Marbella: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Marbella

Marbella se encuentra entre el Mediterráneo y la sierra Blanca, en la Costa del Sol. Su casco antiguo, sus paseos marítimos y sus playas combinan calles históricas y espacios costeros en esta ciudad de la provincia de Málaga.

En octubre de 2026, la señal principal para los apartamentos de Marbella es la diferencia entre el crecimiento de los precios de venta y el de los alquileres. El precio medio de venta es de €634,950, un 6.7% más que un año antes, mientras que el alquiler medio ha subido un 4.2% en el mismo periodo. Para un inversor, esa diferencia importa más que la subida del precio por sí sola. Un mayor crecimiento del precio de venta no implica necesariamente un aumento proporcional de los ingresos por alquiler, por lo que conviene valorar el precio de cada apartamento junto con el alquiler que podría obtener de forma realista.

La rentabilidad indicada es del 4.85% y ofrece una referencia de la relación entre los precios de los apartamentos y los ingresos por alquiler. No garantiza el resultado de una propiedad concreta: las condiciones de compra, el alquiler alcanzable y los costes influirán en el resultado. Los datos invitan a una lectura matizada del mercado, no a quedarse solo con el crecimiento. Los apartamentos se han encarecido durante el año, pero los alquileres han subido más despacio. Por ello, quienes estudien una compra deberían evaluar los ingresos previstos por separado de sus expectativas sobre la evolución de los precios. Para los propietarios actuales, distinguir entre ambos aspectos ayuda a no confundir los cambios en el valor del inmueble con los de los ingresos que genera.