Marbella: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Marbella

Marbella combina costa mediterránea, un núcleo urbano consolidado y una identidad de destino turístico de larga trayectoria, lo que la convierte en una de las direcciones residenciales más reconocibles de la Costa del Sol. Su atractivo se apoya en la vida junto al mar, los servicios durante todo el año y un mercado que sigue en el radar de la inversión internacional.

Agosto de 2026 trae la señal más clara del mercado de apartamentos en Marbella: los precios se mantienen en niveles elevados mientras el crecimiento del alquiler se ha frenado, lo que dibuja un panorama de ingresos más prudente. El precio medio de venta se sitúa en €630,000, con un valor de €5,160 por metro cuadrado tras una caída mensual del 0.8%. Aun así, la tendencia anual sigue siendo positiva, con el precio medio de venta subiendo 6.8% y el precio por metro cuadrado avanzando 8.5% interanual.

Esa combinación apunta a un mercado en el que el valor de capital ha seguido creciendo, pero la renta a corto plazo no ha acompañado al mismo ritmo. El alquiler medio mensual es de €2,500, sin cambios ni frente al mes anterior ni frente al año anterior, mientras que la rentabilidad estimada se sitúa en 4.95%. Para el inversor en apartamentos, el mensaje de este mes no es una expansión rápida de ingresos, sino el equilibrio entre rentas estables y una base de precios que ya se ha revalorizado durante el último año.