Hyères: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Hyères

Hyères combina un entorno mediterráneo, calles históricas y acceso costero en el departamento de Var, lo que la convierte en uno de los mercados de apartamentos más singulares de la zona. Su atractivo reside en el equilibrio entre estilo de vida junto al mar y una escala urbana práctica y contenida.

Agosto de 2026 trae la señal más clara en los alquileres, que avanzan más deprisa que los precios de venta. La renta media es de €900, con un alza del 5.9% mensual y del 12.8% interanual, mientras que el precio medio de venta se sitúa en €273,500 tras una leve caída mensual del 0.5% y un aumento anual del 1.5%. Esa divergencia apunta a un mercado en el que el potencial de ingresos mejora, aunque el precio de entrada sigue siendo exigente. Para el inversor, la tensión es evidente: la rentabilidad bruta es del 5.26%, un nivel todavía razonable, pero sometido a la presión de unas rentas más altas y de un coste de adquisición que sigue elevado. El precio medio por metro cuadrado alcanza €4,340, con un incremento del 2.6% en el mes y del 6.3% en el año, confirmando que la presión alcista no ha desaparecido aunque las ventas hayan cedido ligeramente en agosto.

En conjunto, Hyères sigue mostrando un mercado de apartamentos marcado por el empuje de los alquileres y por valores más firmes a más largo plazo. Para quienes buscan ingresos, la rentabilidad actual aporta contexto, pero los últimos movimientos de precio recuerdan la importancia de sopesar el coste de compra frente al ritmo de crecimiento de las rentas.