Nerja: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Nerja

Nerja se sitúa en la Costa del Sol oriental, donde las calas protegidas por acantilados, un centro urbano compacto y las vistas al mar han dado forma durante mucho tiempo a su atractivo. Para quienes invierten en apartamentos, el entorno importa porque el mercado está ligado a un lugar con una identidad costera marcada y poco margen de expansión.

Julio de 2026 deja la señal más clara: los precios siguen subiendo, pero los ingresos no avanzan al mismo ritmo. El precio medio de venta de un apartamento es de €365,000, sin cambios frente al mes anterior, aunque acumula una subida del 10.9% interanual. Esa estabilidad en la cifra principal oculta una revalorización anual más firme, sobre todo si se compara con el precio medio por metro cuadrado, que alcanza €4,420, con un alza del 4.9% en 12 meses y del 3.0% respecto a junio.

Para los compradores orientados al alquiler, la tensión es todavía más evidente. La renta media ha subido a €1,150, un 4.5% más que en el mes anterior y un 15.0% más que hace un año, pero la rentabilidad actual se sitúa en el 4.33%, lo que sugiere una compresión de los retornos por el avance más rápido del valor del activo. En la práctica, el mercado de apartamentos de Nerja sigue en alza, aunque el reciente ritmo de las rentas solo compensa parcialmente el incremento más fuerte de los precios de compra. Julio apunta así a una continuación de la apreciación, pero también a unas condiciones de inversión más ajustadas que hace un año.