Bas-Rhin department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Bas-Rhin department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

74Bueno
74 / 100
Potencial de inversión
63
Momentum del precio
38
Demanda de alquiler
83
Demanda de compra
56

Precio mediano de oferta

€249,000
1M
-0.2%
1Y
-0.4%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€250,000
diciembre de 2025€249,600
enero de 2026€249,000
febrero de 2026€249,550
marzo de 2026€249,100
abril de 2026€249,000
mayo de 2026€249,000
junio de 2026€247,200
julio de 2026€245,000
agosto de 2026€247,000
septiembre de 2026€249,500
octubre de 2026€249,000

Alquiler mensual mediano

€860
1M
+3.1%
1Y
-1.7%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€850
diciembre de 2025€850
enero de 2026€840
febrero de 2026€830
marzo de 2026€800
abril de 2026€810
mayo de 2026€810
junio de 2026€800
julio de 2026€820
agosto de 2026€840
septiembre de 2026€830
octubre de 2026€860

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.85%
1M
+2%
1Y
+4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20254.63%
diciembre de 20254.7%
enero de 20264.76%
febrero de 20264.8%
marzo de 20264.81%
abril de 20264.9%
mayo de 20264.82%
junio de 20265.07%
julio de 20264.98%
agosto de 20264.92%
septiembre de 20264.75%
octubre de 20264.85%

Precio mediano por m²

€3,650
1M
-0.1%
1Y
-3.4%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€3,730
diciembre de 2025€3,730
enero de 2026€3,730
febrero de 2026€3,720
marzo de 2026€3,700
abril de 2026€3,720
mayo de 2026€3,720
junio de 2026€3,640
julio de 2026€3,650
agosto de 2026€3,630
septiembre de 2026€3,650
octubre de 2026€3,650

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (6,783 en venta)

Submercado principal

64
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.12 %
Precio mediano de oferta
€257k
Alquiler mensual mediano
€950

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.91%
2 dormitorios5.29%
3 dormitorios4.44%
4+ dormitorios4.4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.23%
apartamentos de 30-40 m²5.16%
apartamentos de 40-50 m²5.08%
apartamentos de 50-60 m²4.65%
apartamentos de 60-70 m²4.33%
apartamentos de 70-80 m²4.18%
apartamentos de 80-90 m²4.09%
apartamentos de 90-100 m²4.18%
apartamentos de 100-110 m²3.89%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€5,170
2 dormitorios€3,980
3 dormitorios€3,840
4+ dormitorios€3,730
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5270
apartamentos de 30-40 m²4130
apartamentos de 40-50 m²4110
apartamentos de 50-60 m²3780
apartamentos de 60-70 m²3890
apartamentos de 70-80 m²3670
apartamentos de 80-90 m²3810
apartamentos de 90-100 m²3490
apartamentos de 100-110 m²3460

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio284
2 dormitorios860
3 dormitorios1,459
4+ dormitorios1,426
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²233
apartamentos de 30-40 m²179
apartamentos de 40-50 m²555
apartamentos de 50-60 m²296
apartamentos de 60-70 m²848
apartamentos de 70-80 m²524
apartamentos de 80-90 m²609
apartamentos de 90-100 m²316
apartamentos de 100-110 m²147

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio142
2 dormitorios217
3 dormitorios258
4+ dormitorios178
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²131
apartamentos de 30-40 m²47
apartamentos de 40-50 m²109
apartamentos de 50-60 m²91
apartamentos de 60-70 m²124
apartamentos de 70-80 m²83
apartamentos de 80-90 m²73
apartamentos de 90-100 m²60
apartamentos de 100-110 m²23

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (22%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (33%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (9%)426 listings (9%)
2 dormitorios (22%)1,077 listings (22%)
3 dormitorios (36%)1,717 listings (36%)
4+ dormitorios (33%)1,604 listings (33%)

Índice de actividad de ventas

8-47%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202531%
diciembre de 202530%
enero de 202632%
febrero de 202626%
marzo de 202634%
abril de 202632%
mayo de 202615%
junio de 202647%
julio de 202625%
agosto de 202629%
septiembre de 202613%
octubre de 20268%

Índice de actividad de alquiler

3-60%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202546%
diciembre de 202546%
enero de 202638%
febrero de 202640%
marzo de 202648%
abril de 202643%
mayo de 202613%
junio de 202660%
julio de 202650%
agosto de 202654%
septiembre de 202639%
octubre de 20263%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€138.5k€187.5k€262k€345.8k
diciembre de 2025€136.7k€185.0k€261k€340k
enero de 2026€135k€185k€259.9k€339k
febrero de 2026€134.4k€185k€259k€340k
marzo de 2026€133.9k€185k€258k€343.6k
abril de 2026€133.2k€182.2k€255k€345k
mayo de 2026€135.8k€182k€255k€344.5k
junio de 2026€129.1k€181.2k€249.5k€332.9k
julio de 2026€129.2k€180k€249.1k€333.4k
agosto de 2026€126k€179.3k€249.8k€329k
septiembre de 2026€127.2k€181k€251.5k€335k
octubre de 2026€125k€179.0k€254k€335k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€610€770€960€1,200
diciembre de 2025€600€780€950€1,250
enero de 2026€600€780€960€1,260
febrero de 2026€600€770€980€1,200
marzo de 2026€590€780€970€1,200
abril de 2026€600€780€950€1,200
mayo de 2026€600€780€920€1,200
junio de 2026€610€800€950€1,230
julio de 2026€600€790€940€1,250
agosto de 2026€580€780€950€1,300
septiembre de 2026€500€800€950€1,250
octubre de 2026€620€790€940€1,230

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202519.0820.2422.7423.95
diciembre de 202519.1419.7922.8522.62
enero de 202618.7519.7922.622.49
febrero de 202618.7619.9622.0223.61
marzo de 202618.9419.8922.1623.86
abril de 202618.6419.4522.3723.91
mayo de 202619.0219.4423.123.92
junio de 202617.6418.921.8922.65
julio de 202617.9418.9922.0122.25
agosto de 202618.2619.1621.9621.09
septiembre de 202621.218.9122.0622.33
octubre de 202616.9218.9122.5222.74

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€5,560€4,170€3,970€3,840
diciembre de 2025€5,940€4,110€3,950€3,800
enero de 2026€5,870€4,110€3,940€3,790
febrero de 2026€5,480€4,110€3,920€3,800
marzo de 2026€5,350€4,110€3,900€3,820
abril de 2026€5,290€4,050€3,860€3,830
mayo de 2026€5,320€4,040€3,860€3,870
junio de 2026€5,160€4,030€3,780€3,740
julio de 2026€5,240€4,000€3,770€3,750
agosto de 2026€5,070€3,990€3,780€3,700
septiembre de 2026€5,090€4,020€3,810€3,760
octubre de 2026€5,170€3,980€3,840€3,730

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€6,810

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,110

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Bas-Rhin department variaron desde ~4.54% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.74% en los distritos con mayor rentabilidad.

Acerca de Bas-Rhin department

Bas-Rhin se extiende desde las estribaciones de los Vosgos hasta el Rin. Estrasburgo y las localidades alsacianas aportan variedad geográfica al departamento. Para quienes invierten en apartamentos, los promedios departamentales son un punto de partida, no una descripción de cada dirección.

En octubre de 2026, los alquileres de apartamentos muestran un contraste: subieron un 3,1% respecto al mes anterior, pero siguen un 1,7% por debajo de hace un año. El aumento mensual es la señal reciente más clara, aunque no borra la comparación anual negativa. Fijarse solo en el último movimiento podría exagerar la mejora del panorama de los alquileres. Los dos horizontes apuntan en direcciones distintas: una subida reciente convive con un dato interanual más débil.

Los precios de venta tampoco muestran crecimiento anual: el precio medio de venta bajó un 0,4% interanual. Conviene tenerlo presente al valorar el movimiento de los alquileres. Un mes de subida no demuestra por sí solo un cambio sostenido en los ingresos por alquiler de apartamentos. La rentabilidad publicada del 4,85% sirve de referencia, pero corresponde al conjunto del departamento y no es un rendimiento garantizado para una vivienda concreta. Por ahora, conviene considerar conjuntamente la subida mensual de los alquileres y los descensos anuales. Antes de evaluar un apartamento, hay que revisar su alquiler y precio de compra específicos, sin tomar el cambio de un solo mes como una nueva tendencia.
Nombre
Todos
4.85 %
4,031
795
€249,000
€860
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.91 %
284
142
€125,000
€620
2 Habitaciones
5.29 %
860
217
€179,030
€790
3 Habitaciones
4.44 %
1,459
258
€254,000
€940
4+ Habitaciones
4.4 %
1,426
178
€335,000
€1,230

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.85% y precios de propiedades desde €125,000, Bas-Rhin department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Bas-Rhin department son de €249,000, mientras que el alquiler mediano es de €860. Esto significa que una propiedad mediana en Bas-Rhin department se pagará en 24.1 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.91%, precio de venta €125,000, alquiler €620.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.29%, precio de venta €179,030, alquiler €790.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.44%, precio de venta €254,000, alquiler €940.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.40%, precio de venta €335,000, alquiler €1,230.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Bas-Rhin department se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.74% para apartamentos medianos. Explora Bas-Rhin department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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