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Moselle department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Moselle department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

77Bueno
77 / 100
Potencial de inversión
65
Momentum del precio
54
Demanda de alquiler
72
Demanda de compra
50

Precio mediano de oferta

€199,700
1M
+0.9%
1Y
+2.4%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€193,770
diciembre de 2025€193,000
enero de 2026€199,000
febrero de 2026€196,000
marzo de 2026€195,000
abril de 2026€198,500
mayo de 2026€196,000
junio de 2026€199,000
julio de 2026€199,900
agosto de 2026€197,000
septiembre de 2026€198,000
octubre de 2026€199,700

Alquiler mensual mediano

€700
1M
+5.3%
1Y
+3.7%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€670
diciembre de 2025€690
enero de 2026€670
febrero de 2026€670
marzo de 2026€680
abril de 2026€680
mayo de 2026€670
junio de 2026€650
julio de 2026€650
agosto de 2026€650
septiembre de 2026€670
octubre de 2026€700

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.03%
1M
+1.5%
1Y
+5.5%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20254.78%
diciembre de 20255.02%
enero de 20264.77%
febrero de 20264.79%
marzo de 20264.91%
abril de 20264.82%
mayo de 20264.88%
junio de 20264.92%
julio de 20264.83%
agosto de 20265.01%
septiembre de 20264.95%
octubre de 20265.03%

Precio mediano por m²

€2,950
1M
+1.3%
1Y
+2.9%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€2,890
diciembre de 2025€2,880
enero de 2026€2,970
febrero de 2026€2,930
marzo de 2026€2,910
abril de 2026€2,960
mayo de 2026€2,930
junio de 2026€2,930
julio de 2026€2,950
agosto de 2026€2,900
septiembre de 2026€2,910
octubre de 2026€2,950

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (5,849 en venta)

Submercado principal

Metz

71
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.41 %
Precio mediano de oferta
€209k
Alquiler mensual mediano
€720

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6%
2 dormitorios4.71%
3 dormitorios4.45%
4+ dormitorios4.68%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.7%
apartamentos de 30-40 m²5.08%
apartamentos de 40-50 m²4.66%
apartamentos de 50-60 m²5.63%
apartamentos de 60-70 m²4.32%
apartamentos de 70-80 m²4.65%
apartamentos de 80-90 m²3.82%
apartamentos de 90-100 m²4.92%
apartamentos de 100-110 m²4.13%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€3,600
2 dormitorios€3,720
3 dormitorios€3,350
4+ dormitorios€2,720
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²3990
apartamentos de 30-40 m²3850
apartamentos de 40-50 m²3840
apartamentos de 50-60 m²2960
apartamentos de 60-70 m²3580
apartamentos de 70-80 m²2840
apartamentos de 80-90 m²3070
apartamentos de 90-100 m²2580
apartamentos de 100-110 m²2810

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio226
2 dormitorios730
3 dormitorios1,182
4+ dormitorios1,041
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²149
apartamentos de 30-40 m²142
apartamentos de 40-50 m²490
apartamentos de 50-60 m²270
apartamentos de 60-70 m²713
apartamentos de 70-80 m²410
apartamentos de 80-90 m²381
apartamentos de 90-100 m²228
apartamentos de 100-110 m²150

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio135
2 dormitorios159
3 dormitorios142
4+ dormitorios113
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²107
apartamentos de 30-40 m²57
apartamentos de 40-50 m²87
apartamentos de 50-60 m²56
apartamentos de 60-70 m²73
apartamentos de 70-80 m²42
apartamentos de 80-90 m²46
apartamentos de 90-100 m²31
apartamentos de 100-110 m²18

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (31%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (10%)361 listings (10%)
2 dormitorios (24%)889 listings (24%)
3 dormitorios (36%)1,324 listings (36%)
4+ dormitorios (31%)1,154 listings (31%)

Índice de actividad de ventas

5-38%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202526%
diciembre de 202529%
enero de 202628%
febrero de 202623%
marzo de 202627%
abril de 202630%
mayo de 202614%
junio de 202638%
julio de 202628%
agosto de 202622%
septiembre de 202615%
octubre de 20265%

Índice de actividad de alquiler

4-50%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202541%
diciembre de 202548%
enero de 202631%
febrero de 202631%
marzo de 202642%
abril de 202639%
mayo de 202611%
junio de 202650%
julio de 202643%
agosto de 202643%
septiembre de 202635%
octubre de 20264%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€116k€163k€219k€254k
diciembre de 2025€105k€164k€219k€254.3k
enero de 2026€119k€164.9k€224k€260k
febrero de 2026€119.5k€165k€220k€259k
marzo de 2026€109.4k€165k€219.9k€259k
abril de 2026€112k€166.9k€222.9k€259k
mayo de 2026€109k€167k€222k€255k
junio de 2026€112k€168.9k€225.4k€249k
julio de 2026€118k€170.5k€229.5k€250.5k
agosto de 2026€112k€169k€225k€246k
septiembre de 2026€107k€170k€225k€251k
octubre de 2026€99k€171.9k€225k€250k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€520€650€760€910
diciembre de 2025€530€670€790€920
enero de 2026€530€650€790€900
febrero de 2026€540€650€790€920
marzo de 2026€520€650€790€940
abril de 2026€520€650€790€920
mayo de 2026€520€660€790€940
junio de 2026€520€640€810€970
julio de 2026€510€650€820€960
agosto de 2026€520€650€800€940
septiembre de 2026€520€650€810€960
octubre de 2026€500€680€840€980

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202518.5920.924.1723.26
diciembre de 202516.5120.4923.123.04
enero de 202618.6421.1423.6324.07
febrero de 202618.4421.1523.1323.46
marzo de 202617.5321.1523.222.96
abril de 202617.9521.423.5223.46
mayo de 202617.4721.2123.5722.61
junio de 202617.8622.1323.2521.42
julio de 202619.1521.8623.4721.74
agosto de 202617.9521.6523.3121.93
septiembre de 202617.1521.7923.1521.9
octubre de 202616.6721.2322.4621.37

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€4,300€3,540€3,270€2,730
diciembre de 2025€3,890€3,590€3,260€2,730
enero de 2026€4,190€3,610€3,340€2,810
febrero de 2026€4,270€3,590€3,280€2,780
marzo de 2026€4,050€3,590€3,280€2,780
abril de 2026€4,020€3,630€3,330€2,820
mayo de 2026€4,190€3,630€3,310€2,740
junio de 2026€3,730€3,670€3,350€2,710
julio de 2026€4,070€3,700€3,400€2,700
agosto de 2026€3,910€3,660€3,330€2,660
septiembre de 2026€3,830€3,670€3,330€2,700
octubre de 2026€3,600€3,720€3,350€2,720

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€7,290

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€9,225

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Moselle department variaron desde ~4.86% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.15% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Moselle department

Moselle, en el noreste de Francia, limita con Luxemburgo y Alemania y tiene a Metz como prefectura. El departamento abarca centros urbanos y localidades más pequeñas, por lo que la ubicación dentro de Moselle es importante al comparar apartamentos.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la diferencia entre la evolución de los alquileres y la de los precios de venta. El alquiler medio subió un 5,3% respecto al mes anterior, mientras que el precio medio de venta aumentó un 0,9% en el mismo periodo. Ahí reside la principal tensión del mes: los alquileres avanzaron más rápido que los precios de compra, pero la variación de un solo mes no demuestra un cambio duradero en la rentabilidad. Es un motivo para revisar las previsiones de ingresos, no una prueba de que todas las compras resulten ahora más atractivas.

El precio medio de venta de los apartamentos se sitúa en €199,700 y la rentabilidad indicada es del 5,03%. Estas cifras sirven como referencia, no como cálculo definitivo para una operación. Una media departamental puede ocultar diferencias entre inmuebles, y la rentabilidad indicada no refleja por sí sola los costes ni las condiciones de una compra concreta. La cuestión práctica es si la mayor subida de los alquileres se observa también en el inmueble analizado, en lugar de darla por supuesta a partir de los datos generales. Conviene comparar el alquiler que podría obtenerse con el precio solicitado y los gastos recurrentes. Los datos recientes de Moselle invitan a una lectura prudente: el aumento del alquiler destaca frente al menor avance del precio de venta, pero evaluar una inversión exige datos del inmueble concreto.
Nombre
Todos
5.03 %
3,180
549
€199,700
€700
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6 %
226
135
€99,000
€500
2 Habitaciones
4.71 %
730
159
€171,950
€680
3 Habitaciones
4.45 %
1,182
142
€225,000
€840
4+ Habitaciones
4.68 %
1,041
113
€250,000
€980

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.03% y precios de propiedades desde €99,000, Moselle department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Moselle department son de €199,700, mientras que el alquiler mediano es de €700. Esto significa que una propiedad mediana en Moselle department se pagará en 23.8 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.00%, precio de venta €99,000, alquiler €500.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.71%, precio de venta €171,950, alquiler €680.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.45%, precio de venta €225,000, alquiler €840.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.68%, precio de venta €250,000, alquiler €980.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Moselle department se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.15% para apartamentos medianos. Explora Moselle department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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