Almería: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Almería

Almería combina un entorno mediterráneo luminoso con un centro histórico y una orientación costera que sigue llamando la atención tanto de residentes de largo plazo como de inversores. Su mercado de apartamentos refleja ese equilibrio entre vida local, comodidad urbana y el atractivo duradero del sur de España.

Julio de 2026 deja la señal más clara: los precios siguen subiendo, mientras que el impulso del alquiler se ha enfriado. En apartamentos, el precio medio de venta alcanzó los 205.000 €, con un aumento del 7,9% mensual y del 10,8% interanual, y el precio medio por metro cuadrado se situó en 2.140 € tras avanzar un 4,5% en el mes y un 12,0% en un año. La lectura es de un mercado en el que el coste de entrada sigue ganando terreno incluso cuando la base de precios continúa reforzándose.

La tensión se ve con más claridad en la parte de ingresos. La renta media es de 860 €, un 4,7% menos que el mes anterior, aunque todavía un 7,2% por encima de la de hace un año. En ese contexto, la rentabilidad declarada es del 5,38%, un nivel que sugiere que el caso de inversión sigue siendo viable, pero cada vez más condicionado por la diferencia entre un crecimiento del capital más rápido y una evolución mensual del alquiler más suave. Para quien sigue Almería, julio parece menos una revalorización generalizada y más un mercado avanzando en dos ritmos a la vez: valores de compra más altos y una tracción del alquiler a corto plazo algo más contenida.