Bas-Rhin department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Mercado de Bas-Rhin department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de oferta
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -2% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €246,100 |
| septiembre de 2025 | €249,300 |
| octubre de 2025 | €250,000 |
| noviembre de 2025 | €250,000 |
| diciembre de 2025 | €249,600 |
| enero de 2026 | €249,000 |
| febrero de 2026 | €249,550 |
| marzo de 2026 | €249,100 |
| abril de 2026 | €249,000 |
| mayo de 2026 | €249,000 |
| junio de 2026 | €247,200 |
| julio de 2026 | €245,000 |
Alquiler mensual mediano
| 1M | +2.6% |
| 1Y | +2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €860 |
| septiembre de 2025 | €900 |
| octubre de 2025 | €870 |
| noviembre de 2025 | €850 |
| diciembre de 2025 | €850 |
| enero de 2026 | €840 |
| febrero de 2026 | €830 |
| marzo de 2026 | €800 |
| abril de 2026 | €810 |
| mayo de 2026 | €810 |
| junio de 2026 | €800 |
| julio de 2026 | €820 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| 1M | -1.7% |
| 1Y | +6.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.71% |
| septiembre de 2025 | 4.66% |
| octubre de 2025 | 4.66% |
| noviembre de 2025 | 4.63% |
| diciembre de 2025 | 4.7% |
| enero de 2026 | 4.76% |
| febrero de 2026 | 4.8% |
| marzo de 2026 | 4.81% |
| abril de 2026 | 4.9% |
| mayo de 2026 | 4.82% |
| junio de 2026 | 5.07% |
| julio de 2026 | 4.98% |
Precio mediano por m²
| 1M | +0.5% |
| 1Y | -2.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,730 |
| septiembre de 2025 | €3,770 |
| octubre de 2025 | €3,770 |
| noviembre de 2025 | €3,730 |
| diciembre de 2025 | €3,730 |
| enero de 2026 | €3,730 |
| febrero de 2026 | €3,720 |
| marzo de 2026 | €3,700 |
| abril de 2026 | €3,720 |
| mayo de 2026 | €3,720 |
| junio de 2026 | €3,640 |
| julio de 2026 | €3,650 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (6,462 en venta)
Submercado principal
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.57% |
| 2 dormitorios | 5.27% |
| 3 dormitorios | 4.54% |
| 4+ dormitorios | 4.49% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.71% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.68% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.25% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.79% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.34% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.23% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.9% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.48% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.22% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.14% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,240 |
| 2 dormitorios | €4,000 |
| 3 dormitorios | €3,770 |
| 4+ dormitorios | €3,750 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5660 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4170 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4100 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3770 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3840 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3630 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3820 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3500 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3560 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3420 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 315 |
| 2 dormitorios | 949 |
| 3 dormitorios | 1,498 |
| 4+ dormitorios | 1,496 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 257 |
| apartamentos de 30-40 m² | 208 |
| apartamentos de 40-50 m² | 602 |
| apartamentos de 50-60 m² | 343 |
| apartamentos de 60-70 m² | 886 |
| apartamentos de 70-80 m² | 542 |
| apartamentos de 80-90 m² | 651 |
| apartamentos de 90-100 m² | 324 |
| apartamentos de 100-110 m² | 154 |
| apartamentos de 110-120 m² | 107 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 289 |
| 2 dormitorios | 331 |
| 3 dormitorios | 294 |
| 4+ dormitorios | 184 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 263 |
| apartamentos de 30-40 m² | 108 |
| apartamentos de 40-50 m² | 153 |
| apartamentos de 50-60 m² | 122 |
| apartamentos de 60-70 m² | 146 |
| apartamentos de 70-80 m² | 113 |
| apartamentos de 80-90 m² | 74 |
| apartamentos de 90-100 m² | 49 |
| apartamentos de 100-110 m² | 23 |
| apartamentos de 110-120 m² | 19 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (11%) | 604 listings (11%) |
| 2 dormitorios (24%) | 1,280 listings (24%) |
| 3 dormitorios (33%) | 1,792 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (31%) | 1,680 listings (31%) |
Índice de actividad de ventas
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 34% |
| septiembre de 2025 | 27% |
| octubre de 2025 | 27% |
| noviembre de 2025 | 31% |
| diciembre de 2025 | 30% |
| enero de 2026 | 32% |
| febrero de 2026 | 26% |
| marzo de 2026 | 34% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 47% |
| julio de 2026 | 25% |
Índice de actividad de alquiler
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 62% |
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 44% |
| noviembre de 2025 | 46% |
| diciembre de 2025 | 46% |
| enero de 2026 | 38% |
| febrero de 2026 | 40% |
| marzo de 2026 | 48% |
| abril de 2026 | 43% |
| mayo de 2026 | 13% |
| junio de 2026 | 60% |
| julio de 2026 | 50% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €137.7k | €185k | €259.9k | €349.9k |
| septiembre de 2025 | €137.8k | €186.4k | €259.7k | €349.5k |
| octubre de 2025 | €136.4k | €189k | €262.3k | €349.9k |
| noviembre de 2025 | €138.5k | €187.5k | €262k | €345.8k |
| diciembre de 2025 | €136.7k | €185.0k | €261k | €340k |
| enero de 2026 | €135k | €185k | €259.9k | €339k |
| febrero de 2026 | €134.4k | €185k | €259k | €340k |
| marzo de 2026 | €133.9k | €185k | €258k | €343.6k |
| abril de 2026 | €133.2k | €182.2k | €255k | €345k |
| mayo de 2026 | €135.8k | €182k | €255k | €344.5k |
| junio de 2026 | €129.1k | €181.2k | €249.5k | €332.9k |
| julio de 2026 | €129.2k | €180k | €249.1k | €333.4k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €610 | €790 | €980 | €1,240 |
| septiembre de 2025 | €600 | €780 | €990 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €600 | €780 | €980 | €1,290 |
| noviembre de 2025 | €610 | €770 | €960 | €1,200 |
| diciembre de 2025 | €600 | €780 | €950 | €1,250 |
| enero de 2026 | €600 | €780 | €960 | €1,260 |
| febrero de 2026 | €600 | €770 | €980 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €590 | €780 | €970 | €1,200 |
| abril de 2026 | €600 | €780 | €950 | €1,200 |
| mayo de 2026 | €600 | €780 | €920 | €1,200 |
| junio de 2026 | €610 | €800 | €950 | €1,230 |
| julio de 2026 | €600 | €790 | €940 | €1,250 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.88 | 19.51 | 22.01 | 23.51 |
| septiembre de 2025 | 19.15 | 19.85 | 21.86 | 24.22 |
| octubre de 2025 | 18.95 | 20.32 | 22.3 | 22.64 |
| noviembre de 2025 | 19.08 | 20.24 | 22.74 | 23.95 |
| diciembre de 2025 | 19.14 | 19.79 | 22.85 | 22.62 |
| enero de 2026 | 18.75 | 19.79 | 22.6 | 22.49 |
| febrero de 2026 | 18.76 | 19.96 | 22.02 | 23.61 |
| marzo de 2026 | 18.94 | 19.89 | 22.16 | 23.86 |
| abril de 2026 | 18.64 | 19.45 | 22.37 | 23.91 |
| mayo de 2026 | 19.02 | 19.44 | 23.1 | 23.92 |
| junio de 2026 | 17.64 | 18.9 | 21.89 | 22.65 |
| julio de 2026 | 17.94 | 18.99 | 22.01 | 22.25 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,740 | €4,110 | €3,940 | €3,890 |
| septiembre de 2025 | €5,740 | €4,140 | €3,930 | €3,880 |
| octubre de 2025 | €5,560 | €4,200 | €3,980 | €3,890 |
| noviembre de 2025 | €5,560 | €4,170 | €3,970 | €3,840 |
| diciembre de 2025 | €5,940 | €4,110 | €3,950 | €3,800 |
| enero de 2026 | €5,870 | €4,110 | €3,940 | €3,790 |
| febrero de 2026 | €5,480 | €4,110 | €3,920 | €3,800 |
| marzo de 2026 | €5,350 | €4,110 | €3,900 | €3,820 |
| abril de 2026 | €5,290 | €4,050 | €3,860 | €3,830 |
| mayo de 2026 | €5,320 | €4,040 | €3,860 | €3,870 |
| junio de 2026 | €5,160 | €4,030 | €3,780 | €3,740 |
| julio de 2026 | €5,240 | €4,000 | €3,770 | €3,750 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,880
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€11,295
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Bas-Rhin department variaron desde ~3.92% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.53% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.98 % | 4,261 | 1,098 | €245,000 | €820 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.57 % | 315 | 289 | €129,170 | €600 |
2 Habitaciones | 5.27 % | 949 | 331 | €180,000 | €790 |
3 Habitaciones | 4.54 % | 1,498 | 294 | €249,100 | €940 |
4+ Habitaciones | 4.49 % | 1,496 | 184 | €333,350 | €1,250 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.98% y precios de propiedades desde €129,170, Bas-Rhin department
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Bas-Rhin department son de €245,000, mientras que el alquiler mediano es de €820. Esto significa que una propiedad mediana en Bas-Rhin department se pagará en 24.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.57%, precio de venta €129,170, alquiler €600.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.27%, precio de venta €180,000, alquiler €790.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.54%, precio de venta €249,100, alquiler €940.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.49%, precio de venta €333,350, alquiler €1,250.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Bas-Rhin department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.53% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Bas-Rhin department en detalle para encontrar los barrios más rentables.