Vélez-Malaga: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Vélez-Malaga

Vélez-Málaga se extiende entre las colinas del interior de la Axarquía y la costa mediterránea. Su centro histórico y el núcleo costero de Torre del Mar ofrecen dos entornos distintos dentro del municipio, una diferencia que conviene tener presente al estudiar apartamentos en la zona.

En octubre de 2026, los precios de venta de los apartamentos en Vélez-Málaga subieron un 38,2 % interanual, muy por encima del aumento del 5,6 % de los alquileres medios. Esa diferencia plantea la principal tensión para la inversión: los precios de compra han crecido mucho más deprisa que el alquiler medio. No permite anticipar el resultado de un apartamento concreto, pero hace más importante examinar la relación entre el coste de compra y los ingresos por alquiler, en lugar de fijarse solo en la evolución de los precios.

El precio medio de venta de los apartamentos fue de 307.450 €, mientras que la rentabilidad indicada se situó en el 4,07 %. En conjunto, estas cifras ofrecen un punto de partida, no un cálculo completo del rendimiento. La fuerte subida anual de los precios es clara, pero la rentabilidad es una referencia del momento, no una promesa de ingresos después de gastos. El siguiente paso útil es contrastar el precio solicitado y un alquiler realista para cada apartamento con este panorama general. La cuestión no es solo si los valores han subido, sino si las previsiones de alquiler de una compra concreta siguen teniendo sentido a su precio actual.