Algeciras: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Algeciras

Algeciras se encuentra en la bahía de Gibraltar, frente a Marruecos al otro lado del Estrecho. Su puerto y su posición entre ambas orillas le dan una identidad costera propia, mientras que el paisaje gaditano conecta el frente marítimo urbano con el resto del Campo de Gibraltar.

En octubre de 2026, la señal más destacada para los apartamentos es la diferencia entre el precio medio de venta y el precio por superficie. El precio medio de venta subió un 5,2% respecto al mes anterior, hasta €162.500, mientras que el precio medio por metro cuadrado bajó un 0,4%. Estas medidas no indican un crecimiento uniforme: su divergencia, por sí sola, no demuestra que apartamentos comparables se hayan encarecido.

Para los inversores, esta distinción importa al interpretar la rentabilidad bruta publicada del 6,43%. La cifra ofrece una referencia de la relación entre precios de venta y alquileres, pero no explica por qué las dos medidas de precios de venta se movieron en direcciones opuestas. Un precio medio más alto por apartamento puede coexistir con uno ligeramente inferior por superficie. Sin datos sobre los inmuebles que componen cada media, atribuir la diferencia a una causa concreta iría más allá de las cifras.

Antes de utilizar la rentabilidad publicada como guía de inversión para un apartamento concreto, conviene comparar su tamaño y su precio sobre una base homogénea. Este mes, la subida del precio medio de venta convive con un ligero descenso por metro cuadrado; distinguir ambas medidas es esencial para interpretar los datos.