Sèvres – Panorama de la inversión inmobiliaria
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de venta
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €475,000 |
| julio | €465,000 |
| agosto | €450,000 |
| septiembre | €465,000 |
| octubre | €484,000 |
| noviembre | €465,000 |
| diciembre | €465,000 |
| enero | €465,000 |
| febrero | €460,000 |
| marzo | €465,000 |
| abril | €464,000 |
| mayo | €444,000 |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,290 |
| julio | €1,330 |
| agosto | €1,400 |
| septiembre | €1,350 |
| octubre | €1,410 |
| noviembre | €1,290 |
| diciembre | €1,390 |
| enero | €1,280 |
| febrero | €1,240 |
| marzo | €1,290 |
| abril | €1,360 |
| mayo | €1,250 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.49% |
| julio | 4.78% |
| agosto | 5.02% |
| septiembre | 5.07% |
| octubre | 4.68% |
| noviembre | 4.67% |
| diciembre | 4.52% |
| enero | 4.62% |
| febrero | 5.09% |
| marzo | 4.67% |
| abril | 4.91% |
| mayo | 5.38% |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €6,330 |
| julio | €6,120 |
| agosto | €6,000 |
| septiembre | €6,040 |
| octubre | €6,370 |
| noviembre | €6,040 |
| diciembre | €6,550 |
| enero | €6,580 |
| febrero | €6,300 |
| marzo | €6,370 |
| abril | €6,030 |
| mayo | €5,840 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (9%) | 22 listings (9%) |
| 2 dormitorios (16%) | 41 listings (16%) |
| 3 dormitorios (29%) | 73 listings (29%) |
| 4+ dormitorios (46%) | 118 listings (46%) |
Índice de actividad de ventas
Índice de actividad de alquiler
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 7.06% |
| 2 dormitorios | 5.44% |
| 3 dormitorios | 4.55% |
| 4+ dormitorios | 3.27% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.11% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.95% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.48% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.42% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.88% |
| apartamentos de 80-90 m² | 7.39% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €6,670 |
| 2 dormitorios | €5,730 |
| 3 dormitorios | €6,030 |
| 4+ dormitorios | €7,010 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6860 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6400 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5660 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6050 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5900 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5560 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5940 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6700 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4900 |
| apartamentos de 110-120 m² | 7680 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6260 |
| apartamentos de 130-140 m² | 6020 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 15 |
| 2 dormitorios | 32 |
| 3 dormitorios | 68 |
| 4+ dormitorios | 114 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 13 |
| apartamentos de 30-40 m² | 12 |
| apartamentos de 40-50 m² | 17 |
| apartamentos de 50-60 m² | 25 |
| apartamentos de 60-70 m² | 32 |
| apartamentos de 70-80 m² | 28 |
| apartamentos de 80-90 m² | 43 |
| apartamentos de 90-100 m² | 21 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5 |
| apartamentos de 110-120 m² | 9 |
| apartamentos de 120-130 m² | 14 |
| apartamentos de 130-140 m² | 8 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 7 |
| 2 dormitorios | 9 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Ingresos anuales potenciales
1 dormitorio
2 dormitorios
3 dormitorios
4+ dormitorios
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €180k | €342k | €400k | €679k |
| julio | €177.5k | €300k | €395k | €627.5k |
| agosto | €180k | €312.5k | €375k | €651k |
| septiembre | €157k | €310k | €389.4k | €640k |
| octubre | €181k | €325k | €430k | €680k |
| noviembre | €175.7k | €299k | €420.5k | €676k |
| diciembre | €175k | €309k | €440k | €682k |
| enero | €181.2k | €325k | €444.5k | €680k |
| febrero | €184.5k | €310k | €415k | €676k |
| marzo | €176.4k | €316.9k | €448k | €680k |
| abril | €179.5k | €314.8k | €420k | €676k |
| mayo | €160k | €254.9k | €382k | €635.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €740 | €1,280 | €1,410 | €2,290 |
| julio | €870 | €1,280 | €1,390 | €2,170 |
| agosto | €860 | €1,200 | €1,700 | €2,160 |
| septiembre | €870 | €1,150 | €1,660 | €2,170 |
| octubre | €910 | €1,250 | €1,650 | €2,090 |
| noviembre | €870 | €1,130 | €1,650 | €1,990 |
| diciembre | €880 | €1,200 | €1,570 | €1,870 |
| enero | €880 | €1,160 | €1,550 | €2,100 |
| febrero | €950 | €1,120 | €1,600 | €2,200 |
| marzo | €930 | €1,130 | €1,580 | €2,150 |
| abril | €940 | €1,150 | €1,590 | €2,200 |
| mayo | €940 | €1,160 | €1,450 | €1,730 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 20.19 | 22.35 | 23.7 | 24.71 |
| julio | 17.08 | 19.49 | 23.68 | 24.1 |
| agosto | 17.48 | 21.79 | 18.38 | 25.12 |
| septiembre | 15.13 | 22.46 | 19.55 | 24.58 |
| octubre | 16.61 | 21.67 | 21.72 | 27.05 |
| noviembre | 16.93 | 22.07 | 21.24 | 28.31 |
| diciembre | 16.57 | 21.46 | 23.35 | 30.39 |
| enero | 17.07 | 23.43 | 23.9 | 27.05 |
| febrero | 16.18 | 23.07 | 21.68 | 25.61 |
| marzo | 15.89 | 23.37 | 23.7 | 26.36 |
| abril | 15.9 | 22.91 | 22.01 | 25.61 |
| mayo | 14.17 | 18.38 | 21.95 | 30.59 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €7,500 | €7,770 | €6,060 | €7,000 |
| julio | €6,340 | €6,520 | €5,980 | €6,640 |
| agosto | €7,200 | €6,650 | €5,770 | €6,960 |
| septiembre | €7,660 | €6,200 | €5,990 | €6,810 |
| octubre | €7,870 | €6,630 | €6,760 | €7,310 |
| noviembre | €7,510 | €6,640 | €6,570 | €7,600 |
| diciembre | €7,610 | €7,020 | €6,880 | €7,330 |
| enero | €8,050 | €7,110 | €7,060 | €7,310 |
| febrero | €8,020 | €7,050 | €6,560 | €7,400 |
| marzo | €7,060 | €7,270 | €7,110 | €7,310 |
| abril | €7,640 | €7,220 | €6,560 | €7,450 |
| mayo | €6,670 | €5,730 | €6,030 | €7,010 |
Análisis de inversión por Distritos
Acerca de Sèvres
Sèvres se sitúa en las afueras interiores occidentales de París, en el departamento de Hauts-de-Seine. La ciudad se asienta a lo largo del Sena, con un núcleo histórico compacto y calles verdes, peatonales y junto a bloques residenciales modernos. Su carácter fusiona el patrimonio cultural con una suburbanidad tranquila y accesible, cercana a la capital. Su ubicación dentro del área metropolitana de París sostiene la actividad local. La proximidad al centro de París y a los centros de negocio del oeste impulsa servicios diversos, industria ligera e investigación, mientras que las instituciones de educación superior y culturales cercanas atraen a una mano de obra profesional y orientada al conocimiento, que busca desplazamientos convenientes y entornos de vida de calidad. La demanda de alquiler suele estar impulsada por quienes se desplazan a París, estudiantes y familias que buscan hogares estables cerca de comodidades, parques y transporte. También los profesionales internacionales y los visitantes de corta estancia contribuyen a un mercado de alquiler equilibrado y sostenible.
Todos | 5.38 % | 229 | 25 | €444,000 | €1,250 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.06 % | 15 | 7 | €160,000 | €940 |
2 Habitaciones | 5.44 % | 32 | 9 | €254,950 | €1,160 |
3 Habitaciones | 4.55 % | 68 | 5 | €382,000 | €1,450 |
4+ Habitaciones | 3.27 % | 114 | 4 | €635,500 | €1,730 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.38% y precios de propiedades desde €160,000, Sèvres
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Sèvres son de €444,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,250. Esto significa que una propiedad mediana en Sèvres se pagará en 29.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.06%, precio de venta €160,000, alquiler €940.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.44%, precio de venta €254,950, alquiler €1,160.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.55%, precio de venta €382,000, alquiler €1,450.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 3.27%, precio de venta €635,500, alquiler €1,730.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?