La Alcaidesa: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de La Alcaidesa

La Alcaidesa ocupa un tramo de la costa gaditana cerca del estrecho de Gibraltar. Sus playas, campos de golf y vistas hacia Gibraltar le dan un entorno distintivo. Su posición en el litoral sur de España la sitúa, además, cerca del encuentro entre el Mediterráneo y el Atlántico.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la divergencia entre precios y alquileres. El precio medio por metro cuadrado sube un 8,1% interanual, mientras que el alquiler medio baja un 5,2% en el mismo periodo. Este contraste sugiere que la subida del precio no se ha traducido en mayores ingresos por alquiler a escala de mercado. Conviene, por tanto, analizar por separado la evolución del precio y la rentabilidad por alquiler.

Con €3.480 por metro cuadrado, el precio medio actual da contexto a esa subida anual. La rentabilidad indicada es del 4,37%, pero se trata de una cifra de mercado, no de un rendimiento garantizado para un apartamento concreto. El precio de compra, el alquiler que pueda obtenerse y los costes de propiedad pueden alterar el resultado. Tampoco cabe deducir de estas tendencias opuestas qué ocurrirá después.

Para quien evalúe una inversión en La Alcaidesa, merece la pena comprobar por separado los supuestos de precio y alquiler. La divergencia anual resta fuerza a una lectura basada únicamente en el crecimiento. Un cálculo para el inmueble concreto resulta más útil que extrapolar la rentabilidad de la zona o asumir que un precio mayor implica un alquiler mayor.