Bas-Rhin department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Mercado de Bas-Rhin department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de oferta
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +0.4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €249,300 |
| octubre de 2025 | €250,000 |
| noviembre de 2025 | €250,000 |
| diciembre de 2025 | €249,600 |
| enero de 2026 | €249,000 |
| febrero de 2026 | €249,550 |
| marzo de 2026 | €249,100 |
| abril de 2026 | €249,000 |
| mayo de 2026 | €249,000 |
| junio de 2026 | €247,200 |
| julio de 2026 | €245,000 |
| agosto de 2026 | €247,000 |
Alquiler mensual mediano
| 1M | +2.3% |
| 1Y | -2.9% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €900 |
| octubre de 2025 | €870 |
| noviembre de 2025 | €850 |
| diciembre de 2025 | €850 |
| enero de 2026 | €840 |
| febrero de 2026 | €830 |
| marzo de 2026 | €800 |
| abril de 2026 | €810 |
| mayo de 2026 | €810 |
| junio de 2026 | €800 |
| julio de 2026 | €820 |
| agosto de 2026 | €840 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +4.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 4.66% |
| octubre de 2025 | 4.66% |
| noviembre de 2025 | 4.63% |
| diciembre de 2025 | 4.7% |
| enero de 2026 | 4.76% |
| febrero de 2026 | 4.8% |
| marzo de 2026 | 4.81% |
| abril de 2026 | 4.9% |
| mayo de 2026 | 4.82% |
| junio de 2026 | 5.07% |
| julio de 2026 | 4.98% |
| agosto de 2026 | 4.92% |
Precio mediano por m²
| 1M | -0.6% |
| 1Y | -2.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €3,770 |
| octubre de 2025 | €3,770 |
| noviembre de 2025 | €3,730 |
| diciembre de 2025 | €3,730 |
| enero de 2026 | €3,730 |
| febrero de 2026 | €3,720 |
| marzo de 2026 | €3,700 |
| abril de 2026 | €3,720 |
| mayo de 2026 | €3,720 |
| junio de 2026 | €3,640 |
| julio de 2026 | €3,650 |
| agosto de 2026 | €3,630 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (6,609 en venta)
Submercado principal
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.48% |
| 2 dormitorios | 5.22% |
| 3 dormitorios | 4.55% |
| 4+ dormitorios | 4.74% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.42% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.64% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.19% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.71% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.42% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.36% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.06% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.44% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.95% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.29% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,070 |
| 2 dormitorios | €3,990 |
| 3 dormitorios | €3,780 |
| 4+ dormitorios | €3,700 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5600 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4150 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4060 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3670 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3830 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3610 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3740 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3460 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3360 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3440 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 283 |
| 2 dormitorios | 856 |
| 3 dormitorios | 1,426 |
| 4+ dormitorios | 1,406 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 231 |
| apartamentos de 30-40 m² | 183 |
| apartamentos de 40-50 m² | 530 |
| apartamentos de 50-60 m² | 335 |
| apartamentos de 60-70 m² | 821 |
| apartamentos de 70-80 m² | 538 |
| apartamentos de 80-90 m² | 593 |
| apartamentos de 90-100 m² | 313 |
| apartamentos de 100-110 m² | 156 |
| apartamentos de 110-120 m² | 96 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 191 |
| 2 dormitorios | 301 |
| 3 dormitorios | 247 |
| 4+ dormitorios | 168 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 167 |
| apartamentos de 30-40 m² | 104 |
| apartamentos de 40-50 m² | 128 |
| apartamentos de 50-60 m² | 108 |
| apartamentos de 60-70 m² | 134 |
| apartamentos de 70-80 m² | 89 |
| apartamentos de 80-90 m² | 68 |
| apartamentos de 90-100 m² | 42 |
| apartamentos de 100-110 m² | 24 |
| apartamentos de 110-120 m² | 18 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (10%) | 474 listings (10%) |
| 2 dormitorios (24%) | 1,157 listings (24%) |
| 3 dormitorios (34%) | 1,673 listings (34%) |
| 4+ dormitorios (32%) | 1,574 listings (32%) |
Índice de actividad de ventas
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 27% |
| octubre de 2025 | 27% |
| noviembre de 2025 | 31% |
| diciembre de 2025 | 30% |
| enero de 2026 | 32% |
| febrero de 2026 | 26% |
| marzo de 2026 | 34% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 47% |
| julio de 2026 | 25% |
| agosto de 2026 | 29% |
Índice de actividad de alquiler
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 44% |
| noviembre de 2025 | 46% |
| diciembre de 2025 | 46% |
| enero de 2026 | 38% |
| febrero de 2026 | 40% |
| marzo de 2026 | 48% |
| abril de 2026 | 43% |
| mayo de 2026 | 13% |
| junio de 2026 | 60% |
| julio de 2026 | 50% |
| agosto de 2026 | 54% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €137.8k | €186.4k | €259.7k | €349.5k |
| octubre de 2025 | €136.4k | €189k | €262.3k | €349.9k |
| noviembre de 2025 | €138.5k | €187.5k | €262k | €345.8k |
| diciembre de 2025 | €136.7k | €185.0k | €261k | €340k |
| enero de 2026 | €135k | €185k | €259.9k | €339k |
| febrero de 2026 | €134.4k | €185k | €259k | €340k |
| marzo de 2026 | €133.9k | €185k | €258k | €343.6k |
| abril de 2026 | €133.2k | €182.2k | €255k | €345k |
| mayo de 2026 | €135.8k | €182k | €255k | €344.5k |
| junio de 2026 | €129.1k | €181.2k | €249.5k | €332.9k |
| julio de 2026 | €129.2k | €180k | €249.1k | €333.4k |
| agosto de 2026 | €126k | €179.3k | €249.8k | €329k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €600 | €780 | €990 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €600 | €780 | €980 | €1,290 |
| noviembre de 2025 | €610 | €770 | €960 | €1,200 |
| diciembre de 2025 | €600 | €780 | €950 | €1,250 |
| enero de 2026 | €600 | €780 | €960 | €1,260 |
| febrero de 2026 | €600 | €770 | €980 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €590 | €780 | €970 | €1,200 |
| abril de 2026 | €600 | €780 | €950 | €1,200 |
| mayo de 2026 | €600 | €780 | €920 | €1,200 |
| junio de 2026 | €610 | €800 | €950 | €1,230 |
| julio de 2026 | €600 | €790 | €940 | €1,250 |
| agosto de 2026 | €580 | €780 | €950 | €1,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | 19.15 | 19.85 | 21.86 | 24.22 |
| octubre de 2025 | 18.95 | 20.32 | 22.3 | 22.64 |
| noviembre de 2025 | 19.08 | 20.24 | 22.74 | 23.95 |
| diciembre de 2025 | 19.14 | 19.79 | 22.85 | 22.62 |
| enero de 2026 | 18.75 | 19.79 | 22.6 | 22.49 |
| febrero de 2026 | 18.76 | 19.96 | 22.02 | 23.61 |
| marzo de 2026 | 18.94 | 19.89 | 22.16 | 23.86 |
| abril de 2026 | 18.64 | 19.45 | 22.37 | 23.91 |
| mayo de 2026 | 19.02 | 19.44 | 23.1 | 23.92 |
| junio de 2026 | 17.64 | 18.9 | 21.89 | 22.65 |
| julio de 2026 | 17.94 | 18.99 | 22.01 | 22.25 |
| agosto de 2026 | 18.26 | 19.16 | 21.96 | 21.09 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €5,740 | €4,140 | €3,930 | €3,880 |
| octubre de 2025 | €5,560 | €4,200 | €3,980 | €3,890 |
| noviembre de 2025 | €5,560 | €4,170 | €3,970 | €3,840 |
| diciembre de 2025 | €5,940 | €4,110 | €3,950 | €3,800 |
| enero de 2026 | €5,870 | €4,110 | €3,940 | €3,790 |
| febrero de 2026 | €5,480 | €4,110 | €3,920 | €3,800 |
| marzo de 2026 | €5,350 | €4,110 | €3,900 | €3,820 |
| abril de 2026 | €5,290 | €4,050 | €3,860 | €3,830 |
| mayo de 2026 | €5,320 | €4,040 | €3,860 | €3,870 |
| junio de 2026 | €5,160 | €4,030 | €3,780 | €3,740 |
| julio de 2026 | €5,240 | €4,000 | €3,770 | €3,750 |
| agosto de 2026 | €5,070 | €3,990 | €3,780 | €3,700 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,535
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€10,350
Ingresos Anuales Por Alquiler
En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Bas-Rhin department variaron desde ~3.69% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.9% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
Acerca de Bas-Rhin department
Bas-Rhin se sitúa en la encrucijada de Francia y Alemania, marcado por la influencia administrativa de Estrasburgo, el corredor del Rin y una combinación de núcleos urbanos y municipios más tranquilos. Su mercado de apartamentos refleja esa doble identidad, con un peso metropolitano y un alcance departamental más amplio. Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios de los apartamentos vuelven a subir, pero el avance es lo bastante moderado como para mantener el cuadro inversor equilibrado y no recalentado. El precio medio de venta se sitúa en €247,000, un 0.8% más que en julio y un 0.4% por encima de hace un año, mientras que el precio medio por m² es de €3,630, con una caída mensual del 0.6% y un descenso interanual del 2.6%. Esa divergencia sugiere que los valores nominales resisten, aunque el precio por metro cuadrado sigue bajo una ligera presión. La evolución del alquiler va en sentido contrario. La renta media ha subido hasta €840, un 2.3% más que el mes anterior, pero todavía está un 2.9% por debajo del nivel de hace un año. Para el inversor, esto estrecha la ecuación de ingresos: la rentabilidad actual del 4.92% es sólida, pero convive con una debilidad del alquiler a 12 meses y con un crecimiento de precios solo moderado. En Bas-Rhin, la nota de agosto habla menos de impulso fuerte que de la tensión entre valores de venta estables y una renta que aún no termina de recuperar terreno.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.92 % | 3,971 | 907 | €247,000 | €840 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.48 % | 283 | 191 | €126,000 | €580 |
2 Habitaciones | 5.22 % | 856 | 301 | €179,350 | €780 |
3 Habitaciones | 4.55 % | 1,426 | 247 | €249,770 | €950 |
4+ Habitaciones | 4.74 % | 1,406 | 168 | €329,000 | €1,300 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.92% y precios de propiedades desde €126,000, Bas-Rhin department
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Bas-Rhin department son de €247,000, mientras que el alquiler mediano es de €840. Esto significa que una propiedad mediana en Bas-Rhin department se pagará en 24.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.48%, precio de venta €126,000, alquiler €580.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.22%, precio de venta €179,350, alquiler €780.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.55%, precio de venta €249,770, alquiler €950.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.74%, precio de venta €329,000, alquiler €1,300.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Bas-Rhin department se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.90% para apartamentos medianos. Explora Bas-Rhin department en detalle para encontrar los barrios más rentables.
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