Bas-Rhin department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Bas-Rhin department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
61
Momentum del precio
52
Demanda de alquiler
84
Demanda de compra
56

Precio mediano de oferta

€247,000
1M
+0.8%
1Y
+0.4%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€249,300
octubre de 2025€250,000
noviembre de 2025€250,000
diciembre de 2025€249,600
enero de 2026€249,000
febrero de 2026€249,550
marzo de 2026€249,100
abril de 2026€249,000
mayo de 2026€249,000
junio de 2026€247,200
julio de 2026€245,000
agosto de 2026€247,000

Alquiler mensual mediano

€840
1M
+2.3%
1Y
-2.9%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€900
octubre de 2025€870
noviembre de 2025€850
diciembre de 2025€850
enero de 2026€840
febrero de 2026€830
marzo de 2026€800
abril de 2026€810
mayo de 2026€810
junio de 2026€800
julio de 2026€820
agosto de 2026€840

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.92%
1M
-1.2%
1Y
+4.5%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20254.66%
octubre de 20254.66%
noviembre de 20254.63%
diciembre de 20254.7%
enero de 20264.76%
febrero de 20264.8%
marzo de 20264.81%
abril de 20264.9%
mayo de 20264.82%
junio de 20265.07%
julio de 20264.98%
agosto de 20264.92%

Precio mediano por m²

€3,630
1M
-0.6%
1Y
-2.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€3,770
octubre de 2025€3,770
noviembre de 2025€3,730
diciembre de 2025€3,730
enero de 2026€3,730
febrero de 2026€3,720
marzo de 2026€3,700
abril de 2026€3,720
mayo de 2026€3,720
junio de 2026€3,640
julio de 2026€3,650
agosto de 2026€3,630

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (6,609 en venta)

Submercado principal

76
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.19 %
Precio mediano de oferta
€257k
Alquiler mensual mediano
€930

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.48%
2 dormitorios5.22%
3 dormitorios4.55%
4+ dormitorios4.74%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²5.42%
apartamentos de 30-40 m²5.64%
apartamentos de 40-50 m²5.19%
apartamentos de 50-60 m²4.71%
apartamentos de 60-70 m²4.42%
apartamentos de 70-80 m²4.36%
apartamentos de 80-90 m²4.06%
apartamentos de 90-100 m²4.44%
apartamentos de 100-110 m²3.95%
apartamentos de 110-120 m²4.29%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€5,070
2 dormitorios€3,990
3 dormitorios€3,780
4+ dormitorios€3,700
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5600
apartamentos de 30-40 m²4150
apartamentos de 40-50 m²4060
apartamentos de 50-60 m²3670
apartamentos de 60-70 m²3830
apartamentos de 70-80 m²3610
apartamentos de 80-90 m²3740
apartamentos de 90-100 m²3460
apartamentos de 100-110 m²3360
apartamentos de 110-120 m²3440

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio283
2 dormitorios856
3 dormitorios1,426
4+ dormitorios1,406
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²231
apartamentos de 30-40 m²183
apartamentos de 40-50 m²530
apartamentos de 50-60 m²335
apartamentos de 60-70 m²821
apartamentos de 70-80 m²538
apartamentos de 80-90 m²593
apartamentos de 90-100 m²313
apartamentos de 100-110 m²156
apartamentos de 110-120 m²96

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio191
2 dormitorios301
3 dormitorios247
4+ dormitorios168
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²167
apartamentos de 30-40 m²104
apartamentos de 40-50 m²128
apartamentos de 50-60 m²108
apartamentos de 60-70 m²134
apartamentos de 70-80 m²89
apartamentos de 80-90 m²68
apartamentos de 90-100 m²42
apartamentos de 100-110 m²24
apartamentos de 110-120 m²18

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (32%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (10%)474 listings (10%)
2 dormitorios (24%)1,157 listings (24%)
3 dormitorios (34%)1,673 listings (34%)
4+ dormitorios (32%)1,574 listings (32%)

Índice de actividad de ventas

15-47%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202527%
octubre de 202527%
noviembre de 202531%
diciembre de 202530%
enero de 202632%
febrero de 202626%
marzo de 202634%
abril de 202632%
mayo de 202615%
junio de 202647%
julio de 202625%
agosto de 202629%

Índice de actividad de alquiler

13-60%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202540%
octubre de 202544%
noviembre de 202546%
diciembre de 202546%
enero de 202638%
febrero de 202640%
marzo de 202648%
abril de 202643%
mayo de 202613%
junio de 202660%
julio de 202650%
agosto de 202654%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€137.8k€186.4k€259.7k€349.5k
octubre de 2025€136.4k€189k€262.3k€349.9k
noviembre de 2025€138.5k€187.5k€262k€345.8k
diciembre de 2025€136.7k€185.0k€261k€340k
enero de 2026€135k€185k€259.9k€339k
febrero de 2026€134.4k€185k€259k€340k
marzo de 2026€133.9k€185k€258k€343.6k
abril de 2026€133.2k€182.2k€255k€345k
mayo de 2026€135.8k€182k€255k€344.5k
junio de 2026€129.1k€181.2k€249.5k€332.9k
julio de 2026€129.2k€180k€249.1k€333.4k
agosto de 2026€126k€179.3k€249.8k€329k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€600€780€990€1,200
octubre de 2025€600€780€980€1,290
noviembre de 2025€610€770€960€1,200
diciembre de 2025€600€780€950€1,250
enero de 2026€600€780€960€1,260
febrero de 2026€600€770€980€1,200
marzo de 2026€590€780€970€1,200
abril de 2026€600€780€950€1,200
mayo de 2026€600€780€920€1,200
junio de 2026€610€800€950€1,230
julio de 2026€600€790€940€1,250
agosto de 2026€580€780€950€1,300

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202519.1519.8521.8624.22
octubre de 202518.9520.3222.322.64
noviembre de 202519.0820.2422.7423.95
diciembre de 202519.1419.7922.8522.62
enero de 202618.7519.7922.622.49
febrero de 202618.7619.9622.0223.61
marzo de 202618.9419.8922.1623.86
abril de 202618.6419.4522.3723.91
mayo de 202619.0219.4423.123.92
junio de 202617.6418.921.8922.65
julio de 202617.9418.9922.0122.25
agosto de 202618.2619.1621.9621.09

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€5,740€4,140€3,930€3,880
octubre de 2025€5,560€4,200€3,980€3,890
noviembre de 2025€5,560€4,170€3,970€3,840
diciembre de 2025€5,940€4,110€3,950€3,800
enero de 2026€5,870€4,110€3,940€3,790
febrero de 2026€5,480€4,110€3,920€3,800
marzo de 2026€5,350€4,110€3,900€3,820
abril de 2026€5,290€4,050€3,860€3,830
mayo de 2026€5,320€4,040€3,860€3,870
junio de 2026€5,160€4,030€3,780€3,740
julio de 2026€5,240€4,000€3,770€3,750
agosto de 2026€5,070€3,990€3,780€3,700

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€5,535

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,350

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Bas-Rhin department variaron desde ~3.69% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.9% en los distritos con mayor rentabilidad.

Acerca de Bas-Rhin department

Bas-Rhin se sitúa en la encrucijada de Francia y Alemania, marcado por la influencia administrativa de Estrasburgo, el corredor del Rin y una combinación de núcleos urbanos y municipios más tranquilos. Su mercado de apartamentos refleja esa doble identidad, con un peso metropolitano y un alcance departamental más amplio.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios de los apartamentos vuelven a subir, pero el avance es lo bastante moderado como para mantener el cuadro inversor equilibrado y no recalentado. El precio medio de venta se sitúa en €247,000, un 0.8% más que en julio y un 0.4% por encima de hace un año, mientras que el precio medio por m² es de €3,630, con una caída mensual del 0.6% y un descenso interanual del 2.6%. Esa divergencia sugiere que los valores nominales resisten, aunque el precio por metro cuadrado sigue bajo una ligera presión.

La evolución del alquiler va en sentido contrario. La renta media ha subido hasta €840, un 2.3% más que el mes anterior, pero todavía está un 2.9% por debajo del nivel de hace un año. Para el inversor, esto estrecha la ecuación de ingresos: la rentabilidad actual del 4.92% es sólida, pero convive con una debilidad del alquiler a 12 meses y con un crecimiento de precios solo moderado. En Bas-Rhin, la nota de agosto habla menos de impulso fuerte que de la tensión entre valores de venta estables y una renta que aún no termina de recuperar terreno.
Nombre
Todos
4.92 %
3,971
907
€247,000
€840
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.48 %
283
191
€126,000
€580
2 Habitaciones
5.22 %
856
301
€179,350
€780
3 Habitaciones
4.55 %
1,426
247
€249,770
€950
4+ Habitaciones
4.74 %
1,406
168
€329,000
€1,300

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.92% y precios de propiedades desde €126,000, Bas-Rhin department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Bas-Rhin department son de €247,000, mientras que el alquiler mediano es de €840. Esto significa que una propiedad mediana en Bas-Rhin department se pagará en 24.5 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.48%, precio de venta €126,000, alquiler €580.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.22%, precio de venta €179,350, alquiler €780.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.55%, precio de venta €249,770, alquiler €950.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.74%, precio de venta €329,000, alquiler €1,300.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Bas-Rhin department se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.90% para apartamentos medianos. Explora Bas-Rhin department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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