Benalmádena: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Benalmádena

Benalmádena se encuentra en la Costa del Sol, entre Málaga y Fuengirola, con playas y un puerto deportivo al pie de zonas residenciales que ascienden hacia las colinas. Sus áreas costeras y elevadas ofrecen distintos entornos para los apartamentos dentro del mismo municipio.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la diferencia entre el crecimiento de los precios de venta y el de los alquileres. El precio medio de venta ha subido un 10,9% interanual, mientras que el alquiler medio ha aumentado un 4,3% en el mismo periodo. Esto no permite determinar cómo ha cambiado la rentabilidad de un inmueble concreto: siguen importando los costes de compra, los gastos recurrentes y la renta efectivamente pactada. Sí aconseja no dar por hecho que los alquileres han crecido al mismo ritmo que el coste de adquisición.

El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en 355.000 €, y la rentabilidad indicada es del 4,83%. Juntas, estas cifras plantean la cuestión central para una inversión: ¿justifican los ingresos de un apartamento concreto su coste de adquisición? Los promedios del mercado son un punto de partida, no una previsión para cada vivienda. La ubicación dentro de Benalmádena, el estado del inmueble y las condiciones de la operación pueden cambiar el resultado. Las cifras de este mes invitan a examinar esa diferencia entre precios de venta y alquileres, sin resolver por sí solas la viabilidad de cada anuncio.