Le Barcarès – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Pyrénées-Orientales department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
58Normal
58 / 100
Potencial de inversión
25Momentum del precio
60Demanda de alquiler
35Demanda de compra
10Precio mediano de venta
€158,000
1M
+13.7%
1Y
+14.5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €139,000 |
| julio | €138,000 |
| agosto | €135,000 |
| septiembre | €135,000 |
| octubre | €139,000 |
| noviembre | €135,000 |
| diciembre | €139,000 |
| enero | €159,500 |
| febrero | €145,000 |
| marzo | €135,000 |
| abril | €139,000 |
| mayo | €158,000 |
Precio mediano de alquiler
€630
1M
+4.2%
1Y
+20.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €590 |
| julio | €590 |
| agosto | €590 |
| septiembre | €580 |
| octubre | €590 |
| noviembre | €590 |
| diciembre | €550 |
| enero | €550 |
| febrero | €550 |
| marzo | €550 |
| abril | €600 |
| mayo | €630 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.76%
1M
+3.8%
1Y
+9.9%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.68% |
| julio | 6.75% |
| agosto | 6.08% |
| septiembre | 6.23% |
| octubre | 5.83% |
| noviembre | 6.08% |
| diciembre | 6.03% |
| enero | 5.85% |
| febrero | 6.25% |
| marzo | 6.35% |
| abril | 6.51% |
| mayo | 6.76% |
Costo por metro cuadrado
€4,050
1M
+10.8%
1Y
+8.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,570 |
| julio | €3,620 |
| agosto | €3,650 |
| septiembre | €3,800 |
| octubre | €3,760 |
| noviembre | €3,750 |
| diciembre | €3,660 |
| enero | €4,090 |
| febrero | €3,790 |
| marzo | €3,550 |
| abril | €3,660 |
| mayo | €4,050 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (48%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (6%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (12%) | 64 listings (12%) |
| 2 dormitorios (48%) | 262 listings (48%) |
| 3 dormitorios (35%) | 192 listings (35%) |
| 4+ dormitorios (6%) | 31 listings (6%) |
Índice de actividad de ventas
9 %
Índice de actividad de alquiler
23 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 8.6% |
| 2 dormitorios | 5.9% |
| 3 dormitorios | 3.88% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.45% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.19% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.39% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €3,930 |
| 2 dormitorios | €3,610 |
| 3 dormitorios | €3,920 |
| 4+ dormitorios | €3,520 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3800 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3500 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4220 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2960 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4200 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3700 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3160 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3390 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2460 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 60 |
| 2 dormitorios | 256 |
| 3 dormitorios | 190 |
| 4+ dormitorios | 31 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 156 |
| apartamentos de 30-40 m² | 137 |
| apartamentos de 40-50 m² | 85 |
| apartamentos de 50-60 m² | 33 |
| apartamentos de 60-70 m² | 110 |
| apartamentos de 70-80 m² | 13 |
| apartamentos de 80-90 m² | 8 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 6 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 9 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€7,560
1 dormitorio
€7,440
2 dormitorios
€7,080
3 dormitorios
€9,360
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €87.9k | €118k | €225k | €239k |
| julio | €88.5k | €115k | €234.5k | €224.5k |
| agosto | €89k | €116k | €222.5k | €234k |
| septiembre | €89.8k | €110.0k | €225k | €239k |
| octubre | €91k | €112.1k | €254k | €310k |
| noviembre | €90k | €110k | €245k | €294.5k |
| diciembre | €89k | €110k | €239k | €260.8k |
| enero | €89k | €119.8k | €260k | €262.5k |
| febrero | €89k | €113k | €252k | €266.3k |
| marzo | €86k | €115k | €209.5k | €259k |
| abril | €87.5k | €119k | €224k | €247.5k |
| mayo | €86.5k | €119k | €240k | €247.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €550 | €600 | -- |
| julio | €590 | €600 | -- |
| agosto | €590 | €580 | €750 |
| septiembre | €550 | €580 | €680 |
| octubre | €500 | €590 | €650 |
| noviembre | €590 | €590 | €650 |
| diciembre | €540 | €540 | €650 |
| enero | €540 | €530 | €780 |
| febrero | €550 | €530 | €650 |
| marzo | €570 | €530 | €650 |
| abril | €590 | €590 | €750 |
| mayo | €620 | €590 | €780 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | 13.27 | 16.39 | -- |
| julio | 12.5 | 16.11 | -- |
| agosto | 12.57 | 16.67 | 24.72 |
| septiembre | 13.72 | 15.74 | 27.78 |
| octubre | 15.17 | 15.83 | 32.56 |
| noviembre | 12.71 | 15.67 | 31.41 |
| diciembre | 13.73 | 17.13 | 30.64 |
| enero | 13.73 | 18.83 | 27.78 |
| febrero | 13.48 | 17.77 | 32.31 |
| marzo | 12.68 | 18.08 | 26.86 |
| abril | 12.46 | 16.81 | 24.89 |
| mayo | 11.63 | 16.95 | 25.81 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,940 | €3,580 | €3,690 | €2,990 |
| julio | €4,020 | €3,480 | €3,820 | €2,820 |
| agosto | €3,930 | €3,520 | €3,840 | €2,850 |
| septiembre | €3,900 | €3,440 | €3,880 | €2,850 |
| octubre | €3,960 | €3,500 | €4,320 | €4,220 |
| noviembre | €4,040 | €3,550 | €4,170 | €4,190 |
| diciembre | €3,890 | €3,440 | €4,120 | €3,720 |
| enero | €3,880 | €3,630 | €4,410 | €3,730 |
| febrero | €3,880 | €3,650 | €4,280 | €3,790 |
| marzo | €3,790 | €3,640 | €3,620 | €3,700 |
| abril | €3,970 | €3,720 | €3,840 | €3,520 |
| mayo | €3,930 | €3,610 | €3,920 | €3,520 |
Análisis de inversión por Distritos
Acerca de Le Barcarès
Le Barcarès es una comuna costera del departamento de Pirineos Orientales, en el sur de Francia. Se extiende a lo largo de una amplia línea costera en el Mediterráneo y se ubica cerca de lagunas bajas y llanuras interiores, con una historia arraigada en la pesca y la actividad marítima que ha marcado su carácter como pueblo turístico. Su economía se orienta hacia el turismo y la infraestructura de ocio, complementada por la pesca y los servicios de mariscos, la hostelería y el comercio local. La demanda estacional está respaldada por una marina y comodidades costeras, con fácil acceso al transporte regional y a centros cercanos que sostienen un flujo constante de visitantes y residentes. La demanda de alquiler suele seguir una mezcla de estudiantes, trabajadores remotos, profesionales que necesitan proximidad a Perpiñán o a la costa, turistas estacionales y estancias cortas impulsadas por el turismo. El clima de la localidad y su estilo de vida conectado atraen a visitantes y a inquilinos a largo plazo que buscan un entorno de vida costero equilibrado.
Todos | 6.76 % | 537 | 12 | €158,000 | €630 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 8.6 % | 60 | 4 | €86,500 | €620 |
2 Habitaciones | 5.9 % | 256 | 6 | €119,000 | €590 |
3 Habitaciones | 3.88 % | 190 | 2 | €240,000 | €780 |
4+ Habitaciones | -- % | 31 | -- | €247,500 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.76% y precios de propiedades desde €86,500, Le Barcarès
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Le Barcarès son de €158,000, mientras que el alquiler mediano es de €630. Esto significa que una propiedad mediana en Le Barcarès se pagará en 20.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 8.60%, precio de venta €86,500, alquiler €620.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.90%, precio de venta €119,000, alquiler €590.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 3.88%, precio de venta €240,000, alquiler €780.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €247,500, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?