Bas-Rhin department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Bas-Rhin department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

85Bueno
85 / 100
Potencial de inversión
62
Momentum del precio
62
Demanda de alquiler
79
Demanda de compra
56

Precio mediano de oferta

€245,000
1M
-0.9%
1Y
-2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€246,100
septiembre de 2025€249,300
octubre de 2025€250,000
noviembre de 2025€250,000
diciembre de 2025€249,600
enero de 2026€249,000
febrero de 2026€249,550
marzo de 2026€249,100
abril de 2026€249,000
mayo de 2026€249,000
junio de 2026€247,200
julio de 2026€245,000

Alquiler mensual mediano

€820
1M
+2.6%
1Y
+2%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€860
septiembre de 2025€900
octubre de 2025€870
noviembre de 2025€850
diciembre de 2025€850
enero de 2026€840
febrero de 2026€830
marzo de 2026€800
abril de 2026€810
mayo de 2026€810
junio de 2026€800
julio de 2026€820

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.98%
1M
-1.7%
1Y
+6.8%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20254.71%
septiembre de 20254.66%
octubre de 20254.66%
noviembre de 20254.63%
diciembre de 20254.7%
enero de 20264.76%
febrero de 20264.8%
marzo de 20264.81%
abril de 20264.9%
mayo de 20264.82%
junio de 20265.07%
julio de 20264.98%

Precio mediano por m²

€3,650
1M
+0.5%
1Y
-2.7%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€3,730
septiembre de 2025€3,770
octubre de 2025€3,770
noviembre de 2025€3,730
diciembre de 2025€3,730
enero de 2026€3,730
febrero de 2026€3,720
marzo de 2026€3,700
abril de 2026€3,720
mayo de 2026€3,720
junio de 2026€3,640
julio de 2026€3,650

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (6,462 en venta)

Submercado principal

79
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.19 %
Precio mediano de oferta
€253.5k
Alquiler mensual mediano
€850

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.57%
2 dormitorios5.27%
3 dormitorios4.54%
4+ dormitorios4.49%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²5.71%
apartamentos de 30-40 m²5.68%
apartamentos de 40-50 m²5.25%
apartamentos de 50-60 m²4.79%
apartamentos de 60-70 m²4.34%
apartamentos de 70-80 m²4.23%
apartamentos de 80-90 m²3.9%
apartamentos de 90-100 m²4.48%
apartamentos de 100-110 m²4.22%
apartamentos de 110-120 m²4.14%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€5,240
2 dormitorios€4,000
3 dormitorios€3,770
4+ dormitorios€3,750
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5660
apartamentos de 30-40 m²4170
apartamentos de 40-50 m²4100
apartamentos de 50-60 m²3770
apartamentos de 60-70 m²3840
apartamentos de 70-80 m²3630
apartamentos de 80-90 m²3820
apartamentos de 90-100 m²3500
apartamentos de 100-110 m²3560
apartamentos de 110-120 m²3420

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio315
2 dormitorios949
3 dormitorios1,498
4+ dormitorios1,496
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²257
apartamentos de 30-40 m²208
apartamentos de 40-50 m²602
apartamentos de 50-60 m²343
apartamentos de 60-70 m²886
apartamentos de 70-80 m²542
apartamentos de 80-90 m²651
apartamentos de 90-100 m²324
apartamentos de 100-110 m²154
apartamentos de 110-120 m²107

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio289
2 dormitorios331
3 dormitorios294
4+ dormitorios184
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²263
apartamentos de 30-40 m²108
apartamentos de 40-50 m²153
apartamentos de 50-60 m²122
apartamentos de 60-70 m²146
apartamentos de 70-80 m²113
apartamentos de 80-90 m²74
apartamentos de 90-100 m²49
apartamentos de 100-110 m²23
apartamentos de 110-120 m²19

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (11%)
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (31%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (11%)604 listings (11%)
2 dormitorios (24%)1,280 listings (24%)
3 dormitorios (33%)1,792 listings (33%)
4+ dormitorios (31%)1,680 listings (31%)

Índice de actividad de ventas

15-47%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202534%
septiembre de 202527%
octubre de 202527%
noviembre de 202531%
diciembre de 202530%
enero de 202632%
febrero de 202626%
marzo de 202634%
abril de 202632%
mayo de 202615%
junio de 202647%
julio de 202625%

Índice de actividad de alquiler

13-62%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202562%
septiembre de 202540%
octubre de 202544%
noviembre de 202546%
diciembre de 202546%
enero de 202638%
febrero de 202640%
marzo de 202648%
abril de 202643%
mayo de 202613%
junio de 202660%
julio de 202650%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€137.7k€185k€259.9k€349.9k
septiembre de 2025€137.8k€186.4k€259.7k€349.5k
octubre de 2025€136.4k€189k€262.3k€349.9k
noviembre de 2025€138.5k€187.5k€262k€345.8k
diciembre de 2025€136.7k€185.0k€261k€340k
enero de 2026€135k€185k€259.9k€339k
febrero de 2026€134.4k€185k€259k€340k
marzo de 2026€133.9k€185k€258k€343.6k
abril de 2026€133.2k€182.2k€255k€345k
mayo de 2026€135.8k€182k€255k€344.5k
junio de 2026€129.1k€181.2k€249.5k€332.9k
julio de 2026€129.2k€180k€249.1k€333.4k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€610€790€980€1,240
septiembre de 2025€600€780€990€1,200
octubre de 2025€600€780€980€1,290
noviembre de 2025€610€770€960€1,200
diciembre de 2025€600€780€950€1,250
enero de 2026€600€780€960€1,260
febrero de 2026€600€770€980€1,200
marzo de 2026€590€780€970€1,200
abril de 2026€600€780€950€1,200
mayo de 2026€600€780€920€1,200
junio de 2026€610€800€950€1,230
julio de 2026€600€790€940€1,250

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 202518.8819.5122.0123.51
septiembre de 202519.1519.8521.8624.22
octubre de 202518.9520.3222.322.64
noviembre de 202519.0820.2422.7423.95
diciembre de 202519.1419.7922.8522.62
enero de 202618.7519.7922.622.49
febrero de 202618.7619.9622.0223.61
marzo de 202618.9419.8922.1623.86
abril de 202618.6419.4522.3723.91
mayo de 202619.0219.4423.123.92
junio de 202617.6418.921.8922.65
julio de 202617.9418.9922.0122.25

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€5,740€4,110€3,940€3,890
septiembre de 2025€5,740€4,140€3,930€3,880
octubre de 2025€5,560€4,200€3,980€3,890
noviembre de 2025€5,560€4,170€3,970€3,840
diciembre de 2025€5,940€4,110€3,950€3,800
enero de 2026€5,870€4,110€3,940€3,790
febrero de 2026€5,480€4,110€3,920€3,800
marzo de 2026€5,350€4,110€3,900€3,820
abril de 2026€5,290€4,050€3,860€3,830
mayo de 2026€5,320€4,040€3,860€3,870
junio de 2026€5,160€4,030€3,780€3,740
julio de 2026€5,240€4,000€3,770€3,750

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€5,880

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€11,295

Ingresos Anuales Por Alquiler

En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Bas-Rhin department variaron desde ~3.92% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.53% en los distritos con mayor rentabilidad.

Nombre
Todos
4.98 %
4,261
1,098
€245,000
€820
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.57 %
315
289
€129,170
€600
2 Habitaciones
5.27 %
949
331
€180,000
€790
3 Habitaciones
4.54 %
1,498
294
€249,100
€940
4+ Habitaciones
4.49 %
1,496
184
€333,350
€1,250

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.98% y precios de propiedades desde €129,170, Bas-Rhin department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Bas-Rhin department son de €245,000, mientras que el alquiler mediano es de €820. Esto significa que una propiedad mediana en Bas-Rhin department se pagará en 24.9 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.57%, precio de venta €129,170, alquiler €600.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.27%, precio de venta €180,000, alquiler €790.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.54%, precio de venta €249,100, alquiler €940.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.49%, precio de venta €333,350, alquiler €1,250.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Bas-Rhin department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.53% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Bas-Rhin department en detalle para encontrar los barrios más rentables.