320. Esto significa que una propiedad mediana en Garches se pagará en 31.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.22%, precio de venta €354,000, alquiler €1,250.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.09%, precio de venta €489,000, alquiler €1,670.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?