Algeciras: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Algeciras

Algeciras se sitúa en la puerta entre el Mediterráneo y el Atlántico, con actividad portuaria, vistas costeras y conexiones con el sur de Andalucía que le dan un carácter claramente estratégico. Su mercado de apartamentos refleja ese entorno, combinando uso residencial con la influencia de un corredor comercial muy activo.

Septiembre de 2026 deja la señal más clara: los precios siguen avanzando en términos interanuales, aunque con una ligera pausa mensual. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €154,500, un 0.3% menos que en agosto, mientras que el precio medio por metro cuadrado alcanza €1,720, también un 0.3% por debajo del mes anterior. Frente a esa suavidad a corto plazo, el balance anual sigue siendo sólido, con las ventas subiendo 10.4% y el precio por m2 aumentando 15.3%.

Los alquileres avanzan en la misma dirección de fondo, lo que mantiene visible la tensión del mercado. La renta media es de €750, sin cambios mensuales, pero 15.4% por encima de hace un año. Ese contexto sitúa la rentabilidad en 6.46%, una lectura que sugiere que el ingreso sigue siendo relevante incluso después del ajuste al alza de precios y rentas durante los últimos 12 meses. Para quienes observan apartamentos en Algeciras, el mensaje es claro: el empuje anual continúa, aunque el ritmo mensual más reciente apunta a una fase algo más contenida.