Estepona: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Estepona

Estepona combina un largo litoral mediterráneo con un casco histórico muy caminable, zonas de puerto deportivo y una oferta creciente de apartamentos modernos. Esa mezcla le da un carácter costero atractivo, sin perder su conexión con el mercado más amplio de la Costa del Sol.

Septiembre de 2026 deja una señal clara en el mercado de apartamentos de Estepona: los precios siguen subiendo, pero el alquiler avanza mucho más despacio. El precio medio de venta se sitúa en 545.000 €, mientras que el precio medio por metro cuadrado alcanza 4.540 €, ambos con un aumento mensual del 1,1% y avances interanuales del 14,7% y del 11,9% respectivamente. En cambio, el alquiler medio es de 2.500 €, sin cambios frente al mes anterior y solo un 0,4% por encima del año pasado.

Esa diferencia es importante porque obliga a equilibrar la subida de capital con una rentabilidad que mejora, pero no con la misma rapidez. La rentabilidad bruta actual es del 5,57%, lo que indica que los apartamentos de Estepona siguen generando ingresos, aunque la evolución del precio de venta va claramente por delante del alquiler. En la práctica, septiembre muestra un mercado en el que el coste de acceso crece más rápido que la renta, por lo que el argumento inversor se apoya más en la revalorización a largo plazo que en una aceleración del alquiler.