Malaga province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Malaga province

La provincia de Málaga se extiende desde la costa mediterránea hasta las zonas montañosas del interior, e incluye la ciudad de Málaga, localidades costeras y municipios más pequeños. Para quien invierte en apartamentos, esta geografía importa: la media provincial reúne entornos distintos, no un único mercado local.

En octubre de 2026, la señal más clara es una pausa, no un cambio de tendencia. Los precios medios de venta de apartamentos, los alquileres medios y los precios por metro cuadrado no variaron respecto al mes anterior. La comparación anual muestra otra perspectiva: los precios medios de venta subieron un 6,3%, frente al 3,8% de los alquileres medios. Por tanto, los precios de compra han crecido más deprisa que la referencia de alquiler, aunque ambos permanecieron estables en el último mes. Esa diferencia es la principal cuestión para quien evalúa qué ingresos por alquiler puede respaldar un precio de compra.

El precio medio de venta de un apartamento es de 420.000 € y la rentabilidad indicada es del 5,04%. Son referencias provinciales útiles, pero ninguna determina el rendimiento de una vivienda concreta. La estabilidad mensual no elimina la subida anual de los precios de venta ni indica qué alquiler podría alcanzar cada inmueble. Comparar el precio solicitado con una estimación realista del alquiler sigue siendo más útil que basarse únicamente en la rentabilidad general.

Por ahora, las cifras muestran estabilidad mensual de precios, pero un crecimiento anual de los precios de venta superior al de los alquileres. Conviene considerar ambos plazos sin interpretar un mes sin cambios como prueba de que esa diferencia se ha cerrado.