Metz: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Moselle department
Confianza
Alta
Mercado de Metz: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
90Bueno
90 / 100
Potencial de inversión
60Momentum del precio
67Demanda de alquiler
48Demanda de compra
34Precio mediano de oferta
€210,000
| 1M | -1.4% |
| 1Y | +8.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €199,000 |
| septiembre de 2025 | €200,170 |
| octubre de 2025 | €199,000 |
| noviembre de 2025 | €195,040 |
| diciembre de 2025 | €195,040 |
| enero de 2026 | €206,880 |
| febrero de 2026 | €199,900 |
| marzo de 2026 | €194,500 |
| abril de 2026 | €199,900 |
| mayo de 2026 | €199,500 |
| junio de 2026 | €213,000 |
| julio de 2026 | €210,000 |
Alquiler mensual mediano
€640
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +7.6% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €630 |
| septiembre de 2025 | €650 |
| octubre de 2025 | €680 |
| noviembre de 2025 | €660 |
| diciembre de 2025 | €700 |
| enero de 2026 | €680 |
| febrero de 2026 | €680 |
| marzo de 2026 | €680 |
| abril de 2026 | €680 |
| mayo de 2026 | €680 |
| junio de 2026 | €640 |
| julio de 2026 | €640 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.31%
| 1M | -3.4% |
| 1Y | -0.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.4% |
| septiembre de 2025 | 4.59% |
| octubre de 2025 | 5.12% |
| noviembre de 2025 | 5.13% |
| diciembre de 2025 | 5.56% |
| enero de 2026 | 5.16% |
| febrero de 2026 | 4.94% |
| marzo de 2026 | 5.33% |
| abril de 2026 | 5.34% |
| mayo de 2026 | 5.3% |
| junio de 2026 | 5.5% |
| julio de 2026 | 5.31% |
Precio mediano por m²
€3,230
| 1M | -0.5% |
| 1Y | +15.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,970 |
| septiembre de 2025 | €2,980 |
| octubre de 2025 | €2,970 |
| noviembre de 2025 | €3,140 |
| diciembre de 2025 | €3,080 |
| enero de 2026 | €3,230 |
| febrero de 2026 | €3,130 |
| marzo de 2026 | €3,080 |
| abril de 2026 | €3,080 |
| mayo de 2026 | €3,170 |
| junio de 2026 | €3,250 |
| julio de 2026 | €3,230 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (942 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.79% |
| 2 dormitorios | 4.99% |
| 3 dormitorios | 4.66% |
| 4+ dormitorios | 3.8% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.84% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.26% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.7% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.52% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.03% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.54% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.67% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.83% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.77% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €3,980 |
| 2 dormitorios | €3,710 |
| 3 dormitorios | €3,590 |
| 4+ dormitorios | €3,390 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3650 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3920 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3910 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3130 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3710 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3150 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3100 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2890 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3340 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 126 |
| 2 dormitorios | 209 |
| 3 dormitorios | 240 |
| 4+ dormitorios | 271 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 88 |
| apartamentos de 30-40 m² | 74 |
| apartamentos de 40-50 m² | 124 |
| apartamentos de 50-60 m² | 57 |
| apartamentos de 60-70 m² | 170 |
| apartamentos de 70-80 m² | 71 |
| apartamentos de 80-90 m² | 98 |
| apartamentos de 90-100 m² | 52 |
| apartamentos de 100-110 m² | 39 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 169 |
| 2 dormitorios | 98 |
| 3 dormitorios | 58 |
| 4+ dormitorios | 59 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 142 |
| apartamentos de 30-40 m² | 55 |
| apartamentos de 40-50 m² | 41 |
| apartamentos de 50-60 m² | 38 |
| apartamentos de 60-70 m² | 27 |
| apartamentos de 70-80 m² | 26 |
| apartamentos de 80-90 m² | 20 |
| apartamentos de 90-100 m² | 14 |
| apartamentos de 100-110 m² | 12 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (24%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (24%)
4+ dormitorios (27%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (24%) | 295 listings (24%) |
| 2 dormitorios (25%) | 307 listings (25%) |
| 3 dormitorios (24%) | 298 listings (24%) |
| 4+ dormitorios (27%) | 330 listings (27%) |
Índice de actividad de ventas
12-45%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 36% |
| septiembre de 2025 | 27% |
| octubre de 2025 | 22% |
| noviembre de 2025 | 25% |
| diciembre de 2025 | 32% |
| enero de 2026 | 29% |
| febrero de 2026 | 23% |
| marzo de 2026 | 26% |
| abril de 2026 | 39% |
| mayo de 2026 | 12% |
| junio de 2026 | 45% |
| julio de 2026 | 30% |
Índice de actividad de alquiler
12-61%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 61% |
| septiembre de 2025 | 47% |
| octubre de 2025 | 48% |
| noviembre de 2025 | 46% |
| diciembre de 2025 | 53% |
| enero de 2026 | 29% |
| febrero de 2026 | 31% |
| marzo de 2026 | 38% |
| abril de 2026 | 38% |
| mayo de 2026 | 12% |
| junio de 2026 | 46% |
| julio de 2026 | 46% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €143k | €166k | €230k | €282k |
| septiembre de 2025 | €149k | €160k | €230k | €297k |
| octubre de 2025 | €128k | €156.5k | €219k | €282k |
| noviembre de 2025 | €107.3k | €161.3k | €217.7k | €284k |
| diciembre de 2025 | €92.8k | €159k | €216.6k | €291k |
| enero de 2026 | €113k | €160.3k | €228k | €318.5k |
| febrero de 2026 | €123k | €160.2k | €219.5k | €321k |
| marzo de 2026 | €98.5k | €158k | €219k | €327.7k |
| abril de 2026 | €99k | €163.5k | €227.4k | €324k |
| mayo de 2026 | €95k | €169k | €233k | €332.8k |
| junio de 2026 | €94.1k | €165k | €235k | €327.7k |
| julio de 2026 | €109.8k | €166.9k | €239.5k | €319k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €520 | €670 | €850 | €940 |
| septiembre de 2025 | €530 | €680 | €900 | €960 |
| octubre de 2025 | €520 | €700 | €920 | €1,010 |
| noviembre de 2025 | €520 | €690 | €880 | €990 |
| diciembre de 2025 | €550 | €690 | €890 | €1,000 |
| enero de 2026 | €550 | €700 | €890 | €980 |
| febrero de 2026 | €550 | €680 | €870 | €990 |
| marzo de 2026 | €530 | €690 | €850 | €990 |
| abril de 2026 | €550 | €690 | €890 | €980 |
| mayo de 2026 | €550 | €690 | €880 | €980 |
| junio de 2026 | €540 | €690 | €880 | €1,000 |
| julio de 2026 | €530 | €690 | €930 | €1,010 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 22.92 | 20.8 | 22.55 | 25 |
| septiembre de 2025 | 23.65 | 19.61 | 21.42 | 25.78 |
| octubre de 2025 | 20.51 | 18.76 | 19.84 | 23.38 |
| noviembre de 2025 | 17.19 | 19.48 | 20.73 | 23.92 |
| diciembre de 2025 | 14.19 | 19.2 | 20.28 | 24.2 |
| enero de 2026 | 17.12 | 19.22 | 21.35 | 27.22 |
| febrero de 2026 | 18.64 | 19.63 | 21.02 | 26.9 |
| marzo de 2026 | 15.48 | 18.96 | 21.47 | 27.59 |
| abril de 2026 | 15.03 | 19.75 | 21.29 | 27.69 |
| mayo de 2026 | 14.42 | 20.41 | 22.19 | 28.44 |
| junio de 2026 | 14.49 | 20.07 | 22.38 | 27.32 |
| julio de 2026 | 17.26 | 20.03 | 21.46 | 26.32 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,110 | €3,690 | €3,440 | €2,910 |
| septiembre de 2025 | €5,010 | €3,500 | €3,430 | €3,060 |
| octubre de 2025 | €4,610 | €3,380 | €3,240 | €2,970 |
| noviembre de 2025 | €4,110 | €3,630 | €3,320 | €3,000 |
| diciembre de 2025 | €3,710 | €3,550 | €3,300 | €3,100 |
| enero de 2026 | €4,180 | €3,610 | €3,480 | €3,340 |
| febrero de 2026 | €4,560 | €3,640 | €3,370 | €3,280 |
| marzo de 2026 | €3,940 | €3,590 | €3,350 | €3,450 |
| abril de 2026 | €3,960 | €3,630 | €3,450 | €3,410 |
| mayo de 2026 | €3,960 | €3,830 | €3,550 | €3,480 |
| junio de 2026 | €3,410 | €3,670 | €3,520 | €3,450 |
| julio de 2026 | €3,980 | €3,710 | €3,590 | €3,390 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,790
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€10,755
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Metz variaron desde ~3.86% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.17% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.31 % | 846 | 384 | €210,000 | €640 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.79 % | 126 | 169 | €109,770 | €530 |
2 Habitaciones | 4.99 % | 209 | 98 | €166,900 | €690 |
3 Habitaciones | 4.66 % | 240 | 58 | €239,500 | €930 |
4+ Habitaciones | 3.8 % | 271 | 59 | €319,000 | €1,010 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.31% y precios de propiedades desde €109,770, Metz
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Metz son de €210,000, mientras que el alquiler mediano es de €640. Esto significa que una propiedad mediana en Metz se pagará en 27.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.79%, precio de venta €109,770, alquiler €530.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.99%, precio de venta €166,900, alquiler €690.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.66%, precio de venta €239,500, alquiler €930.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.80%, precio de venta €319,000, alquiler €1,010.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Metz se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.17% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Metz en detalle para encontrar los barrios más rentables.