Málaga: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Málaga

Málaga se asienta en la costa mediterránea de España y combina un centro histórico, un puerto activo, barrios junto al mar y playas. Para quienes invierten en apartamentos, esa geografía recuerda que una media de toda la ciudad reúne ubicaciones distintas, no un único tipo de dirección.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Málaga es la bajada mensual del alquiler frente a una comparación anual positiva. El alquiler medio baja un 3,6% respecto al mes anterior, pero sube un 3,8% respecto al año anterior. Ambas lecturas miden periodos distintos: un mes más débil no cuenta toda la historia. Aun así, el descenso reciente importa al estimar los ingresos por alquiler actuales.

Los precios de venta se movieron menos. El precio medio de venta baja un 0,3% respecto al mes anterior, por lo que alquileres y precios de venta no retroceden al mismo ritmo. Esa es la tensión principal para quien sopesa los ingresos actuales frente al coste de compra. No demuestra que la rentabilidad haya cambiado en la misma proporción ni que alguno de los movimientos vaya a continuar. Sí hace especialmente importante revisar las hipótesis de alquiler al comparar apartamentos.

La rentabilidad indicada es del 5,07%: una referencia general, no un resultado garantizado para cada vivienda. Conviene comprobar el alquiler que puede obtenerse y los gastos de cada inmueble. Las cifras de toda la ciudad muestran una caída del alquiler a corto plazo sin borrar su evolución anual positiva.