Málaga: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Málaga

Málaga combina un frente litoral mediterráneo, un casco histórico y un papel consolidado como uno de los mercados urbanos más reconocibles del sur de España. Su oferta de apartamentos se sitúa entre la vida de centro y el atractivo costero, lo que le da un perfil seguido de cerca por propietarios e inversores.

En agosto de 2026, la señal más clara es un mercado que sigue avanzando en términos interanuales, aunque el ritmo de precios se enfría a corto plazo. El precio medio de venta de un apartamento es de €349,950, sin cambios frente al mes anterior pero un 1.4% por encima de hace un año, mientras que el alquiler medio se sitúa en €1,400 tras subir un 3.7% en doce meses. Esa combinación sugiere ingresos más firmes que hace un año, pero sin un nuevo salto mensual en venta.

La suavización mensual se percibe sobre todo en el precio por metro cuadrado, que ahora está en €3,890 tras bajar un 1.1% en tasa mensual, aunque todavía marca un 1.4% más que hace un año. Para el inversor, eso deja una rentabilidad del 5.1%, un nivel que refleja un mercado en el que el alquiler ha crecido más rápido que la venta durante el último año, mientras que las ganancias de valoración siguen siendo moderadas. El resultado es un mercado definido menos por la aceleración que por una tensión estrecha entre valores estables y rentas que mejoran gradualmente.