Algeciras: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Algeciras

Algeciras se sitúa en un cruce estratégico junto al Estrecho de Gibraltar, donde confluyen la actividad portuaria, el paisaje costero y el pulso cotidiano de Andalucía. Como ciudad de la provincia de Cádiz, ofrece un entorno urbano marcado por el movimiento, el comercio y el uso residencial ordinario, con los apartamentos insertados en ese contexto dinámico.

Julio de 2026 deja la señal más clara: los precios siguen subiendo, pero el ingreso por alquiler no avanza al mismo ritmo. El precio medio de venta de los apartamentos alcanza €152,000, un 2.0% más que el mes anterior y 8.6% por encima de hace un año, mientras que el precio medio por metro cuadrado se sitúa en €1,690, también con un avance del 2.0% intermensual y del 14.6% interanual. En cambio, la renta media permanece en €750.

Ese contraste sitúa la rentabilidad bruta en 6.52%, lo que sugiere una compresión de retornos mientras el valor de compra sigue ascendiendo. En otras palabras, el mensaje de julio es una tensión muy concreta: la vivienda en propiedad encarece más rápido que el alquiler, por lo que el perfil de ingresos no mejora al mismo ritmo que el mercado de venta. Para quien analiza apartamentos en Algeciras, el dato clave no es solo la subida de precios, sino la distancia entre ese impulso y unas rentas estables.