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Moselle department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Moselle department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

85Bueno
85 / 100
Potencial de inversión
63
Momentum del precio
73
Demanda de alquiler
74
Demanda de compra
49

Precio mediano de oferta

€197,000
1M
-1.5%
1Y
+2.6%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€195,000
octubre de 2025€195,000
noviembre de 2025€193,770
diciembre de 2025€193,000
enero de 2026€199,000
febrero de 2026€196,000
marzo de 2026€195,000
abril de 2026€198,500
mayo de 2026€196,000
junio de 2026€199,000
julio de 2026€199,900
agosto de 2026€197,000

Alquiler mensual mediano

€650
1M
0%
1Y
0%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€660
octubre de 2025€680
noviembre de 2025€670
diciembre de 2025€690
enero de 2026€670
febrero de 2026€670
marzo de 2026€680
abril de 2026€680
mayo de 2026€670
junio de 2026€650
julio de 2026€650
agosto de 2026€650

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.01%
1M
+3.8%
1Y
+7.4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20254.58%
octubre de 20254.76%
noviembre de 20254.78%
diciembre de 20255.02%
enero de 20264.77%
febrero de 20264.79%
marzo de 20264.91%
abril de 20264.82%
mayo de 20264.88%
junio de 20264.92%
julio de 20264.83%
agosto de 20265.01%

Precio mediano por m²

€2,900
1M
-1.9%
1Y
+3.2%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€2,840
octubre de 2025€2,870
noviembre de 2025€2,890
diciembre de 2025€2,880
enero de 2026€2,970
febrero de 2026€2,930
marzo de 2026€2,910
abril de 2026€2,960
mayo de 2026€2,930
junio de 2026€2,930
julio de 2026€2,950
agosto de 2026€2,900

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (5,783 en venta)

Submercado principal

Metz

89
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.63 %
Precio mediano de oferta
€205k
Alquiler mensual mediano
€650

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.57%
2 dormitorios4.62%
3 dormitorios4.29%
4+ dormitorios4.56%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.73%
apartamentos de 30-40 m²5.47%
apartamentos de 40-50 m²4.61%
apartamentos de 50-60 m²5.26%
apartamentos de 60-70 m²4.09%
apartamentos de 70-80 m²4.72%
apartamentos de 80-90 m²4.31%
apartamentos de 90-100 m²5.53%
apartamentos de 100-110 m²3.27%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€3,910
2 dormitorios€3,660
3 dormitorios€3,330
4+ dormitorios€2,660
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²3570
apartamentos de 30-40 m²3760
apartamentos de 40-50 m²3740
apartamentos de 50-60 m²3040
apartamentos de 60-70 m²3550
apartamentos de 70-80 m²2730
apartamentos de 80-90 m²2960
apartamentos de 90-100 m²2450
apartamentos de 100-110 m²2760

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio210
2 dormitorios693
3 dormitorios1,082
4+ dormitorios995
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²125
apartamentos de 30-40 m²166
apartamentos de 40-50 m²457
apartamentos de 50-60 m²233
apartamentos de 60-70 m²634
apartamentos de 70-80 m²414
apartamentos de 80-90 m²363
apartamentos de 90-100 m²192
apartamentos de 100-110 m²145

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio235
2 dormitorios244
3 dormitorios162
4+ dormitorios146
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²195
apartamentos de 30-40 m²89
apartamentos de 40-50 m²120
apartamentos de 50-60 m²82
apartamentos de 60-70 m²95
apartamentos de 70-80 m²63
apartamentos de 80-90 m²58
apartamentos de 90-100 m²32
apartamentos de 100-110 m²26

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (30%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (12%)445 listings (12%)
2 dormitorios (25%)937 listings (25%)
3 dormitorios (33%)1,244 listings (33%)
4+ dormitorios (30%)1,141 listings (30%)

Índice de actividad de ventas

14-38%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202523%
octubre de 202523%
noviembre de 202526%
diciembre de 202529%
enero de 202628%
febrero de 202623%
marzo de 202627%
abril de 202630%
mayo de 202614%
junio de 202638%
julio de 202628%
agosto de 202622%

Índice de actividad de alquiler

11-50%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202541%
octubre de 202540%
noviembre de 202541%
diciembre de 202548%
enero de 202631%
febrero de 202631%
marzo de 202642%
abril de 202639%
mayo de 202611%
junio de 202650%
julio de 202643%
agosto de 202643%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€130k€165k€215k€250k
octubre de 2025€127k€165k€218.9k€249k
noviembre de 2025€116k€163k€219k€254k
diciembre de 2025€105k€164k€219k€254.3k
enero de 2026€119k€164.9k€224k€260k
febrero de 2026€119.5k€165k€220k€259k
marzo de 2026€109.4k€165k€219.9k€259k
abril de 2026€112k€166.9k€222.9k€259k
mayo de 2026€109k€167k€222k€255k
junio de 2026€112k€168.9k€225.4k€249k
julio de 2026€118k€170.5k€229.5k€250.5k
agosto de 2026€112k€169k€225k€246k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€500€650€770€870
octubre de 2025€510€650€750€940
noviembre de 2025€520€650€760€910
diciembre de 2025€530€670€790€920
enero de 2026€530€650€790€900
febrero de 2026€540€650€790€920
marzo de 2026€520€650€790€940
abril de 2026€520€650€790€920
mayo de 2026€520€660€790€940
junio de 2026€520€640€810€970
julio de 2026€510€650€820€960
agosto de 2026€520€650€800€940

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202521.6721.1523.1923.99
octubre de 202520.7921.1524.1922.07
noviembre de 202518.5920.924.1723.26
diciembre de 202516.5120.4923.123.04
enero de 202618.6421.1423.6324.07
febrero de 202618.4421.1523.1323.46
marzo de 202617.5321.1523.222.96
abril de 202617.9521.423.5223.46
mayo de 202617.4721.2123.5722.61
junio de 202617.8622.1323.2521.42
julio de 202619.1521.8623.4721.74
agosto de 202617.9521.6523.3121.93

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€4,440€3,580€3,190€2,650
octubre de 2025€4,540€3,580€3,240€2,680
noviembre de 2025€4,300€3,540€3,270€2,730
diciembre de 2025€3,890€3,590€3,260€2,730
enero de 2026€4,190€3,610€3,340€2,810
febrero de 2026€4,270€3,590€3,280€2,780
marzo de 2026€4,050€3,590€3,280€2,780
abril de 2026€4,020€3,630€3,330€2,820
mayo de 2026€4,190€3,630€3,310€2,740
junio de 2026€3,730€3,670€3,350€2,710
julio de 2026€4,070€3,700€3,400€2,700
agosto de 2026€3,910€3,660€3,330€2,660

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€3,600

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,905

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Moselle department variaron desde ~2.4% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.27% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Moselle department

El departamento de Mosela combina una posición fronteriza, núcleos urbanos consolidados y una base amplia de actividad industrial y de servicios, con Metz como referencia principal y conexiones transfronterizas que refuerzan su interés a largo plazo. Para la inversión en apartamentos, esa mezcla mantiene el mercado ligado tanto a las necesidades residenciales locales como a la dinámica regional.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios de venta han cedido, mientras que los alquileres se mantienen estables. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €197,000, un 1.5% menos en el mes, y el precio medio por metro cuadrado es de €2,900, con una caída mensual del 1.9%. Al mismo tiempo, el alquiler medio sigue en €650.

Esa combinación apunta a un mercado en el que los precios se han suavizado más rápido de lo que han cambiado las rentas. En términos interanuales, el precio medio de venta aún sube un 2.6% y el precio medio por m2 avanza un 3.2%, de modo que la tendencia de fondo sigue siendo alcista, aunque la corrección mensual reduce el margen inmediato. El resultado es una rentabilidad del 5.01%, lo que sugiere que la inversión sigue en un entorno de rendimiento estable por el lado del alquiler, pero más sensible al coste de adquisición. Para agosto de 2026, Mosela se presenta así como un mercado marcado por valores de largo plazo más firmes y un ajuste de precios a corto plazo, más que por crecimiento del alquiler.
Nombre
Todos
5.01 %
2,981
787
€197,000
€650
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.57 %
210
235
€112,000
€520
2 Habitaciones
4.62 %
693
244
€169,000
€650
3 Habitaciones
4.29 %
1,082
162
€225,000
€800
4+ Habitaciones
4.56 %
995
146
€246,000
€940

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.01% y precios de propiedades desde €112,000, Moselle department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Moselle department son de €197,000, mientras que el alquiler mediano es de €650. Esto significa que una propiedad mediana en Moselle department se pagará en 25.3 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.57%, precio de venta €112,000, alquiler €520.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.62%, precio de venta €169,000, alquiler €650.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.29%, precio de venta €225,000, alquiler €800.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.56%, precio de venta €246,000, alquiler €940.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Moselle department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.27% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Moselle department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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