Nerja: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Nerja

Nerja se encuentra en la costa mediterránea oriental de la provincia de Málaga, donde playas, calas y montañas enmarcan la localidad. El mirador del Balcón de Europa y las cuevas cercanas le aportan lugares emblemáticos más allá del frente marítimo.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos en Nerja es una divergencia a corto plazo: el precio medio de venta subió un 2,9 % respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio bajó un 1,3 %. Para quien compara el coste de compra con los ingresos por alquiler, esos movimientos van en direcciones opuestas. Sin embargo, describen el último mes, no una tendencia cuya continuidad pueda darse por hecha.

El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €360,000, una referencia para ese mayor coste de compra. La rentabilidad indicada para Nerja es del 4,28 %, pero se trata de un indicador de mercado, no de una promesa sobre lo que rendirá un apartamento concreto. El precio pagado, los gastos recurrentes y el alquiler que pueda obtenerse por un inmueble determinado pueden cambiar el resultado. La rentabilidad general no recoge por sí sola esos detalles.

La conclusión práctica es analizar por separado el precio y los ingresos. Una subida de los precios de venta no demuestra una mejora de la rentabilidad del alquiler, especialmente cuando la variación mensual del alquiler apunta en sentido contrario. Conviene comparar cada apartamento con las referencias del mercado y evaluar sus propios flujos de caja previstos, sin convertir una instantánea mensual en un pronóstico.