Barbate – Panorama de la inversión inmobiliaria
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de venta
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €350,000 |
| agosto | €355,000 |
| septiembre | €380,000 |
| octubre | €385,000 |
| noviembre | €385,000 |
| diciembre | €380,000 |
| enero | €365,000 |
| febrero | €399,000 |
| marzo | €389,500 |
| abril | €357,500 |
| mayo | €357,500 |
| junio | €347,500 |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,200 |
| agosto | €1,000 |
| septiembre | €1,000 |
| octubre | €1,000 |
| noviembre | €1,000 |
| diciembre | €1,000 |
| enero | €1,000 |
| febrero | €1,000 |
| marzo | €1,000 |
| abril | €1,000 |
| mayo | €1,050 |
| junio | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 5.2% |
| agosto | 4.44% |
| septiembre | 4.29% |
| octubre | 4.22% |
| noviembre | 4.37% |
| diciembre | 4.47% |
| enero | 4.3% |
| febrero | 4.18% |
| marzo | 4.15% |
| abril | 4.41% |
| mayo | 4.52% |
| junio | 4.49% |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €2,410 |
| agosto | €2,370 |
| septiembre | €2,300 |
| octubre | €2,410 |
| noviembre | €2,410 |
| diciembre | €2,530 |
| enero | €2,430 |
| febrero | €2,660 |
| marzo | €2,600 |
| abril | €2,550 |
| mayo | €2,420 |
| junio | €2,270 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (40%) | 67 listings (40%) |
| 100—200m² (42%) | 71 listings (42%) |
| 200—300m² (7%) | 12 listings (7%) |
| >300m² (11%) | 19 listings (11%) |
Índice de actividad de ventas
Índice de actividad de alquiler
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 4.47% |
| 100—200m² | 4.32% |
| 200—300m² | 6% |
| >300m² | 3.45% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €2,820 |
| 100—200m² | €2,360 |
| 200—300m² | €2,160 |
| >300m² | €2,000 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 25 |
| 100—200m² | 44 |
| 200—300m² | 7 |
| >300m² | 17 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 42 |
| 100—200m² | 27 |
| 200—300m² | 5 |
| >300m² | 2 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,130
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,095
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Barbate variaron desde ~3.42% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.73% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
<100m²
100—200m²
200—300m²
>300m²
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €200k | €350k | €500k | €660k |
| agosto | €225k | €350k | €500k | €660k |
| septiembre | €240.2k | €352.5k | €500k | €660k |
| octubre | €250k | €355k | €500k | €660k |
| noviembre | €245.1k | €355k | €500k | €660k |
| diciembre | €245k | €355k | €680k | €660k |
| enero | €245k | €355k | €640k | €660k |
| febrero | €245k | €380k | €680k | €660k |
| marzo | €245k | €399k | €650k | €660k |
| abril | €250k | €355k | €500k | €730k |
| mayo | €245k | €355k | €525k | €800k |
| junio | €245k | €347.5k | €500k | €800k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,000 | €1,230 | €1,880 | €4,000 |
| agosto | €850 | €1,200 | €1,840 | €4,000 |
| septiembre | €850 | €1,200 | €1,740 | €4,000 |
| octubre | €850 | €1,200 | €1,880 | €4,000 |
| noviembre | €850 | €1,200 | €2,500 | €4,000 |
| diciembre | €930 | €1,200 | €2,500 | €4,000 |
| enero | €850 | €1,200 | €2,500 | €4,000 |
| febrero | €880 | €1,200 | €2,500 | €4,000 |
| marzo | €860 | €1,250 | €2,500 | €4,000 |
| abril | €870 | €1,250 | €2,500 | €4,000 |
| mayo | €910 | €1,250 | €2,500 | €4,000 |
| junio | €910 | €1,250 | €2,500 | €2,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | 16.67 | 23.81 | 22.16 | 13.75 |
| agosto | 22.06 | 24.31 | 22.64 | 13.75 |
| septiembre | 23.55 | 24.48 | 23.95 | 13.75 |
| octubre | 24.51 | 24.65 | 22.16 | 13.75 |
| noviembre | 24.03 | 24.65 | 16.67 | 13.75 |
| diciembre | 22.07 | 24.65 | 22.68 | 13.75 |
| enero | 24.02 | 24.65 | 21.34 | 13.75 |
| febrero | 23.33 | 26.39 | 22.67 | 13.75 |
| marzo | 23.73 | 26.6 | 21.67 | 13.75 |
| abril | 23.92 | 23.67 | 16.67 | 15.21 |
| mayo | 22.42 | 23.67 | 17.5 | 16.67 |
| junio | 22.37 | 23.17 | 16.67 | 28.99 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,380 | €2,540 | €2,180 | €1,690 |
| agosto | €2,590 | €2,690 | €2,180 | €1,650 |
| septiembre | €3,000 | €2,480 | €2,180 | €1,650 |
| octubre | €2,840 | €2,410 | €2,180 | €1,650 |
| noviembre | €2,790 | €2,470 | €2,180 | €1,730 |
| diciembre | €2,720 | €2,470 | €2,980 | €1,650 |
| enero | €2,750 | €2,470 | €2,840 | €1,760 |
| febrero | €2,720 | €2,590 | €2,980 | €1,740 |
| marzo | €2,720 | €2,850 | €3,010 | €1,770 |
| abril | €2,780 | €2,580 | €2,160 | €1,870 |
| mayo | €2,820 | €2,540 | €2,380 | €2,000 |
| junio | €2,820 | €2,360 | €2,160 | €2,000 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 3.73 % | 102 | 62 | €225,000 | €610 |
Estudio | 3.32 % | 2 | 9 | €180,600 | €500 |
1 Habitación | 3.6 % | 3 | 9 | €200,000 | €600 |
2 Habitaciones | 3.47 % | 44 | 29 | €225,000 | €650 |
3 Habitaciones | 4 % | 43 | 13 | €225,000 | €750 |
4+ Habitaciones | 5.05 % | 10 | 2 | €237,500 | €1,000 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.73% y precios de propiedades desde €180,600, Barbate
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Barbate son de €225,000, mientras que el alquiler mediano es de €610. Esto significa que una propiedad mediana en Barbate se pagará en 30.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 3.32%, precio de venta €180,600, alquiler €500.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 3.60%, precio de venta €200,000, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.47%, precio de venta €225,000, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.00%, precio de venta €225,000, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.05%, precio de venta €237,500, alquiler €1,000.
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