Sens – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Yonne department
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
50Débil
50 / 100
Potencial de inversión
43Momentum del precio
33Demanda de alquiler
7Demanda de compra
10Precio mediano de venta
€97,500
1M
+0.5%
1Y
-13.5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €116,750 |
| julio | €115,500 |
| agosto | €108,750 |
| septiembre | €105,750 |
| octubre | €101,500 |
| noviembre | €99,000 |
| diciembre | €104,000 |
| enero | €100,000 |
| febrero | €99,000 |
| marzo | €92,500 |
| abril | €97,000 |
| mayo | €97,500 |
Precio mediano de alquiler
€690
1M
+0.4%
1Y
+17.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €630 |
| julio | €590 |
| agosto | €600 |
| septiembre | €610 |
| octubre | €600 |
| noviembre | €650 |
| diciembre | €650 |
| enero | €690 |
| febrero | €690 |
| marzo | €670 |
| abril | €690 |
| mayo | €690 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.83%
1M
+0.6%
1Y
-3.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 9.03% |
| julio | 8.97% |
| agosto | 9.73% |
| septiembre | 9.79% |
| octubre | 9.62% |
| noviembre | 9.39% |
| diciembre | 9.27% |
| enero | 9.42% |
| febrero | 9.42% |
| marzo | 9.11% |
| abril | 8.78% |
| mayo | 8.83% |
Costo por metro cuadrado
€1,490
1M
-0.3%
1Y
-8.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,580 |
| julio | €1,520 |
| agosto | €1,510 |
| septiembre | €1,520 |
| octubre | €1,460 |
| noviembre | €1,460 |
| diciembre | €1,540 |
| enero | €1,490 |
| febrero | €1,480 |
| marzo | €1,420 |
| abril | €1,490 |
| mayo | €1,490 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (14%)
2 dormitorios (30%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (23%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (14%) | 21 listings (14%) |
| 2 dormitorios (30%) | 45 listings (30%) |
| 3 dormitorios (33%) | 49 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (23%) | 35 listings (23%) |
Índice de actividad de ventas
9 %
Índice de actividad de alquiler
5 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 10.67% |
| 2 dormitorios | 8.62% |
| 3 dormitorios | 8.86% |
| 4+ dormitorios | 6.78% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 10.81% |
| apartamentos de 30-40 m² | 9.4% |
| apartamentos de 40-50 m² | 9.11% |
| apartamentos de 50-60 m² | 10.16% |
| apartamentos de 60-70 m² | 8.18% |
| apartamentos de 70-80 m² | 8.63% |
| apartamentos de 80-90 m² | 7.82% |
| apartamentos de 90-100 m² | 9.59% |
| apartamentos de 100-110 m² | 7.75% |
| apartamentos de 110-120 m² | 6.83% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 6.26% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €1,900 |
| 2 dormitorios | €1,600 |
| 3 dormitorios | €1,610 |
| 4+ dormitorios | €1,750 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1950 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2010 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1680 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1670 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1710 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1720 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1880 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1030 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1580 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1750 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1760 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 9 |
| 2 dormitorios | 20 |
| 3 dormitorios | 30 |
| 4+ dormitorios | 21 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7 |
| apartamentos de 50-60 m² | 12 |
| apartamentos de 60-70 m² | 24 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 12 |
| 2 dormitorios | 25 |
| 3 dormitorios | 19 |
| 4+ dormitorios | 14 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 12 |
| apartamentos de 30-40 m² | 13 |
| apartamentos de 40-50 m² | 10 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 13 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6 |
| apartamentos de 80-90 m² | 9 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€13,245
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€13,290
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Sens variaron desde ~8.83% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.86% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€8,280
1 dormitorio
€5,880
2 dormitorios
€6,960
3 dormitorios
€9,480
4+ dormitorios
€12.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €52.0k | €74.5k | €115k | €155k |
| julio | €54.9k | €82k | €101.5k | €155k |
| agosto | €54.9k | €75.6k | €99k | €152k |
| septiembre | €53.0k | €81k | €99k | €155k |
| octubre | €51k | €86k | €99k | €149k |
| noviembre | €53.0k | €90k | €99k | €154k |
| diciembre | €55.5k | €92.0k | €101.5k | €147k |
| enero | €56k | €86.8k | €109k | €148k |
| febrero | €55.5k | €87.5k | €101.5k | €155k |
| marzo | €56k | €79.5k | €106k | €165k |
| abril | €56.5k | €79k | €110k | €199.5k |
| mayo | €55k | €80.8k | €107k | €185k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €450 | €580 | €710 | €920 |
| julio | €450 | €600 | €680 | €1,020 |
| agosto | €450 | €620 | €700 | €1,040 |
| septiembre | €500 | €620 | €710 | €1,040 |
| octubre | €490 | €600 | €760 | €1,040 |
| noviembre | €470 | €610 | €770 | €1,040 |
| diciembre | €490 | €620 | €720 | €1,020 |
| enero | €500 | €600 | €850 | €1,040 |
| febrero | €490 | €600 | €780 | €1,050 |
| marzo | €460 | €580 | €800 | €1,040 |
| abril | €470 | €580 | €800 | €1,050 |
| mayo | €490 | €580 | €790 | €1,050 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 9.62 | 10.7 | 13.59 | 14.04 |
| julio | 10.17 | 11.39 | 12.39 | 12.73 |
| agosto | 10.17 | 10.16 | 11.79 | 12.18 |
| septiembre | 8.91 | 10.89 | 11.66 | 12.42 |
| octubre | 8.76 | 11.94 | 10.86 | 11.94 |
| noviembre | 9.49 | 12.35 | 10.71 | 12.34 |
| diciembre | 9.43 | 12.46 | 11.75 | 12.01 |
| enero | 9.36 | 12.08 | 10.72 | 11.86 |
| febrero | 9.44 | 12.15 | 10.84 | 12.36 |
| marzo | 10.13 | 11.42 | 11.04 | 13.22 |
| abril | 10 | 11.35 | 11.46 | 15.91 |
| mayo | 9.37 | 11.6 | 11.29 | 14.75 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,000 | €1,670 | €1,730 | €1,770 |
| julio | €1,890 | €1,700 | €1,600 | €1,580 |
| agosto | €1,890 | €1,840 | €1,500 | €1,550 |
| septiembre | €1,860 | €2,000 | €1,460 | €1,580 |
| octubre | €1,760 | €2,150 | €1,480 | €1,520 |
| noviembre | €1,830 | €1,730 | €1,470 | €1,750 |
| diciembre | €1,910 | €1,840 | €1,510 | €1,650 |
| enero | €1,930 | €1,700 | €1,640 | €1,680 |
| febrero | €1,910 | €1,680 | €1,550 | €1,740 |
| marzo | €1,930 | €1,620 | €1,620 | €1,680 |
| abril | €1,980 | €1,580 | €1,670 | €1,800 |
| mayo | €1,900 | €1,600 | €1,610 | €1,750 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 8.83 % | 80 | 70 | €97,500 | €690 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 10.67 % | 9 | 12 | €55,000 | €490 |
2 Habitaciones | 8.62 % | 20 | 25 | €80,750 | €580 |
3 Habitaciones | 8.86 % | 30 | 19 | €107,000 | €790 |
4+ Habitaciones | 6.78 % | 21 | 14 | €185,000 | €1,050 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.83% y precios de propiedades desde €55,000, Sens
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Sens son de €97,500, mientras que el alquiler mediano es de €690. Esto significa que una propiedad mediana en Sens se pagará en 11.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 10.67%, precio de venta €55,000, alquiler €490.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 8.62%, precio de venta €80,750, alquiler €580.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 8.86%, precio de venta €107,000, alquiler €790.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.78%, precio de venta €185,000, alquiler €1,050.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Sens se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.86% para apartamentos de 3 dormitorios haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Sens en detalle para encontrar los barrios más rentables.