Malakoff: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Malakoff

Malakoff, en el departamento de Hauts-de-Seine, al suroeste de París, combina un entorno urbano compacto con una marcada identidad residencial. Su mercado de apartamentos refleja ese equilibrio: vinculado de cerca a la capital, pero todavía condicionado por ajustes locales de precios y alquileres que importan al inversor de largo plazo.

Agosto de 2026 deja la señal más clara del mes: los precios de los apartamentos se mantienen firmes mientras el impulso de los alquileres empieza a recuperarse. El precio medio de venta sigue en €365,000, sin cambios frente al mes anterior, pero el precio medio por metro cuadrado ha subido hasta €7,220, un avance mensual del 0.8% y del 8.2% interanual. Eso mantiene una tendencia de precios constructiva, aunque el valor de venta principal no haya dado un nuevo salto.

La tensión para el inversor está en la renta. El alquiler medio ha subido a €1,350, un 4.2% más que el mes previo, pero sigue un 6.3% por debajo del nivel de hace un año. En ese contexto, la rentabilidad registrada es del 5.99%, lo que indica que el rendimiento sigue siendo relevante, aunque con menos margen si los precios continúan avanzando más rápido que los alquileres. En los apartamentos de Malakoff, la historia actual es menos una revalorización brusca y más un mercado en el que el valor patrimonial avanza mientras la recuperación del alquiler sigue siendo parcial.