Vélez-Malaga: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Vélez-Malaga

Vélez-Malaga combina un casco histórico andaluz con una ubicación práctica en la Costa del Sol, lo que le da a la ciudad un atractivo propio dentro de la provincia de Malaga. Su mercado de apartamentos refleja una mezcla de vida urbana, servicios locales y acceso al litoral, y eso mantiene la zona en el radar inversor.

Septiembre de 2026 deja la señal más importante: los precios siguen subiendo, pero el alquiler avanza con mucha menos fuerza. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €299,000, tras un aumento mensual del 0.3%, mientras que el precio medio por metro cuadrado alcanza €3,320, también con una subida mensual del 0.3%. Esa inercia importa porque el lado del alquiler permanece estable en el corto plazo, con una renta media mensual de €900 sin cambios respecto al mes anterior.

La lectura interanual es más intensa y apunta a una relación ingresos-valor más ajustada que hace un año. El precio medio de venta sube un 45.5% frente al mismo mes del año anterior, y el precio por m2 avanza un 53.6%, mientras que los alquileres solo crecen un 5.9%. Como resultado, la rentabilidad estimada es del 4.06%, lo que sugiere que el valor del capital ha avanzado mucho más rápido que los ingresos. Para el inversor en apartamentos, la tensión principal del mes es clara: el impulso de precios sigue firme, pero la rentabilidad no ha seguido el mismo ritmo.