Almería: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Almería

Almería combina litoral mediterráneo, un centro urbano compacto y acceso al paisaje seco y luminoso del conjunto provincial. Para el inversor, es una ciudad donde la vida junto al mar y la comodidad diaria conviven de forma cercana, dando a los apartamentos un papel práctico tanto en compra como en alquiler.

Septiembre de 2026 muestra un mercado que sigue avanzando, aunque la rentabilidad por alquiler va por detrás del ritmo de las subidas de precio. El precio medio de venta de un apartamento es de €210,000 y la renta media es de €850, lo que deja una rentabilidad bruta del 5.14%. Ese nivel sigue siendo utilizable, pero llega después de un año en el que los precios han subido más deprisa que los alquileres.

La señal más clara está en la evolución del valor. El precio medio de venta no cambia mes a mes, mientras que el precio medio por m2 ha subido un 1.0% en el mismo periodo hasta €2,190. En doce meses, la diferencia es más amplia: el precio medio de venta sube un 12.1% y el precio medio por m2 un 13.3%, frente a un aumento del alquiler del 4.3%. Para el inversor en apartamentos, septiembre refleja menos una nueva aceleración y más una tensión creciente entre coste de adquisición y crecimiento de ingresos.