Vélez-Malaga: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Vélez-Malaga

Vélez-Malaga se sitúa tierra adentro, en la Costa del Sol oriental, con un casco histórico consolidado, buenos servicios locales y acceso cómodo a las playas, la Axarquía y la ciudad de Málaga. Esa combinación le da un atractivo práctico que va más allá de su entorno costero.

Julio de 2026 deja la señal más importante con claridad: los precios de los apartamentos siguen muy por encima de los de hace un año, aunque el movimiento mensual apunta a una leve moderación. El precio medio de venta se sitúa en €300,000, un 2.9% menos que el mes anterior, mientras que el precio medio por metro cuadrado alcanza €3,330, con una caída mensual del 0.8%. Aun así, el avance interanual sigue siendo muy fuerte, con las ventas un 49.7% más altas y el precio por metro cuadrado un 59.6% por encima.

Ahí está la tensión principal para el inversor. La renta media permanece en €900 y la rentabilidad bruta se mantiene en 3.95%, pero esa estabilidad del alquiler no acompaña el fuerte aumento acumulado del precio de compra. En julio, el mercado sugiere que el punto de entrada pesa más que la evolución de la renta, porque el ingreso mensual no ha subido al ritmo del capital invertido.

Para la inversión en apartamentos, julio parece más una pausa tras un año de fuerte revalorización que un cambio de fondo. La combinación de alquiler estable y ligera corrección mensual en el precio de venta puede abrir una ventana limitada para compradores centrados en el valor, aunque el nivel de precios sigue siendo claramente más alto que hace doce meses.