Gex – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Ain department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
63Normal
63 / 100
Potencial de inversión
21Momentum del precio
33Demanda de alquiler
38Demanda de compra
92Precio mediano de venta
€365,000
1M
+12.3%
1Y
+6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €269,000 |
| julio | €259,000 |
| agosto | €267,000 |
| septiembre | €275,000 |
| octubre | €280,000 |
| noviembre | €275,000 |
| diciembre | €285,000 |
| enero | €307,500 |
| febrero | €315,000 |
| marzo | €315,000 |
| abril | €325,000 |
| mayo | €365,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,250
1M
+16.3%
1Y
+14.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,070 |
| julio | €1,200 |
| agosto | €1,230 |
| septiembre | €1,430 |
| octubre | €1,320 |
| noviembre | €1,450 |
| diciembre | €1,490 |
| enero | €1,350 |
| febrero | €1,400 |
| marzo | €1,490 |
| abril | €1,070 |
| mayo | €1,250 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.69%
1M
+17.4%
1Y
+10.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.01% |
| julio | 6.22% |
| agosto | 6.45% |
| septiembre | 6.15% |
| octubre | 6.89% |
| noviembre | 6.96% |
| diciembre | 6.52% |
| enero | 7.11% |
| febrero | 6.87% |
| marzo | 5.97% |
| abril | 4.85% |
| mayo | 5.69% |
Costo por metro cuadrado
€5,290
1M
+9%
1Y
+10.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €4,350 |
| julio | €4,190 |
| agosto | €4,320 |
| septiembre | €4,260 |
| octubre | €4,190 |
| noviembre | €4,140 |
| diciembre | €4,250 |
| enero | €4,520 |
| febrero | €4,610 |
| marzo | €4,630 |
| abril | €4,850 |
| mayo | €5,290 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (23%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (34%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (9%) | 5 listings (9%) |
| 2 dormitorios (23%) | 13 listings (23%) |
| 3 dormitorios (34%) | 19 listings (34%) |
| 4+ dormitorios (34%) | 19 listings (34%) |
Índice de actividad de ventas
82 %
Índice de actividad de alquiler
25 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 5.05% |
| 2 dormitorios | 6.09% |
| 3 dormitorios | 5.28% |
| 4+ dormitorios | 5.83% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.69% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.04% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.26% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.5% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.56% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.81% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €6,010 |
| 2 dormitorios | €5,220 |
| 3 dormitorios | €5,150 |
| 4+ dormitorios | €4,660 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5970 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6060 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5220 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4600 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5260 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4230 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4770 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4340 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3460 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 6 |
| 3 dormitorios | 16 |
| 4+ dormitorios | 17 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 12 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 11 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 7 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€15k
1 dormitorio
€9,600
2 dormitorios
€15k
3 dormitorios
€18.4k
4+ dormitorios
€24.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €137.4k | €224.5k | €275k | €447.2k |
| julio | €105k | €232k | €275k | €435k |
| agosto | €169.9k | €225k | €279k | €420k |
| septiembre | €169.9k | €220k | €282k | €409k |
| octubre | €132.5k | €215k | €280k | €350k |
| noviembre | €132.5k | €215k | €279k | €339k |
| diciembre | €150k | €215k | €285k | €342.5k |
| enero | €105k | €215k | €285k | €365k |
| febrero | €105k | €215k | €289k | €377k |
| marzo | €162k | €232k | €290k | €392k |
| abril | €174k | €249k | €322.5k | €417.5k |
| mayo | €189.4k | €246.5k | €347.5k | €415k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €820 | €980 | €1,950 | €2,310 |
| julio | €930 | €940 | €1,260 | €3,100 |
| agosto | €780 | €1,080 | €1,690 | €2,600 |
| septiembre | €400 | €1,210 | €1,660 | €2,100 |
| octubre | €850 | €1,220 | €1,670 | €2,460 |
| noviembre | €700 | €1,250 | €1,700 | €2,000 |
| diciembre | €870 | €1,020 | €1,570 | €2,100 |
| enero | €1,030 | €1,200 | €1,780 | €2,100 |
| febrero | €1,030 | €1,230 | €1,630 | €2,100 |
| marzo | -- | €950 | €1,570 | €2,100 |
| abril | €800 | €900 | €1,490 | €2,100 |
| mayo | €800 | €1,250 | €1,530 | €2,020 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 14.05 | 19.05 | 11.78 | 16.12 |
| julio | 9.46 | 20.57 | 18.17 | 11.69 |
| agosto | 18.27 | 17.37 | 13.76 | 13.46 |
| septiembre | 35.4 | 15.16 | 14.2 | 16.23 |
| octubre | 12.94 | 14.69 | 13.97 | 11.86 |
| noviembre | 15.77 | 14.33 | 13.68 | 14.13 |
| diciembre | 14.32 | 17.65 | 15.13 | 13.59 |
| enero | 8.5 | 14.93 | 13.38 | 14.48 |
| febrero | 8.5 | 14.63 | 14.78 | 14.96 |
| marzo | -- | 20.35 | 15.39 | 15.56 |
| abril | 18.19 | 23.08 | 18.04 | 16.57 |
| mayo | 19.81 | 16.43 | 18.93 | 17.15 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,910 | €4,940 | €4,450 | €5,130 |
| julio | €4,380 | €5,060 | €4,440 | €4,870 |
| agosto | €5,310 | €4,950 | €4,450 | €4,720 |
| septiembre | €5,310 | €4,840 | €4,430 | €4,600 |
| octubre | €5,600 | €4,520 | €4,240 | €4,170 |
| noviembre | €5,600 | €4,550 | €4,230 | €4,040 |
| diciembre | €5,490 | €4,520 | €4,320 | €3,960 |
| enero | €5,250 | €4,440 | €4,320 | €4,210 |
| febrero | €5,250 | €4,440 | €4,330 | €4,230 |
| marzo | €6,750 | €4,790 | €4,400 | €4,520 |
| abril | €6,690 | €5,360 | €4,890 | €4,770 |
| mayo | €6,010 | €5,220 | €5,150 | €4,660 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.69 % | 41 | 15 | €365,000 | €1,250 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.05 % | 2 | 3 | €189,450 | €800 |
2 Habitaciones | 6.09 % | 6 | 7 | €246,500 | €1,250 |
3 Habitaciones | 5.28 % | 16 | 3 | €347,500 | €1,530 |
4+ Habitaciones | 5.83 % | 17 | 2 | €415,000 | €2,020 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.69% y precios de propiedades desde €189,450, Gex
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Gex son de €365,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,250. Esto significa que una propiedad mediana en Gex se pagará en 24.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.05%, precio de venta €189,450, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.09%, precio de venta €246,500, alquiler €1,250.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.28%, precio de venta €347,500, alquiler €1,530.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.83%, precio de venta €415,000, alquiler €2,020.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?