Marbella: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Marbella

Marbella, en la provincia de Málaga, combina playas mediterráneas, un entorno costero refinado y un atractivo estilo de vida durante todo el año. Su mercado de apartamentos se sitúa en uno de los destinos urbanos de playa más conocidos del sur de España, donde las vistas al mar, la buena conexión peatonal y los barrios consolidados siguen influyendo en el valor.

Julio de 2026 deja una señal clara: los precios de los apartamentos siguen subiendo, pero el impulso del alquiler se ha enfriado. El precio medio de venta alcanzó 630.000 €, un 2,4% más que el mes anterior y un 7,7% más que hace un año, mientras que el precio medio por metro cuadrado subió hasta 5.210 €, con avances del 3,3% mensual y del 10,4% interanual. Esto apunta a una presión alcista sostenida en las operaciones, aunque los ingresos por alquiler no acompañan al mismo ritmo.

En ese contexto, el alquiler medio se sitúa en 2.500 €, con una caída del 3,8% frente al mes previo y sin variación interanual. Para el inversor, la rentabilidad del 5,1% es el dato clave: sigue siendo razonable sobre el papel, pero convive con una subida del capital más rápida que la del alquiler. En la práctica, el mercado continúa revalorizando los apartamentos en Marbella, mientras la parte arrendaticia avanza más despacio. Esa diferencia marca el tono de este mes y seguirá siendo relevante para valorar precio de entrada y expectativas de retorno en Marbella.