Estepona: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Estepona

Estepona, en la Costa del Sol de la provincia de Málaga, combina un largo paseo marítimo, un casco histórico compacto y un paisaje residencial en expansión. Para la inversión en apartamentos, se sitúa entre el atractivo de estilo de vida y un mercado que sigue ajustando precios de forma sostenida en la costa.

Julio de 2026 trae la señal más clara: los valores de los apartamentos siguen subiendo, pero la renta permanece plana. El precio medio de venta se sitúa en €533,000, con un precio medio de €4,440 por m2, ambos un 3.5% al alza respecto al mes anterior. En otras palabras, el comprador está pagando más por el mismo activo en un mercado que aún se revaloriza, mientras el alquiler se mantiene en €2,500.

La lectura interanual refuerza esa tensión. Los precios de venta suben un 14.2% y el precio medio por m2 avanza un 11.4%, pero la cifra de alquiler no cambia en el mismo periodo. Con una rentabilidad del 5.8%, Estepona sigue ofreciendo un retorno por renta medible, aunque la brecha entre la subida del capital y la estabilidad del alquiler sugiere que la ecuación inversora depende más de la apreciación que del crecimiento del ingreso. Para los apartamentos, el tono de julio es de valores firmes y avance limitado de las rentas.