Metz – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Moselle department
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
71Bueno
71 / 100
Potencial de inversión
65Momentum del precio
41Demanda de alquiler
18Demanda de compra
13Precio mediano de venta
€199,500
1M
-0.2%
1Y
-5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €201,000 |
| julio | €193,000 |
| agosto | €199,000 |
| septiembre | €200,170 |
| octubre | €199,000 |
| noviembre | €195,040 |
| diciembre | €195,040 |
| enero | €206,880 |
| febrero | €199,900 |
| marzo | €194,500 |
| abril | €199,900 |
| mayo | €199,500 |
Precio mediano de alquiler
€680
1M
-1%
1Y
+9.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €600 |
| julio | €600 |
| agosto | €630 |
| septiembre | €650 |
| octubre | €680 |
| noviembre | €660 |
| diciembre | €700 |
| enero | €680 |
| febrero | €680 |
| marzo | €680 |
| abril | €680 |
| mayo | €680 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.3%
1M
-0.8%
1Y
+27.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.21% |
| julio | 5.32% |
| agosto | 4.4% |
| septiembre | 4.59% |
| octubre | 5.12% |
| noviembre | 5.13% |
| diciembre | 5.56% |
| enero | 5.16% |
| febrero | 4.94% |
| marzo | 5.33% |
| abril | 5.34% |
| mayo | 5.3% |
Costo por metro cuadrado
€3,170
1M
+3%
1Y
-0.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,040 |
| julio | €2,800 |
| agosto | €2,970 |
| septiembre | €2,980 |
| octubre | €2,970 |
| noviembre | €3,140 |
| diciembre | €3,080 |
| enero | €3,230 |
| febrero | €3,130 |
| marzo | €3,080 |
| abril | €3,080 |
| mayo | €3,170 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (26%)
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (24%)
4+ dormitorios (26%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (26%) | 330 listings (26%) |
| 2 dormitorios (24%) | 308 listings (24%) |
| 3 dormitorios (24%) | 312 listings (24%) |
| 4+ dormitorios (26%) | 326 listings (26%) |
Índice de actividad de ventas
12 %
Índice de actividad de alquiler
12 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 6.93% |
| 2 dormitorios | 4.9% |
| 3 dormitorios | 4.51% |
| 4+ dormitorios | 3.52% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.76% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.54% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.76% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.24% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.17% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.49% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.22% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.09% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.17% |
| apartamentos de 110-120 m² | 1.86% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.54% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.57% |
| apartamentos de 140-150 m² | 2.59% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €3,960 |
| 2 dormitorios | €3,830 |
| 3 dormitorios | €3,550 |
| 4+ dormitorios | €3,480 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4640 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4690 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3960 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3200 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3620 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3130 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3150 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3500 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3360 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3540 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3120 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3110 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3890 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 193 |
| 2 dormitorios | 213 |
| 3 dormitorios | 250 |
| 4+ dormitorios | 269 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 164 |
| apartamentos de 30-40 m² | 53 |
| apartamentos de 40-50 m² | 148 |
| apartamentos de 50-60 m² | 53 |
| apartamentos de 60-70 m² | 179 |
| apartamentos de 70-80 m² | 66 |
| apartamentos de 80-90 m² | 95 |
| apartamentos de 90-100 m² | 53 |
| apartamentos de 100-110 m² | 42 |
| apartamentos de 110-120 m² | 12 |
| apartamentos de 120-130 m² | 18 |
| apartamentos de 130-140 m² | 13 |
| apartamentos de 140-150 m² | 13 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 137 |
| 2 dormitorios | 95 |
| 3 dormitorios | 62 |
| 4+ dormitorios | 57 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 108 |
| apartamentos de 30-40 m² | 52 |
| apartamentos de 40-50 m² | 53 |
| apartamentos de 50-60 m² | 31 |
| apartamentos de 60-70 m² | 26 |
| apartamentos de 70-80 m² | 27 |
| apartamentos de 80-90 m² | 17 |
| apartamentos de 90-100 m² | 10 |
| apartamentos de 100-110 m² | 14 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,610
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€13,380
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Metz variaron desde ~3.74% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.92% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€8,160
1 dormitorio
€6,600
2 dormitorios
€8,280
3 dormitorios
€10.6k
4+ dormitorios
€11.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €140k | €174k | €234.5k | €277k |
| julio | €102k | €158k | €199.3k | €269.8k |
| agosto | €143k | €166k | €230k | €282k |
| septiembre | €149k | €160k | €230k | €297k |
| octubre | €128k | €156.5k | €219k | €282k |
| noviembre | €107.3k | €161.3k | €217.7k | €284k |
| diciembre | €92.8k | €159k | €216.6k | €291k |
| enero | €113k | €160.3k | €228k | €318.5k |
| febrero | €123k | €160.2k | €219.5k | €321k |
| marzo | €98.5k | €158k | €219k | €327.7k |
| abril | €99k | €163.5k | €227.4k | €324k |
| mayo | €95k | €169k | €233k | €332.8k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €500 | €660 | €830 | €760 |
| julio | €500 | €680 | €830 | €880 |
| agosto | €520 | €670 | €850 | €940 |
| septiembre | €530 | €680 | €900 | €960 |
| octubre | €520 | €700 | €920 | €1,010 |
| noviembre | €520 | €690 | €880 | €990 |
| diciembre | €550 | €690 | €890 | €1,000 |
| enero | €550 | €700 | €890 | €980 |
| febrero | €550 | €680 | €870 | €990 |
| marzo | €530 | €690 | €850 | €990 |
| abril | €550 | €690 | €890 | €980 |
| mayo | €550 | €690 | €880 | €980 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 23.33 | 21.97 | 23.54 | 30.37 |
| julio | 17 | 19.36 | 20.03 | 25.54 |
| agosto | 22.92 | 20.8 | 22.55 | 25 |
| septiembre | 23.65 | 19.61 | 21.42 | 25.78 |
| octubre | 20.51 | 18.76 | 19.84 | 23.38 |
| noviembre | 17.19 | 19.48 | 20.73 | 23.92 |
| diciembre | 14.19 | 19.2 | 20.28 | 24.2 |
| enero | 17.12 | 19.22 | 21.35 | 27.22 |
| febrero | 18.64 | 19.63 | 21.02 | 26.9 |
| marzo | 15.48 | 18.96 | 21.47 | 27.59 |
| abril | 15.03 | 19.75 | 21.29 | 27.69 |
| mayo | 14.42 | 20.41 | 22.19 | 28.44 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €5,080 | €3,890 | €3,500 | €2,950 |
| julio | €3,920 | €3,450 | €2,960 | €2,820 |
| agosto | €5,110 | €3,690 | €3,440 | €2,910 |
| septiembre | €5,010 | €3,500 | €3,430 | €3,060 |
| octubre | €4,610 | €3,380 | €3,240 | €2,970 |
| noviembre | €4,110 | €3,630 | €3,320 | €3,000 |
| diciembre | €3,710 | €3,550 | €3,300 | €3,100 |
| enero | €4,180 | €3,610 | €3,480 | €3,340 |
| febrero | €4,560 | €3,640 | €3,370 | €3,280 |
| marzo | €3,940 | €3,590 | €3,350 | €3,450 |
| abril | €3,960 | €3,630 | €3,450 | €3,410 |
| mayo | €3,960 | €3,830 | €3,550 | €3,480 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.3 % | 925 | 351 | €199,500 | €680 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6.93 % | 193 | 137 | €95,000 | €550 |
2 Habitaciones | 4.9 % | 213 | 95 | €169,000 | €690 |
3 Habitaciones | 4.51 % | 250 | 62 | €233,000 | €880 |
4+ Habitaciones | 3.52 % | 269 | 57 | €332,760 | €980 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.3% y precios de propiedades desde €95,000, Metz
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Metz son de €199,500, mientras que el alquiler mediano es de €680. Esto significa que una propiedad mediana en Metz se pagará en 24.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.93%, precio de venta €95,000, alquiler €550.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.90%, precio de venta €169,000, alquiler €690.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.51%, precio de venta €233,000, alquiler €880.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 3.52%, precio de venta €332,760, alquiler €980.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Metz se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.92% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Metz en detalle para encontrar los barrios más rentables.